Maris

Сегодня в #алфавитmaris – буква С Термин Ставка капитализации – это показатель, по которому можно судить об отношении чистой прибыли за определенный временной промежуток (как правило, год) к рыночной цене актива. Для любого инвестора важен уровень дохода, который он может получить от инвестиций за какой-то временной промежуток. Оценка ставки капитализации - тот показатель, который предоставляет нужную информацию. Знание процента будущей прибыли позволяет: - быстрее принять правильное решение по инвестициям; - сравнить параметры разных объектов недвижимости; - оценить норму доходности для той или иной инвестиции. Ставка капитализации - может применяться не только для недвижимости, но и для оценки бизнеса. Показатель актуален для метода прямой капитализации, являющегося частью доходного подхода. Сложность лишь в ограниченной точности показателя из-за отсутствия полной статистики в отношении других сделок. Если вы захотите оценить или подобрать доходный объект для инвестиций, ждем Вас в #maris!  #maris #алфавитmaris #словарикброкера #инвестиции #коммерческаянедвижимость

Сегодня в #алфавитmaris – D, а точнее Dark Store – одно из самых актуальных слов в сфере складской недвижимости Dark store - дословно «темный магазин» - в обиходе означает магазины-склады без витрин, предназначенные для работы с курьерами доставки. Принцип работы прост: покупатель формирует свою онлайн-корзину на сайте или в приложении сотрудники собирают заказ на складе. Склад организован так, чтобы сборка происходила максимально быстро и без ошибок. Например, товары в приложении у сборщика выстраиваются в том порядке, в котором они расположены на складе по пути следования. Кто придумал dark store? Родина dark store Великобритания: впервые такой формат запустила компания Sainsbury’s, однако проект закрыли из-за недостаточного числа заказов. Успешный перезапуск осуществила сеть Tesco в 2009 году в предместьях Лондона. Она же ввела в обиход термин dark store. А что в России? Запуск был в 2017 году: проекты осуществили «Леруа Мерлен», «Гиперглобус» и «Перекресток». Сейчас формат продолжает активно развивать сеть «Перекресток». В будущем Dark stores будут выигрывать и отвоевывать долю рынка у классических ритейлеров, если станут мобильными, ведь пандемия уверенно подстегнула темпы развития такого формата. Значительная часть населения нуждается в быстрой и надежной доставке продуктов и товаров повседневного спроса. #maris#алфавитmaris #словарикброкера #cклады #коммерческаянедвижимость

Сегодня в #алфавитmaris – буква B, а точнее слово Brownfield. Brownfield (дословно «коричневое/вспаханное поле») – это территория или группа участков, на которых располагаются временно нефункционирующие или заброшенные здания промышленного и коммерческого назначения, обладающие потенциалом для редевелопмента. Проекты типа Brownfield появились во второй половине XX века в связи с упадком промышленности в отдельных регионах. Они могут располагаться как в городах, так и в сельской местности. Применительно к сферам производственной и складской недвижимости Brownfield это промышленные технопарки, организованные на основе уже имевшихся построек. Это ситуация наиболее ярко выражена на территории России – от советского прошлого осталось множество пустующих производственных площадок, где ранее располагались большие заводы. В таких технопарках уже имеются все необходимые коммуникации, выстроена удобная для производств инфраструктура. Также зачастую они находятся рядом с ж/д путями и трассами федерального и регионального значения и имеют к ним удобный доступ. Такой формат находит большой отклик со стороны малого и среднего бизнеса, так как не требует внушительных затрат на строительство. Отдельным плюсом выступает наличие на территории промышленных парков офисных, административных и складских помещений, с доступным уровнем арендных ставок. Брокеры #maris всегда готовы Вам помочь с поиском лучшего решения для вашего проекта. #maris #алфавитmaris #словарикброкера #cклады #коммерческаянед

Сегодня в #алфавитmaris – буква O –OPEX Поиск подходящего склада — задача не из легких. При выборе объекта арендаторы всегда должны учитывать не только размер арендной платы, но и возможные скрытые платежи. OPEX – (англ. орerating ехpense)— это затраты или операционные расходы на обеспечение текущей деятельности предприятия. Динамика и величина этого показателя помогают отследить эффективность компании и её устойчивость. Из чего складываются операционные расходы? Каждое здание необходимо содержать. OPEX — это средства, из которых собственник здания покрывает расходы по содержанию имущества. Эти расходы складываются из ряда факторов: -техническое обслуживание и ремонт здания; -благоустройство прилегающей территории; -налоги на имущество и земельный участок; -страхование объекта; -охрана; -клининг; -вывоз мусора; -кейтеринг и др. Фактически к OPEX относятся все расходы, кроме налоговых и процентных платежей, а также капитальных издержек. Общих правил для рынка коммерческой недвижимости в России пока не существует. Чаще всего финальная стоимость «квадрата» равна ставке аренды + коммунальные платежи + OPEX. Нужно понимать, что расходы на содержание ложатся на плечи арендаторов, в теории — пропорционально занимаемой ими площади. При этом если коммунальные платежи не оплачиваются по счету, то в пакет расходов собственник вполне может включить и их. Размер OPEX может быть фиксированным на срок действия договора аренды или индексироваться, начиная со второго года. #maris