Юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов

Вы смотрите квартиры и выбираете, какую покупать. Представитель продавца на показе говорит: «Все чисто, давайте аванс». Как быстро проверить, не упущено ли что то важное? Я составил короткий, но важный гайд — 5 ключевых вопросов риелтору. Они не заменяют полноценную юридическую проверку, но позволяют на старте отсечь очевидные проблемы и понять, насколько серьезно продавец и его агент готовы к сделке В гайде: - о чем спросить про собственников и их права - как проверить наличие долгов и обременений...

Короткий ответ: нет. Если продавец твердо решил отказаться от сделки, никакой договор не заставит его подписать бумаги и передать ключи. Но это не значит, что юридическая подготовка бесполезна. Просто ее задача не «приковать» продавца, а сделать так, чтобы: Продавцу было невыгодно срывать сделку Если срыв все же случился, у покупателя была четкая дорожка для возврата денег и компенсации Что реально дает правильно составленный договор Фиксацию обеспечительного платежа (аванса / задатка) Если продавец...

Многие уверены: если договор удостоверил нотариус, можно спать спокойно, и рисков нет. Это не совсем так. Нотариус действительно выполняет важную функцию, но его полномочия не безграничны. И полагаться только на его проверку при покупке квартиры - опасное заблуждение. Что проверяет нотариус - Личности сторон (по паспортам) - Дееспособность (визуально, иногда запрашивает справки из ПНД, но не всегда) - Наличие нотариального согласия супруга (если требуется) - Отсутствие очевидных противоречий в документах...

Когда покупатель обращается ко мне за проверкой квартиры, я не ограничиваюсь домом и кадастровым номером. Продавец такой же важный объект проверки, как и недвижимость. Рассказываю некоторым по шагам, что именно я делаю (примеры) 1. Сверяю личность с выпиской ЕГРН Прошу у продавца паспорт. Сверяю ФИО, дату рождения, серию и номер документа с данными из Росреестра. Если не совпадает - дальше не идем 2. Проверяю банкротство Через сервис «Федресурс» смотрю, не признан ли продавец банкротом. Если да, то квартирой распоряжается финансовый управляющий, а не сам продавец...

Короткий реальный случай из практики Ситуация Продавец нашел покупателя, договорились о цене. Продавец показал выписку из ЕГРН, заказанную месяц назад - на тот момент квартира была чистой. Подписали предварительный договор, покупатель передал аванс Что произошло За месяц у продавца образовался крупный долг по налогам. Налоговая обратилась к приставам, те наложили арест на квартиру. В свежей выписке появлялась запись об ограничении. Но продавец не заказывал новую выписку и не знал об аресте (или знал,...