Просто о ЖКХ

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений прописаны в Постановлении Правительства № 354 и содержат конкретные требования к качеству коммунальных услуг. коммунальные услуги должны подаваться круглосуточно и БЕСПЕРЕБОЙНО в течение года. При аварии на внутридомовых сетях возможны перерывы, но НЕ БОЛЕЕ: ХОЛОДНАЯ , ГОРЯЧАЯ ВОДА: не более 8 час в месяц. ЕДИНОВРЕМЕННОЕ отключение не может превышать 4 час. Если авария случается на тупиковой магистрали , то перерыв в подаче воды может МАКСИМАЛЬНО составлять 24 час...

Мы.,вообще редко задумываемся о некоторой своей ответственности за то, что находится в НАШЕМ ДОМЕ. А еще не всегда можем квалифицировать угрозу, как угрозу. То есть пожар или лифт сломался -это ясно. А вот надписи на стенах , вывороченные перила, подоженные кнопки того же лифта , выбитые стекла, выкрученные лампочки зачастую воспринимаются " ДОСАДНО, но ЛАДНО". Между тем жильцы в доме должны быть защищены от всего , что нарушает их нормальную жизнедеятельность и покой. ЭТО ЖЕ ДОМ! КАКИЕ ЖЕ ОПАСНОСТИ...

Уличный декор или мусор!? Споры по поводу народного искусства из шин не заканчиваются, даже после принятия закона О ЗАПРЕТЕ использования автопокрышек во дворах МКД. Идет борьба между соседями : один делает все , чтобы избавиться от покрышек, другие встают на защиту своего творения. Во дворах целый зоопарк; лебеди, зайцы, змеи. Двор пахнет цветами и резиной! А можно ли во дворе МКД произвести благоустройство клумб обычным привычным советским способом, используя автомобильные шины? СРАЗУ НЕЛЬЗЯ! Автомобильные покрышки причиняют огромный вред природе...

Управляющая компания должна предоставлять жителям комфортные, безопасные условия проживания и соблюдать законы и нормативные акты по содержанию общедомового имущества. Вопросом, что должна делать УК?,чаще всего задаются собственники , которые не удовлетворены качеством предоставляемых услуг. Каждый месяц в своем платежном документе мы находим строчки "оплата за содержание и текущий ремонт" А куда уходят эти деньги? СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ - это поддержание помещений в надлежащем состоянии( ст 154-156 ЖК, приложение 1к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда...

Поскольку прибор учета потребления коммунального ресурса находится в ведении собственника , то именно собственник и несет ответственность за установку и надлежащее использование , а также своевременную замену, если он вышел из строя или у него истек межповерочный интервал. ( п.81 ПП РФ № 354). Срок поверки исчисляется не с момента его УСТАНОВКИ, а с даты его ИЗГОТОВЛЕНИЯ. Работы по вводу прибора учета в эксплуатацию выполняет исполнитель коммунальных услуг , без оплаты, по согласованию собственника( это опломбировка)...

Нередки ситуации, когда жители , припарковав автомобиль во дворе МКД, обнаруживают его поврежденным. Причины могут быть самыми разными: от неаккуратного окрашивания ограждений , падения дерева, веток, наледи, снега и прочее. Что делать в таких ситуациях? Как возместить ущерб собственнику за счет управляющей организации? - При обнаружении повреждения своего припаркованного автомобиля ни в коем нельзя изменять обстановку: передвигать автомобиль , расчищать место от обломков упавшего дерева, глыбы снега, упавшей конструкции и т...

И чего тут только нет! Лыжи, доски, коробки, старая мебель, газеты, мусор и прочий хлам оказываются выставленными за дверь, так и не донесенный до мусорного бака. Не лестничная площадка, а сарай! Все эти вещи загромождают коридоры, порой мешают пробраться в собственную квартиру и технические помещения. Хранить в квартире невозможно. А выбросить жалко. Подобное поведение жителей многоквартирных домов квалифицируется , как захламление мест общего пользования и является нарушением сразу целого ряда...

Вы приобрели квартиру. У вас огромная радость! Но, увы, через месяц вам принесли квитанции на оплату, а у вас там огромный долг от предыдущего собственника. Как быть? Покупая недвижимость можно столкнуться с неприятным моментом в виде задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Долги за коммуналку острая тема для тех, кто с этим уже столкнулся. Да еще и противостояние между работниками управляющей организации и жильцами, которые будут требовать погасить задолженность. Как во всем этом разобраться?...

Одно из важных направлений в работе управляющих компаний это общение с жителями многоквартирного дома , органами надзора, подрядными компаниями. Все обращения должны рассматриваться в указанные в нормативно-правовых актах РФ сроки и зависят от темы поступившего обращения. Главный нормативно-правовой акт , регулирующий работу с заявителями и жалобами ФЗ № 59. Ответ собственнику направляется тем же каналом, по которому было направлено данное обращение ( почтой РФ, электронной почтой, лично, через ГИС ЖКХ) если иной способ не указал житель в своем заявлении...

Мы, все хотим жить в теплой и удобной квартире, чистом подъезде, ухоженном дворе. Получать качественные услуги ЖКХ и при этом не переплачивать. Добиться этого возможно если обладать необходимыми знаниями и не надеяться, что все проблемы за вас решит " сосед". Занимайте активную жизненную позицию, участвуйте в общих собраниях собственников, выбирайте Совет дома, , " бодайтесь" с управляющей компанией по поводу тарифов, качества , выполненных услуг, уборки территории и др. Рано или поздно каждый жилец многоквартирного дома сталкивается с ситуацией ...

Каждый житель многоквартирного дома ежемесячно получает квитанцию на оплату - это экономически обоснованные затраты на содержание жилья и текущий ремонт. Размер платы за жилое помещение определяется в зависимости от способа управления многоквартирным домом: управляющая компания- устанавливается общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей организации не менее, чем на 1 год.- п.7 ст 156 ЖК РФ ; п. 31 Правил № 491 ТСЖ; ЖСК- определяется органами управления товарищества или кооператива на основе сметы доходов и расходов, если иное не определено Уставом...

Каждый собственник многоквартирного дома ( МКД) должен знать хотя бы минимум как происходит управление МКД,что относится к общедомовому имуществу, как определяется доля собственника на общедомовое имущество в данном доме, как на ОДИ можно зарабатывать и многое другое. Многоквартирным домом считается дом, в котором более 2-х квартир. К общедомовому имуществу относится: инженерные коммуникации ( водопровод, канализация, газопровод),общедомовые приборы учета воды и электроэнергии, чердачные помещения, технические подвалы ( подполья), лестничные марши , лифты, придомовая территория, МКД ( крыша...