Записки Юриста

Перепланировка При оформлении сделок на квартиры самым частым замечанием у покупателей и банков является наличие неоформленной перепланировки. При этом не многие понимают что даже простой перенос двери является перепланировкой, а перемещение плиты, или смена ванны на душевую кабинку - это уже переустройство. К сожалению процент неоформленных перепланировок очень высокий. Этому так же способствует маркетинговый ход застройщиков, которые продают квартиры "свободной планировки", которые юридически являются просто квартирами без стен и любая установка новой стены является перепланировкой. При наличии неоформленной перепланировки есть не только риск отказа покупателя от сделки, и отказ банка от одобрения такой квартиры в залог. Законом установлена административная ответственность в виде штрафа от 2000 до 2500 рублей для граждан и от 40 000 до 50 000 рублей для юридических лиц. Но самое неприятное это то, что законом предусмотрено приведение помещения в прежнее состояние на основании обращения органа местного самоуправления, и в случае неустранения нарушения орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. Рекомендуем оформить перепланировку до проведения гос.органами и управляющей компании проверок по использованию жилых помещений и до начала подготовки квартиры к продаже. А как проверить свою квартиру на предмет наличия перепланировки или переустройства? Достаточно просто сравнить фактический план квартиры с ее планом в технических документах - это может быть экспликация БТИ или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При возникновении вопросов Вы можете в любой момент обратиться к Юристу по недвижимости, который поможет Вам в решении Ваших проблем. С уважением, Ваш юрист по недвижимости - Екатерина ☎️ +7 995 661 70 29

Привет! Я рассказала Вам о том, что можно заглянуть в будущее, но такое будущее может и не наступить, планы могут измениться, или совсем не реализоваться, поэтому я расскажу, как узнать что же происходит прямо сейчас. Давайте посмотрим в настоящее, для этого существуют Правила землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки это такая «подушка» между Генеральным планом развития (хотелками) и тем что построено сейчас, они показывают что Вы можете начать строить сегодня, но не запрещают пользоваться уже построенными объектами. При этом если Генеральный план меняется достаточно редко, то Правила землепользования и застройки трансформируются достаточно часто и общественные обсуждения по изменения Правил проходят регулярно. На актуальной карте Правил можно увидеть в какой территориальной зоне находится дом или участок, а в расшифровке к территориальной зоне Вы сможете прочитать что разрешено строить и в каких размерах. Например, если Вы планируете построить частный дом и уже присмотрели участок для этого, то нужно обязательно посмотреть Правила, ведь в Правилах там можно с удивлением обнаружить что малоэтажное строительство на этой территории запрещено. Интересовались когда-нибудь тем, что можно строить в городе? Пробовали найти так называемую «Зону, подлежащую развитию»? В разных городах такая зона конечно может формулироваться по-разному, но суть ее одна - это так называемая «Реновация». Обязательно расскажу о ней.