Ольга Путинцева

Сдача квартиры в новостройке и получение ключей от своей новой квартиры – долгожданное и приятное событие для дольщика. Кроме того, очень ответственное: необходимо убедиться, что квартира не имеет никаких недостатков, подписать акт осмотра, если недостатки всё же обнаружены. Или акт приема, если ваш объект недвижимости вас полностью устраивает. Так происходило до конца марта 2022 года. В конце марта Правительство РФ подготовило и приняло Постановление № 422 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ вступил в силу 25 марта и будет действовать до конца 2022 года...

Напомню, что согласно Федеральному закону «О внесение изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 19.10.2011г. № 284-ФЗ каждый гражданин РФ имеет право досрочно погасить любой кредит, включая ипотечный. При этом важно уведомить банк заранее о желании погасить ипотечный кредит раньше срока полностью или частично, иначе платеж не будет засчитан в счет погашения. Очевидно, что ипотека сроком на 10-15-20 лет это существенные траты, от которых любой заемщик мечтает избавиться, как впрочем, от любых долговых обязательств. Досрочное гашение ипотеки, частичное,...

Нашла на просторах интернета информацию о том, что в России в 2020 году средний срок выданных ипотечных кредитов составлял 18,1 года, при этом по статистике, заемщики выплачивают кредит полностью за 7-10 лет. То есть, получается, что тренд на досрочное погашении ипотеки четко отслеживается. По своему опыту скажу, что отчасти причина в такой «красивой» статистике заключается в том, что заемщики часто умышленно увеличивают срок кредита, чтобы чуть снизить платеж. Срабатывает страх оказаться без дохода, или не справиться с дополнительными и довольно крупными расходами, ведь вместе с ипотечными платежами...

Подписание кредитного договора на сделке – дело очень ответственное и волнительное. Шутка ли: на первой странице жирным шрифтом указана полная стоимость кредита и платеж, а нескончаемый график платежей пестрит цифрами на много лет вперед и добивает психику финишной строчкой о сумме переплаты. Многим клиентам в связи с их волнением приходится помогать переворачивать страницы для подписи и диктовать фио. Не все, конечно, так волнуются. Однако есть клиенты, которым правда нужна эмоциональная поддержка со стороны. Работаете ли вы самостоятельно при решении своего квартирного вопроса или доверяете процесс...

Вчера мы с вами разбирались с определением термина «ипотека». Напомню, что ипотека – это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. Обращаю внимание: во владении и пользовании. Какого правомочия не хватает? Правильно, право распоряжения. Повторю еще раз: право собственности включает в себя три правомочия: - право пользования, - право владения, - право распоряжения. Именно право распоряжения ограничено, когда приобретаемый в ипотеку объект недвижимости находится в залоге у банка (то есть в обременении). Распорядиться им возможно только после выплаты полной суммы долга и снятия обременения...

Простой вопрос, так ведь?! Ну кредит, что не ясно. Не хватает денег на покупку, подал заявку на ипотечный кредит, получил одобрение, купил недвижимость. Что ещё обсуждать. Но мне хочется, чтобы мои читатели разбирались в сути вопроса, владели категориальным аппаратом, умели отличать виды кредита и формы залога. Я же препод). Поехали… Слово «ипотека» активно используется нами в повседневной жизни. Мы обсуждаем программы, ставки, сроки, преимущество ипотеки или риски, связанные с ней. В Екатеринбурге объем ипотечных сделок показал рекордный рост с июля 2020 года, когда ключевая ставка достигла исторического минимума в 4,25%...

Сроки получения сведений из ЕГРН зависят, также как сроки регистрации права, от того, каким образом отправлен запрос: напрямую в Росреестр или через МФЦ. Очевидно, что обработка обращения через МФЦ займет чуть больше времени, поскольку ведомства закладывают сроки на обмен информацией. Если вы запрашиваете сведения, содержащиеся в ЕГРН, подав запрос напрямую в орган регистрации, то такие сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса, если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»...

До 2017 года информация по объектам недвижимости находилась в Едином государственном реестре прав, то есть сокращенно ЕРГП. С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права...

Каждое регистрационное действие, связанное с объектом недвижимости и сделками с ним, имеет свои сроки, установленные частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти сроки обязательны к исполнению. Если имеет место приостановка сделки или отказ в регистрационном действии, то регистрирующий орган обязан также в эти сроки уведомить заявителя. Помню, как в 2007 году сделки купли-продажи регистрировались почти месяц (согласно части 3 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)!!! Месяц, представляете?! Не было ни электронных...

Мои студенты постоянно слышали от меня мою преподавательскую мантру: государственная регистрация прав на недвижимое имущество обязательна!!! Государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляются в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ (я к этому закону буду обращаться часто, как вы поняли). Для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав необходимы документы-основания. Сейчас по-преподавательски важно скажу и выделю жирным шрифтом: документ-основание – это документ, на основании которого право возникло, прекращено или изменено. Очень часто клиенты,...

Как ни странно, но не все граждане понимают, что регистрация сделок с недвижимостью обязательна. Помню, как убеждала своего папу в необходимости оформить документы на землю и гараж. Земля была передана Администрацией, и папа несколько лет не регистрировал право собственности. Почему? Так ведь я пользуюсь, что еще? А то, что право собственности включает в себя три правомочия: - право владения - право пользования - право распоряжения. В полной мере реализовать эти правомочия можно только зарегистрировав право, поскольку регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это признание и подтверждение...

Меня зовут Путинцева Ольга. Я живу и работаю в Екатеринбурге. Я специалист по недвижимости, работаю в этой сфере с 2007 года. Очень люблю тему недвижимости, сделок, ипотечного кредитования. Буду здесь писать про квартиры (и другие объекты недвижимости) и сделки с ними, рассказывать рабочие ситуации, делиться мыслями. Также очень люблю разбирать темы имущественных отношений супругов, бывших супругов. У меня есть и вторая не менее любимая профессия, в которой я с 2008 года. Я – преподаватель. Почти 9 лет я работала в УГТУ-УПИ (ныне УрФУ имени первого Президента России Б.Н.Ельцина), читала для студентов лекции по менеджменту, социологии и теории управления...