Валерий Кочетков & НОВОСТРОЙКИ

Купить квартиру в столичных новостройках по переуступке сегодня не так просто — доля такого предложения минимальна, поскольку инвестиционная привлекательность таких вложений снизилась. Сейчас в массовом сегменте новостроек около 7% квартир продаются по переуступке...

Основная причина — ужесточение условий семейной ипотеки и все еще высокие проценты по рыночной. Соответственно, мы наблюдаем снижение доли ипотеки в сделках с 70% в конце прошлого года до 48% сегодня. Потенциальный спрос в первом квартале упал на 15% по сравнению с четвертым кварталом 2025-го. В совокупности эти факторы привели к сокращению числа сделок. Было предложение выкупать квартиры по себестоимости за счет государства и отдавать многодетным, малообеспеченным, но государство, скорее всего, не будет вмешиваться в бизнес через выкуп нераспроданного жилья...

У частных инвесторов нет других — кроме снижения цены — способов привлечения покупателей, в отличие от девелоперов, которые могут предложить субсидированную ипотечную ставку или рассрочку. Поэтому они конкурируют ценой лота.  По переуступке можно купить квартиру в ипотеку, но на них не распространяются льготные программы, поэтому процентная ставка будет рыночной. Это не привлекает потенциальных ипотечных клиентов, из-за чего таким продавцам приходится демпинговать...

Девелоперы на фоне кризиса в отрасли и высокой доли нераспроданной недвижимости в регионах запустили рекордный объём нового строительства с начала года — почти 6,6 млн кв. м. Это максимальное значение за последние 7 лет. Но это срез показателя в моменте относительно аналогичного периода прошлого года, и не стоит расценивать его как постоянную величину на весь год...

Застройщики Москвы в этом году стали делать акцент не на продаже самих квартир, а на предложении комфортных ежемесячных платежей. Траншевую ипотеку без первоначального взноса выбирают 35% покупателей на первичном рынке столицы...