Юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов

Ситуация. Продается участок. Собственник находится за границей, сделку ведет его представитель по нотариальной доверенности. Перед тем, как переходить к подписанию, нужно убедиться: доверенность актуальна, продавец осведомлён об условиях сделки. Риски. — Доверенность могла быть отозвана (это не сразу отражается в открытых реестрах). — Представитель может действовать без реального согласия собственника. — В случае спора продавец мог бы заявить, что не понимал последствий сделки. Что сделал. Я инициировал...

🏢 В работе интересная задача: покупка двух участков в Сочи. Продавец находится там же, покупатель (мой клиент) в Москве. Ехать ради подписания документов за тысячи километров - сомнительное удовольствие. Поэтому будем тестировать межрегиональную сделку через сервис Домклик от Сбера. Как это работает Продавец идет в отделение Сбера в Сочи, покупатель - в удобный офис в Москве. Встречаться лично не нужно. Все документы согласовываются онлайн в личном кабинете, там же работает общий чат. После подписания банк сам отправляет документы на электронную регистрацию в Росреестр...

🏦 Еще одна история из серии «ипотека не для слабонервных». Вводные: - продается квартира с непогашенной ипотекой в ВТБ, - деньги идут на погашение кредита продавца, остаток продавцу напрямую. Звучит как стандартная схема. Но именно в таких «стандартных» схемах прячется главный риск: после того как ипотека продавца погашена, квартира становится чистой, но право собственности ещё не перешло к покупателю. Технически продавец может снять обременение и... исчезнуть. Что сделали, чтобы этого не случилось Главная задача была - выстроить очередность регистрации так, чтобы у продавца физически не было возможности «откатить» сделку после получения денег...

По закону все граждане РФ должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Отличие постоянной регистрации от временной Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета...

Сегодня предлагаю рассмотреть один из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые планируют приобретать недвижимость. Нужна ли юридическая проверка объекта от грамотного специалиста, или покупатель, не имеющий глубоких познаний в правовых вопросах, может сам провести сделку? Дело в том, что покупка недвижимости на вторичном рынке всегда обусловлена определенными рисками. После покупки квартиры может оказаться так, что договор купли-продажи признают недействительным, бывшему собственнику вернут недвижимость и обяжут возвратить вам деньги...