Екатерина Анисимова

🔥СТАЛО ВОЗМОЖНО ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ С СОХРАНЕНИЕМ % ПРОДАВЦА Сегодня Сбербанк порадовал новостями ипотеки! Стартовал пилотный проект, согласно которому покупатель на вторичном рынке жилья может купить квартиру с сохранением условий ипотечного кредитования собственника недвижимости. Ранее в таких случаях кредитная организация выдавала заемщику новую ипотеку с актуальной текущему времени ставкой. Сегодня для заемщика, когда средние ставки по ипотеке пошли вверх, крайне привлекателен пилотный проект, разработанный банком. К примеру, если бы он брал ипотеку сегодня, то базовым рыночным ипотечным продуктам ставка в среднем 10,9-12,5%. Но у заемщика есть возможность взять ипотечный кредит под 8%, как было в 2021 году.  Оформление такой ипотеки схоже с оформлением обычного ипотечного займа – тот же перечень документов. За оформление банк взимает комиссию – 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. руб. и не более 30 тыс. руб. Теперь продавать квартиру с обременением от СБ РФ становится выгодно 👍🏻

Продавцы на «вторичке» устали снижать цены Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве сокращается уже на протяжении 8 месяцев. Это — самый длинный период снижения номинальных цен предложения с 2015 г. В абсолютном выражении «потери» у цены «квадрата» пока не так велики — от максимума весны прошлого года он потерял лишь 5%, снизившись до 305 тысяч рублей за кв. м. Поведение собственников и агентов в январе стало меняться. За последние 7 дней заявляемые в объявлении цены изменило лишь 2% от всех продавцов (обычно этот показатель находится в диапазоне 3-4%). Из них все меньшее число участников рынка существенно скорректировало ценник вниз (таких было лишь 13% против 33% 3 месяца назад). Увеличивается и число тех, кто решается, напротив, повысить цену — их доля впервые за долгое время превысила 10%-й рубеж. Рынок пытается нащупать дно, хотя средние цены по-прежнему снижаются. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.аналитики

ВЫГОДНО ЛИ ПОКУПАТЬ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ? Давайте посчитаем! 💰 ➡️Такую услугу предлагают несколько банков, в том числе и Сбер. 📍Условия следующие: клиент может выбрать опцию «своя ставка» и снизить ставку по ипотеке. Заплатить за это снижение нужно будет единожды – на этапе выдачи кредита, а действие скидки распространяется на весь срок. Разберем на примере: ✔️Базовая ставка - 10,4% годовых. ✔️Сумма кредита - 8 млн. ✔️Срок кредита- 30 лет. ✔️Ежемесячный платеж - 72 582 руб. ✔️Переплата за весь срок - 18 129 415,60 руб. Банк предлагает снизить ставку на 9% годовых. Посчитаем максимально. 🔥Новая ставка 1,4% годовых🔥 📍Теперь: ✔️Платеж 27 227 рублей! (-45 тыс в месяц). ✔️Экономия на процентах - 16 327 562 руб. Получается выгодно, за исключением одного но: ⚡️чтобы получить низкую ставку, надо заплатить банку 3 млн 480 тыс. Причем сделать это сразу. ➡️Вывод: ✔️ Вам в начале ипотеки помимо первоначального взноса необходимо иметь 3,48 млн сверху. ✔️ Выгода на самом деле не так очевидна! Если взять ипотеку на 8 млн под 10,4% годовых, а потом внести 3,48 млн с сокращением срока, то переплата сократится на 16 089 129 руб. Срок кредита уменьшится на 22 года и 6 месяцев. ➡️На самом деле, 3,5 млн - это сумма, которую вы выплатили бы банку в виде процентов по ипотеке за 7,5 лет. Получается, что истинный смысл предложения банка состоит в том, что вы просто выплачиваете проценты вперед. ⚡️Это может быть выгодно только в одном случае: если вы нацелены растягивать кредит на весь срок(20-30 лет) с комфортным для себя платежом. То есть: если клиент изначально планировал досрочно выплатить кредит, то ему НЕТ смысла покупать низкую ставку! Остались вопросы? Пишите в комментариях.

Откуда столько ставок по ипотеке? 🫣 И как появляются ставки под 4%, 3% и 0,1%, когда государство определило льготные программы под 8% и 6% для семей с детьми? Т.к. застройщикам надо продавать свои квартиры, низкая ставка для них выгодна. Ведь чем легче взять ипотеку, тем проще купить квартиру. На сегодня это главный двигатель продаж. Поэтому застройщик покупает у банка сниженную ставку, создавая комфортные условия для покупателей. А вот насколько эта ставка будет снижена застройщики решают сами. Именно поэтому мы можем видеть много разных ставок на один и тот же жилой комплекс. ‼️Важное уточнение: за низкую ставку все равно придется платить покупателю. Но если вы НЕ планируете погасить ипотеку за 2-3 года, низкая ставка сыграет вам на руку - все равно сэкономите. Главное - правильно сделать расчеты, учитывая удорожание, ежемесячный платеж и переплату по процентам. А для наглядности сравнить с обычными ставками под 8% и 6%. ✅Ставьте лайк и подписывайтесь, если информация оказалась полезной. Мне есть чем поделиться со своими клиентами. #новостройкимск, #недвижимостьмосква, #новостройка, #недвижимость, #материнскийкапитал, #свояквартира, #маткапитал, #страховкамск, #дизайнинтерьера, #купитьквартиру, #недвижка

Новости ипотеки 2023 Что изменилось и как это повлияет на цены? Разбираемся вместе. Большая часть сделок, как и в прошлом году, будут проводиться в рамках госпрограмм: ▫ Господдержка — Срок действия программы продлен до 1.07. 2024 года. — Новая максимальная процентная ставка увеличилась до 8% годовых. — Получить кредит с господдержкой можно только ЕДИНОЖДЫ, но ипотеки, взятые ранее 1 января 2023 года, не учитываются. 📍Такую ипотеку можно взять на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома, приобретение земельного участка для его строительства. 📍Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. 📍По условиям программы максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской и Ленинградской областей составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей. ▫ Семейная ипотека — Программа продолжит действовать для тех семей, где есть ребенок, который родился в 2018 году и позже. — Появилась новая категория заемщиков — граждане РФ, имеющие на дату заключения договора о кредитовании двух и более несовершеннолетних детей. 📍Следует уточнить, что эта категория заемщиков сможет воспользоваться кредитом исключительно на покупку или строительство жилья, а рефинансирование ипотеки будет НЕдоступно. При этом у семей, имеющих ребенка, рожденного позднее 01.01.2018, возможность рефинансирования останется. Помимо льготной и семейной программ россиянам доступны: ▫ Военная ипотека Условия по военной ипотеке останутся неизменными, но размер выплаты будет проиндексирован. ▫ IT- ипотека Продолжит действовать до конца 2024 года, с процентной ставкой до 5% годовых. ❓Главный вопрос: Какие ставки предложат банки на оформление стандартной ипотеки в 2023 году Будет зависеть от Ключевой ставки ЦБРФ и уровня рисков, который будут нести банки в 2023 году. Эксперты считают, что цены на новостройки продолжат свой рост, но не стремительно, на уровне инфляции. Потребность на оформление ипотеки по рыночным ставкам сохранится, хоть и невысокая. ❓Целесообразно ли брать ипотечный кредит в 2023 году Ожидать кардинального снижения ставок по ипотеке в ближайшие 2-3 года при базовом развитии сценария не стоит. Поэтому, если у вас есть необходимость оформить ипотечный кредит, стоит сделать это в 2023 году