Ипотека-Финанс

❓Как изменилась льготная ипотека? 🇷🇺 Господдержка - первоначальный взнос увеличили с 20 до 30% - максимальная сумма кредита уменьшилась до 6 млн для всех регионов (раньше в Москве было 12 млн) - 1 ипотека в одни руки, даже если вы уже погасили ипотеку, новую взять по этой программе уже не получится 👨‍👩‍👧‍👦 Семейная - первоначальный взнос по-прежнему 20% - максимальная сумма кредита 12 млн - теперь только 1 ипотека в одни руки, раньше можно было оформить неограниченное количество раз Есть одно но. Если вы уже погасили ипотеку и у вас родился ребенок, то вы сможете оформить еще одну льготную семейную ипотеку на квартиру большей площади. 🧑‍💻 IT-ипотека осталась без изменений ❗️ Обратите внимание, что вы можете оформить только 1 льготную ипотеку по одной из выше перечисленных программ, иначе ставка станет выше. 👉 Данные изменения не касаются рассрочки, которую предоставляет застройщик. С 23.12 постановление вступит в силу! Если вы ранее уже получили одобрение по ипотеке, то рекомендую поторопиться с подписанием договора, так как банк вправе менять условия по одобренной ипотеке. #ипотека_каргина #ипотека #ипотекасгосподдержкой #семейнаяипотека #россия #ростовнадону #ростовскаяобласть #карелия #дальнийвосток #байкал #приморскийкрай #хабаровск #якутск #янао #воркута #норильск #мурманск #новостройка #новосибирск #тюмень

Зачем нужен созаемщик по ипотеке? Когда речь идет об ипотеке многие задумываются о привлечении созаемщика. Но почему это может быть выгодно и какие преимущества это дает? 📈 Увеличение шансов на одобрение • С учетом доходов созаемщика, общий доход увеличивается, что повышает вероятность одобрения кредита банком. • Высокий общий доход может позволить получить более низкую процентную ставку по ипотеке. • Наличие созаемщика может позволить брать большую сумму кредита, что особенно актуально при покупке квартиры в новостройке, где цены могут быть выше среднего. 🛡 Разделение рисков • Финансовая подушка: если у одного из заёмщиков возникнут финансовые трудности, на помощь придет созаемщик. • Совместное принятие ответственности может облегчить психологическую нагрузку, связанную с ипотекой. 👨‍👩‍👧‍👦 Для семейных пар • При привлечении супруга/супруги в качестве созаемщика, можно воспользоваться льготными условиями семейной ипотеки. • Увеличение шансов на одобрение: даже если один из супругов не работает или имеет меньший доход, его участие как созаемщика может положительно повлиять на решение банка. 👉 Но не забывайте о рисках • При возникновении проблем с выплатой кредита, ответственность лежит на обоих созаемщиках. • В случае развода или спорных ситуаций, наличие созаемщика может усложнить процесс раздела имущества. Привлечение созаемщика по ипотеке – это возможность улучшить условия кредитования и облегчить финансовую нагрузку. Однако важно помнить о совместной ответственности и взвешенно подходить к выбору такой стратегии. #ипотека_каргина #ипотека-финанс #ипотека #россия #ростовнадону #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #калуга #казань #карелия #кострома #саратов #екатеринбург #самара #липецк #брянск #барнаул #алтай #челябинск #урал #ростовскаяобласть #красноярскийкрай #краснодарскийкрай #банки #кредитыдлябизнеса #ипотекасгосподдержкой #семейнаяипотека #льготнаяипотека #созаемщик

Давайте сегодня разберём тему юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимости. Юридическое сопровождение сделки - это проверка всех участников сделки и объекта недвижимости по всем пунктам. Что включает в себя сопровождение сделки? В первую очередь, это – консультация по вопросу проведения всей процедуры и её особенности. Определяются возможные риски в каждом отдельном случае, проводится нужная проверка и обеспечивается полноценное ориентирование заказчика в его правовом поле. Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи: ✔️Проверка пакета правоустанавливающей документации на объект; ✔️Запрос информации о нём из альтернативных источников; ✔️Осуществлении проверки полномочий сторон; ✔️Выявление любых обременений объекта и притязаний на него третьих лиц; ✔️Выявление любых спорных ситуаций; ✔️Проверка удостоверений личности всех участников сделки на предмет их деятельности; ✔️Проверка всех участников сделки. Затем юристы разрабатывают схему, по которой будет проходить сделка. После этого они вырабатывают максимально выгодную для клиента позицию в переговорах, а затем – согласовывают условия, добиваясь взаимопонимания со второй стороной. Юристы составляют договор купли продажи недвижимости, условия которого позволяют использовать его для прохождения государственной регистрации права собственности. Если составлением занимается вторая сторона, юрист проверяет его и выявляет двусмысленные условия и отсутствие ключевых пунктов, определяющих обязательства сторон. Выбрав банковское учреждение, которое идеально подойдёт для осуществления сделки купли-продажи недвижимости, юрист согласовывает с его сотрудниками дату и время. После этого он бронирует комнату переговоров, если в этом имеется необходимость, и консультирует клиента по вопросам взаимного расчёта. Благодаря вышеперечисленному клиент не только экономит своё время, но и гарантированно проводит юридически чистую сделку без рисков для себя. В нашей компании есть услуга полного юридического сопровождения ипотечной и неипотечной сделки. Если пост был полезен, оставьте Вашу реакцию👍. Это очень важно для нас. Обращайтесь по телефону +7-928-163-07-08

