Дмитрий Молчанов | Юрист по недвижимости

Примечательный кейс из Великого Новгорода. Пенсионерка продала квартиру за 1,9млн, покупатель - профессиональный риелтор. После сделки продавец пошла в суд: «не понимала, обманули, цена в несколько раз ниже рынка». Нижестоящие суды покупателя защищали, признавали добросовестным Верховный суд развернул решение и сказал, по сути, следующее: если ты профессиональный риелтор и покупаешь у пожилого человека по цене вдвое ниже рынка, ты не можешь не заметить, что что-то не так. Добросовестность для тебя - это не «я не знал», а «я обязан был узнать» И это новый поворот...

Читателей многих каналов пугают «схемой Долиной» уже полгода, но мало кто разбирает, а что же будет потом Сценарий простой. Вы купили квартиру за 12 миллионов. Через год-полтора продавец или его родственники идут в суд и просят сделку отменить, мол, «не понимали, что делали». Суд встает на их сторону Дальше, по идее, должна включаться реституция - это когда стороны возвращают друг другу все, что получили. Продавцу возвращается квартира, вам - деньги. По закону, на бумаге все красиво. На практике...

Откройте выписку из ЕГРН на квартиру, которую вам прислал риелтор. ФИО собственника видите? Скорее всего, нет)) Вместо фамилии написано «Физическое лицо». Это не сбой и не злой умысел продавца. Это закон, и работает он уже три года. С 1 марта 2023 года Росреестр перестал указывать ФИО собственника в выписках, которые заказывают посторонние. Цель благая: защита от мошенников, которые раньше из выписки вытаскивали ФИО, дальше пробивали по базам и работали с этим. Побочный эффект - покупатель квартиры...

Клиент видит сам день сделки: приехал в офис, подписал, ушел. Полтора-два часа. Кажется, что все «вышло само» На самом деле к этим двум часам я готовлюсь несколько дней. Если хоть один пункт ниже не сделать заранее, в день сделки придется либо нервничать в очереди к менеджеру, либо переносить подписание Вот что у меня в чек-листе перед сделкой через Домклик, например: 1. Финальная сверка выписки из ЕГРН Заказываю свежую выписку за день до сделки. За сутки могут появиться: новый арест по делу о банкротстве, обременение, заявление от бывшего супруга о выделе доли...