Дмитрий Молчанов | Юрист по недвижимости

Клиент продавал свою квартиру на Волгоградском проспекте и сразу же покупал новую квартиру в ЖК Home City. Деньги от первой сделки шли на покупку второй, поэтому критична была точная стыковка сроков и схемы расчетов между двумя сделками. Покупаемая квартира в ЖК Home City находилась в ипотеке ВТБ у продавца. Это добавляло дополнительный слой сложности к и без того зависимой друг от друга цепочке из двух сделок. Первое. Если бы первая сделка, продажа квартиры на Волгоградском проспекте, сорвалась, клиент терял бы задаток по второй сделке, по покупке квартиры в Home City...

Двое дольщиков купили квартиру у застройщика Самолет Путилково по договору долевого участия. Срок передачи по договору был 31 декабря 2021 года, а фактически квартиру передали только 31 июля 2022 года. Просрочка почти 7 месяцев. Ситуация осложнялась тем, что за это время правительство ввело мораторий, который сокращал период начисления неустойки. Формально просрочка была почти семь месяцев, но не весь этот срок можно было включить в расчет. Застройщик добровольно платить отказался, несмотря на очевидную просрочку...

Есть таунхаус в собственности у трех дольщиков, каждый пользуется своей квартирой, и рядом с ним облагороженный участок, тоже в долевой собственности. Один из дольщиков захотел выделить себе долю в натуре, остальные двое были против. Ко мне обратился за консультацией один из возражающих собственников. Ключевой запрос звучал так: помочь спрогнозировать дальнейшее развитие событий и выстроить обоснованную позицию для переговоров с дольщиком, который хотел выдела. Работу запустили быстро. Провели установочный бесплатный звонок, обсудили ситуацию, клиент направил имеющиеся документы...

Клиенты продавали свою квартиру с непогашенной ипотекой в МТС Банке и сразу же приобретали себе другую квартиру, тоже в ипотеку в МТС Банке. Согласованные цены продажи и покупки уже были на руках, задача...