Чтобы получить одобрение по ипотеке важно знать о возможных причинах отказов в получении ипотеки: 🔍Кредитная история. Банки тщательно анализируют данные о просрочках, долгах, банкротстве и других подобных показателях. Поэтому, перед подачей заявки на ипотеку, стоит проверить свою кредитную историю и вовремя исправить возможные ошибки. 💼Недостаточный доход. Второй распространенной причиной отказа является недостаточный уровень дохода заемщика. Банки обычно требуют, чтобы платежи по ипотечному кредитам не превышали 50% от дохода заемщика. Поэтому перед подачей заявки, убедитесь в достаточности вашего дохода для покрытия кредитных платежей. 📄Документация. Неправильно или неполно оформленные документы могут стать причиной отказа в ипотеке. Банки внимательно проверяют все предоставленные документы, такие как паспорт, справка о доходах, документы на недвижимость и другие. Убедитесь, что ваша документация полная и соответствует требованиям банка. ⚖️Размер первоначального взноса. Обычно требуется внести от 20% стоимости недвижимости в качестве первого взноса. Поэтому перед подачей заявки, убедитесь, что вы можете позволить себе достаточный размер первоначального взноса. 📚 Знания о процессе. Мы рекомендуем вам обратиться к опытным специалистам, чтобы они могли проконсультировать вас и помочь успешно пройти через все стадии получения ипотеки. ❗️Получить одобрение с нами РЕАЛЬНО. Даже после отказа. Кстати, наши специалисты могут помочь вам с одобрением любого вида недвижимости, в т.ч. коммерческой, а такжемашиноместо, граж, кладовка и многое другое. Нужна помощь с одобрением ипотеки? Приходите на БЕСПЛАТНУЮ консультацию по телефону/wa +79281630708 #ипотека_каргина #ипотека #потребительскийкредит #кредитыдлябизнеса #россия #ростовнадону #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #воронеж #волгоград #липецк #смоленск #калининград #калуга #кострома #ярославль #владимир #новгород #нижнийновгород #оренбург #орел

Сегодня получили решение для клиентки, с которой мы начали движение в сторону покупки своей квартиры в ипотеку ещё в апреле 2022 года. Девушка возрастом чуть за 30. Разведена. 2е детей, один из которых имеет инвалидность. Живёт на съемном жилье. Ей очень не сладко, но она очень позитивный человечек и имеет очень большую мечту - свою квартиру. Накоплений на первоначальный взнос нет, только маткап. В связи с материальными трудностями, вынуждена регулярно обращаться к МФО. До первого обращения ко мне на консультацию, она не подозревала, что наличие микрозаймов негативно влияет на решение по ипотеке. Платёжная дисциплина у неё отличная, просрочек нет. Мы выработали тактику и она приложила усилия, закрыла МФО, выдержала период выравнивания кредитной истории. И сегодня мы получили заветное решение 🙏. Теперь передаю её в надёжные руки партнёру, который подберёт ей нужный объект! Давайте поддержим 🔥 нашу прекрасную клиентку. Я желаю ей, чтобы скорее у неё был свой уютный 🏠! #ипотека #ипотека_каргина #рефенансирование #россия #ростовнадону #москва #санктпетербург #краснодар #волгоград #сочи #липецк #красноярскийкрай #хабаровск #воронеж #свояквартира #новостройка

