Дмитрий Молчанов | Юрист по недвижимости

Меня часто спрашивают, зачем нужен юрист при покупке квартиры, если банк уже одобрил ипотеку, а продавец выглядит вполне надёжным. Этот кейс хорошо показывает ответ на этот вопрос Ко мне обратилась семья, которая планировала купить квартиру в Подмосковье стоимостью 8 миллионов рублей. Банк одобрил ипотеку, объект понравился, стороны были готовы выходить на сделку. Но уже на этапе первичной проверки я увидел сразу несколько факторов риска Первое — квартира была получена продавцом по наследству Для многих покупателей это обычная информация...

Примечательный кейс из Великого Новгорода. Пенсионерка продала квартиру за 1,9млн, покупатель - профессиональный риелтор. После сделки продавец пошла в суд: «не понимала, обманули, цена в несколько раз ниже рынка». Нижестоящие суды покупателя защищали, признавали добросовестным Верховный суд развернул решение и сказал, по сути, следующее: если ты профессиональный риелтор и покупаешь у пожилого человека по цене вдвое ниже рынка, ты не можешь не заметить, что что-то не так. Добросовестность для тебя - это не «я не знал», а «я обязан был узнать» И это новый поворот...

Читателей многих каналов пугают «схемой Долиной» уже полгода, но мало кто разбирает, а что же будет потом Сценарий простой. Вы купили квартиру за 12 миллионов. Через год-полтора продавец или его родственники идут в суд и просят сделку отменить, мол, «не понимали, что делали». Суд встает на их сторону Дальше, по идее, должна включаться реституция - это когда стороны возвращают друг другу все, что получили. Продавцу возвращается квартира, вам - деньги. По закону, на бумаге все красиво. На практике...