Валерий Кочетков & НОВОСТРОЙКИ

На первичном рынке спрос на студии и однушки снижается Главная причина заключается в том, что основным инструментом покупки квартир в новых домах остаётся ипотека, но рыночное кредитование сегодня на заградительном уровне. Единственная рабочая ипотека — по „семейной“ программе. Но, воспользовавшись семейной ипотекой, потребители стараются приобрести квартиру большей площади...

До 2023 года краткосрочной считалась рассрочка на три-шесть месяцев, сегодня это уже 2-3 года Такую рассрочку предоставляют 80% застройщиков в Москве. Длительной сейчас считается рассрочка от 5 лет - этот вариант встречается в проектах 18% девелоперов. Только 2% застройщиков внедряют программу с рассрочкой до 10 лет. Программа похожа на лизинг: покупатель получает право проживания в квартире сразу при выдаче ключей, но собственником становится после полной выплаты ее стоимости...

Самым популярным бюджетом у покупателей в Подмосковье является сумма в диапазоне от 7 млн. руб. до 12 млн. руб., на такие квартиры приходится 50% всех покупок. Около 28% всех сделок проходит в бюджете 9-12 млн. руб. и порядка 22% - в бюджете 7-9 млн. руб. При этом, доля квартир с бюджетом 7-9 млн. руб. за год сократилась на 4,3 п/п, а доля самых бюджетных покупок до 5 млн. руб. и 5-7 млн. руб. выросла на 1,7 п/п каждая. В бюджет от 7 до 9 млн. руб. укладываются в основном однокомнатные квартиры и студии (78,9%), средняя площадь таких лотов - 33,7 кв...

Самые дорогие и дешевые новостройки в Подмосковье: рейтинг округов Квадратный метр нового жилья в Подмосковье дороже всего в Мытищах, его стоимость составляет 220,9 тысячи рублей. На втором месте Красногорск с 219,5 тысячи рублей, на третьем – Одинцовский городской округ, где квадратный метр стоит в среднем 217,6 тысячи рублей. Замыкают топ-5 наиболее дорогих локаций Московской области Люберцы (208,4 тысячи рублей) и Химки (206,9 тысячи рублей). Наиболее бюджетное жилье представлено в городском округе Чехов, здесь квадратный метр стоит в среднем 52 тысячи рублей...

Пушкинский городской округ возглавил рейтинг локаций Московской области по темпам роста цен на новостройки в первом квартале 2025 года Средняя цена 1 кв.м. первичного жилья в этой локации по итогам первых трех месяцев 2025 года составила 174,3 тыс. руб. Это на 6,8% превосходит показатель четвертого квартала прошлого года. Второе место занял Одинцовский городской округ, где «квадрат» стоит в среднем 217,6 тыс. руб., а прирост за квартал составил 5,3%. Третье место у Наро-Фоминского г. о. — 171,1 тыс...

Рост цен на стройматериалы в мае может составить 5–25% в зависимости от того или иного вида комплектующих Очевидно, это должно отразиться и на стоимости возводимого в России жилья. Однако в мае, цены в тех же столичных новостройках в моменте не вырастут. Но отдельные девелоперы на информационном фоне подорожания стройматериалов могут пойти на спекуляцию и поднять стоимость своих проектов. Разумные застройщики, у которых...

📊 В апреле активность девелоперов подросла по сравнению с мартовскими показателями, количество новых объектов за месяц выросло в 2 раза, также при сравнении год к году апрель текущего смог подняться до уровня 2024 г. Стоит отметить, что прирост обеспечили новостройки бизнес-сегмента, более половины новых корпусов относятся именно к этому классу жилья. 📈 За месяц рынок добрал 2,0% к экспозиции, сейчас в старых границах экспонируется 36,97 тыс. квартир и апартаментов, это на 11,0% меньше, чем было в апреле 2024 года...

СЗАО вышел на третье место в Москве по числу новостроек. В настоящее время предложение на первичном рынке в старой Москве насчитывает 32,30 тыс. квартир против 37,54 тыс. штук в марте 2024 г. — за год экспозиция сократилась на 14%. Сегодня среди округов самый широкий выбор новостроек на юге Москвы, где на продажу выставлено 5,26 тыс. квартир в новостройках. На втором месте Западный округ, где продается 5,23 тыс. квартир, а на третьем Северо-Западный округ, где можно приобрести 4,47 тыс. предложений...

Объем предложения новостроек в Подмосковье упал до минимума за пять лет. В настоящее время покупателям предлагается 18,59 тыс. квартир против 41,55 тыс. шт. в 2020 г. - предложение стало меньше на 55% и находится на минимальном значении. Если рассматривать показатели с начала 2025 г., то экспозиция сократилась на 13%. Наибольшее падение объемов пришлось на 2021 год — тогда количество лотов сократилось на 52,3% из-за перехода застройщиков на эскроу-счета. Этот механизм проектного финансирования привел к удорожанию строительства и снижению числа новых проектов...

Девелоперы все чаще требуют от клиентов при покупке квартиры в рассрочку оформить страхование Как правило, его стоимость сопоставима со страхованием квартиры при ипотеке, но иногда цифры зашкаливают и достигают нескольких миллионов. При этом, если клиент через год-два откажется от покупки, эти средства вернуть не удастся. Если раньше массово выдавались ипотечные кредиты, то теперь они фактически заместились рассрочкой от застройщика. При этом суть этих отношений концептуально осталась той же,...

📊 За март объемы продаж в ближнем Подмосковье сократились на 8,7% и составили 2,14 тыс. лотов. Несмотря на снижение, 2025 год пока показывает более высокие результаты по количеству ДДУ, по сравнению с продажами марта прошлого года, текущие показатели выигрывают 8,2%. 📈 В марте рост спроса отмечен в 6 локациях, наиболее заметно в процентном соотношении выросли продажи в: 📌 Долгопрудном (+54,1%), 📌 Котельниках (+48,8%) 📌 Люберцах (+40,0%), 📉 Самое существенное снижение спроса зафиксировано в 📌 Мытищах (-29,5%), 📌 Видном (-21,1%) 📌 Красногорске (-8,5%)...

Застройщик №1 запустил уникальную для рынка недвижимости рассрочку на 10 лет Данная программа дает возможность купить квартиру на выгодных условиях, вносить комфортные платежи , без переплат по ипотеке...