Валерий Кочетков & НОВОСТРОЙКИ

После запрета на строительство апартаментов данный сегмент недвижимости стал сокращаться, как и спрос на него. Объем его предложения – не более 5–7% от общей экспозиции новостроек. Год назад на волне угасающего интереса к апартаментам спрос был на уровне 15–20%. Сегодня в структуре спроса доля не превышает 10%. Распробовав жилые комплексы и многофункциональные комплексы с апартаментами...

Рассрочка, из-за неоправданной надежды на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ, стала сжиматься. Её доля в структуре сделок сейчас не превышает 15-20%. Основная проблема рассрочек состоит в том, что многие надеялись на быстрое снижение ключевой ставки ЦБ, но ожидания не оправдались, рыночная ипотека по-прежнему находится на заградительном уровне. Тем не менее банки стали фиксировать рост обращений покупателей с рассрочкой за ипотекой. Для перехода из рассрочки в ипотеку потребуется получить согласие застройщика, изменить условия договора приобретения, получить одобрение банка кредитора...

Первый зампред комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам заявил, что есть смысл подумать о том, чтобы не субсидировать ставку по семейной ипотеке и не делать её фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита...

В современных реалиях у застройщиков четко прослеживается тренд на масштабирование партнерства с брокерами для увеличения каналов сбыта, и это всегда маркер кризисного времени, когда покупательский интерес на рынке новостроек уменьшается. Сейчас в структуре сделок доля агентских продаж возросла до 60%. Тогда как год назад она была вдвое меньше и составляла 30%, а, к примеру, пять лет назад не превышала 10-15%. Агентства недвижимости, работающие с разными сегментами жилья и сотрудничающие...

Около 35% сделок сейчас приходится на траншевую ипотеку под 6% без стартового платежа. Еще четверть покупателей выбирают семейную льготную ипотеку, а столько же - рассрочку от застройщика. Классическая рыночная ипотека интересует лишь 5% клиентов, а субсидированные продукты с минимальным взносом — 10%. Главный запрос на рынке - возможность купить квартиру, не имея накоплений для первого взноса. Траншевая ипотека с низкой ставкой и минимальным ежемесячным платежом стала настоящим хитом сезона...