Как купить недвижимость без первоначального взноса: 1. Классическая программа  банков «без первоначального взноса». Доступна для заемщиков в определенной сфере: врачи, учителя, ученые, военные и тд. 2. Субсидированная программа банк + застройщик: доступна в ряде регионов, на покупку квартиры на первичном рынке. 3. Ипотека под залог собственной имеющейся недвижимости 4. Ипотека под залог чужой имеющейся недвижимости 5. Программа «переезд», доступна при наличии имеющейся  квартиры. 6. Материнский капитал вместо первоначального взноса ✔️ 7. Потреб кредит на первоначальный взнос . Можно, но осторожно 8. Займ от застройщика на ПВ, на покупку квартиры на первичном рынке. 9. Субсидия от государства, молодая семья, и тд. 10. Отсрочка внесения первоначального взноса до 24 месяцев. Доступна во всех регионах РФ по договорённости с застройщиком. 11. Вторичный рынок, завышение стоимости приобретаемого жилья. Очень не советую, но программа имеет право на существование. В программе есть много НО… 12. При имеющейся ипотеке, рефинансирование с доп средствами, которые запускаем на ПВ. 13. Ну и конечно, чтоб купить что-то нужное, надо продать что-то «ненужное», например старую квартиру, машину, и тд. Если у вас нет первоначального  взноса, а квартиру надо, варианты покупки квартир без ПВ есть, и доступны каждому. Главное, выбрать самый правильный, и нужный для вас! Остались вопросы, готова отвечать в комментариях👇 #ипотека_каргина #ипотека #рефенансирование #первоначальныйвзнос #россия #ростовнадону #краснодар #москва #санктпетербург #калуга #екатеринбург #мурманск #архангельск #волгоград #воронеж #саратов #самара #кемерово #Тула #тверь #нижнийновгород #смоленск

Всё чаще ко мне обращаются клиенты, которые прошли процедуру банкротства или находятся в работе. Жизнь такая штука, что приподносит сюрпризы. Иногда не очень приятные. Вроде бы человек финансово состоятельный, но происходит ситуация и фин.состоятельность падает. Нет такой страховки, к сожалению, которая может обеспечить защиту от банкротства. Давайте поговорим на эту тему. Банкротство — это признание должника финансово несостоятельным. К банкротству прибегают люди или организации, которые накопили много долгов и не могут рассчитаться по ним. По статистике Федресурса, по итогам 2022 года банкротами суды признали 278 137 человек. Во время банкротства имущество, которое есть у должника, продают на торгах, а вырученные деньги передают кредиторам. Банкротные торги могут проходить в разных форматах. Чаще всего проводят открытые и закрытые аукционы, иногда — публичные предложения. Прямая продажа и конкурс встречаются редко. Продавать на банкротных торгах могут любое имущество должника. Например, недвижимость, автомобили, доли в компаниях или общей собственности, акции, оружие, мебель, драгоценности. Цену на имущество устанавливает арбитражный управляющий. Обычно, чтобы ее определить, он привлекает специалиста-оценщика или изучает предложения на рынке. Но для недвижимости бывает, что она выставляется на торги по кадастровой стоимости, которая может быть ниже рыночной — зависит от региона. Не редко на площадках по торгам можно найти очень интересные предложения о реализации имущества со скидкой 30-70% от рыночной цены. #ипотека_каргина #ипотека #банкротство #торгипобанкротству #ростовнадону #россия #москва #санктпетербург #воронеж #волгоград #астрахань #калининград #калуга #ярославль #казань

Сегодня хочу обсудить тему подготовки к заявке. Многие знают, что я и мои коллеги всегда начинают работу с клиентом с анализа кредитной истории. Без этого никуда🟥 ☄️В отчёте я вижу всю кредитную нагрузку, наличие просрочек, количество поданных заявок и много ещё показателей, которые влияют на расчёт дохода и вероятность одобрения. Отчёты можно скачать через сайт Госуслуги. Именно скачать в формате . pdf, а не сделать скрины каждой страницы и слать мне всю ночь 🌙 (отчёты зачастую бывают не менее 50👀 страниц). 💸Что касается кредитов для бизнеса, то здесь подготовка сложнее. Обязательно проверяется юр.лицо по всем пунктам: плательщик налогов, декларации за 2 предыдущих налоговый периода, штрафы, санкции, суды и др. А также все учредители. Поэтому, если Вы настроены на получение положительного решения, рекомендую запастись терпением. Данный вопрос не решается сию минутно. Нужна качественная подготовка перед подачей заявки. Всегда с любовью к клиентам, Ваша Ипотека-Финанс ♥️ #ипотека_каргина #ипотека #рефенансирование #россия #ростовнадону #москва #санктпетербург #краснодар #сочи #анапа #тамбов #воронеж #липецк #архангельск #астрахань #екатеринбург #челябинск #оренбург #орел #барнаул

Сегодня хочу поделиться с Вами историей об одной девочке. На самом деле я получаю подобные сообщения от девочек и мальчиков в возрасте от 20-27 лет с заводной регулярностью. Жила-была девочка, назову её Анечка. Ни в чем не нуждалась, росла в полной обеспеченных семье единственным ребёнком.  Родители клали ей в ротик всё,  что только ей хотелось,  стоило только его открыть. Девочка росла и папа пристроил её в очень хороший ВУЗ, но в другом городе.  Купил ей квартиру, оплатил учёбу, т.к. на бюджет Анечка не прошла. Настоял папа на обучении экономической дисциплине, чтобы доченька могла в будущем помогать папе в бизнесе,  а в последствии могла стать во главе. Но это были мечты папы, а не Анечки. Худо-бедно Анечка с трудом закончила ВУЗ и решила, что экономикой заниматься не будет,  ноготочки пойдёт пилить. Здесь папу накрыло и принял он решение больше не финансировать все хотелки Анечки и маме запретил. А дочь привыкла жить широко, а здесь такой облом. Не долго думая, т.к. не чем, девочка начинает обращаться к кредитным картам за помощью. Но лимиты у карт не резиновые. И, как известно,  берёшь чужое, отдаёшь своё.  А бизнеса с ноготочками как такого ещё нет, всего десяток подружек, у которых так же не густо в кошельке и на карте. И вот Анечка, начинает дальше искать финансирование.  И здесь ей на помощь приходят разные МФО. И так затягивает нашу девочку эта кабала, что в шоке она звонит мне и просит помощи. А что я могу сделать? Кредитов на 500к, микрозаймов в месяц больше 20. Полно просрочек и нет дохода. Предложила ей ехать к папе, падать в колени и просить помощи. Папа есть папа, всё-таки единственная дочь.  Сжалился. Погасил все косяки Анечки. Теперь эта золотая девочка трудится у папы под контролем.  Учится экономике на практике. И таких историй воз! Предыстория у всех разная, но результат один - жуткая закредитованность и убитая кредитная история. Хочу сказать,  что это не тупик - из этих ситуаций выход есть. Он не многовенный, но можно всё решить. Почти всегда им я помогаю бесплатно - жалею. Если Вы попали в подобную ситуацию- звоните, обязательно будем искать выход вместе.

Читай, на какой срок выгоднее всего взять ипотеку ⤵️ Нет какой-то конкретной цифры, которая будет гарантировать 100% выгоду. Однако, есть несколько аспектов, которые стоит учесть при выборе срока ипотечного кредита: ▪️ Ежемесячные выплаты. Чем больше срок ипотеки, тем меньше будет ежемесячный платеж. Но помните, что при этом общая сумма выплат по кредиту будет больше из-за начисления процентов на более длительный период. ▪️ Процентная ставка. Обычно более длительные сроки ипотеки имеют более высокие процентные ставки. Перед принятием окончательного решения уточните у банка, какая ставка будет предложена в зависимости от выбранного срока. ▪️Финансовые возможности. Оцените свои возможности и возраст погашения ипотеки. Если вы планируете выйти на пенсию через несколько лет, может быть выгоднее взять ипотеку на более короткий срок, чтобы справиться с ежемесячными выплатами до пенсии. ▪️ Дополнительные расходы. Учтите возможные дополнительные расходы, связанные с обслуживанием ипотеки, такие как страховка недвижимости, налоги, коммунальные платежи. В заключение, выбор срока ипотеки должен основываться на вашей финансовой стабильности, долгосрочных планах и возможностях справиться с выплатами. И главное, КАЖДОМУ КЛИЕНТУ СВОЙ БАНК И СВОЯ ИПОТЕКА! Прежде, чем взять клиента в работу, я абсолютно БЕСПЛАТНО делаю весь расчёт и анализ кредитной истории. Обращайтесь http://wa.me/79281630708

46. Еще немного, но уже не мало. Есть что сказать и есть чему учиться. Есть чем гордиться и к чему стремиться. Есть что вспомнить, за что быть благодарной и, буду честной, о чем сожалеть. Я поняла, что по-настоящему близких людей не бывает много. Тех, кто всегда будет на твоей стороне. И если повезло иметь хотя бы одного такого человека, нужно держаться за него и сделать все, чтобы он был рядом. Поняла, что слова без действий всего лишь звук и совершенно ничего не значат. Не бывает недостаточно времени или возможностей. Вопрос только в желании. «Не хочу» - причина, «не могу» - предлог. Поняла, что эмоции нередко мешают жить и что умение управлять ими практически гарантирует достижение результата. Однако бывает, когда пряча или боясь эмоций можно упустить шанс. Поняла, что успех любит смелых и решительных и что ничто не достается без усилий. Но при этом не стоит усложнять жизнь и, пусть не легкие, но наименее сложные пути достижения цели искать даже нужно. Я знаю, что не хочу ограничиваться малым и что лучше сделать, чем не сделать и затем сожалеть об упущенной возможности. Я хочу большего, хочу сейчас и не хочу ждать. Я восхищаюсь и вдохновляюсь открытыми, думающими, честными, успешными людьми, двигающими мир вперед. Я сама стремлюсь быть таким человеком и в этом моя истина. А ещё я могу радоваться, жить, любить, наслаждаться этой жизнью! Спасибо всем кто был в моей жизни и кто со мной остался! Я счастлива!!! С днём рождения меня! Иду дальше