Валерий Кочетков & НОВОСТРОЙКИ

У частных инвесторов нет других — кроме снижения цены — способов привлечения покупателей, в отличие от девелоперов, которые могут предложить субсидированную ипотечную ставку или рассрочку. Поэтому они конкурируют ценой лота.  По переуступке можно купить квартиру в ипотеку, но на них не распространяются льготные программы, поэтому процентная ставка будет рыночной. Это не привлекает потенциальных ипотечных клиентов, из-за чего таким продавцам приходится демпинговать...

Девелоперы на фоне кризиса в отрасли и высокой доли нераспроданной недвижимости в регионах запустили рекордный объём нового строительства с начала года — почти 6,6 млн кв. м. Это максимальное значение за последние 7 лет. Но это срез показателя в моменте относительно аналогичного периода прошлого года, и не стоит расценивать его как постоянную величину на весь год...

Застройщики Москвы в этом году стали делать акцент не на продаже самих квартир, а на предложении комфортных ежемесячных платежей. Траншевую ипотеку без первоначального взноса выбирают 35% покупателей на первичном рынке столицы...

С 2019 года после введения проектного финансирования цены практически не зависят от продаж, но, конечно, люфт заложен, и это то, что мы видим на билбордах - скидка 8-10-15-35%. То есть цены падать не будут из-за плохих продаж.  Мы сейчас живем в период дорогих кредитов, что не способствует тренду на понижение. То, что касается фактических продаж, то да, действительно, они существенно просели. Это прогнозиролось ещё в ноябре, когда увеличивался спрос вплоть до боя курантов. Многие поспешили оформить семейную ипотеку до ее трансформации, таким образом был выбран спрос будущего периода...

Доля расторжений от всего объема рассрочек составляет 5-7% В числе тех, кто идет на расторжение договора – чаще всего это те, кто имел только первоначальный платеж 10%, у кого не было депозитов или вторичной квартиры для продажи, и к моменту закрытия рассрочки нет возможности перейти на ипотеку. В основном, из-за проблем с доходами. Около 13-17% покупателей, которые планировали перейти на доступную рыночную ипотеку, предпочитают не расторгаться, а выйти из ситуации через продажу по договору уступки права требования...

Покупателей, использующих рассрочку можно поделить на несколько категорий: 🔹 Первая категория с долей 30%: эти люди покупали в рассрочку с расчетом, что ключевая ставка скоро пойдет вниз, а вслед за ней подешевеет и рыночная ипотека...

Средний возраст покупателя квартир на первичном рынке Москвы составляет 49,4 года Большую часть (70%) формируют граждане в возрасте от 28 до 48 лет, чаще всего они берут ипотеку - семейную или рыночную для доплаты после продажи вторичной квартиры; около четверти сделок проводят клиенты старше 48 лет, в основном чтобы решить жилищный вопрос детей.  В целом усредненный показатель находится на уровне 49,4 года. Наименьшую же долю покупателей (5%) составляют люди до 27 лет, и только 10% используют собственные или ипотечные средства, остальные 90% финансируют покупку за счет родителей...

Оценивать доступность жилья по доле ежемесячного ипотечного платежа от размера зарплаты теперь не корректно из-за широкой распространенности льготных программ. Более объективный показатель — время накопления на первоначальный взнос, который зависит от цен на новостройки и доходов населения. За пять лет он вырос в 1,6 раза — с 4,4 до 7 лет для семьи с детьми при откладывании 50% дохода на квартиру 65 кв. м. Об этом говорится в исследовании «(Не) доступность жилья», которое «РБК Недвижимости» предоставили аналитики компании «Эйлер Аналитические технологии»...

Если недвижимость покупается для сдачи в аренду, то покупателю нужно изучить местный рынок: кто и за сколько снимает квартиры, насколько высок спрос на подобные объекты и т. д. Отличный вариант – покупка недвижимости в регионах, где активно развивается внутренний туризм. В частности, очень перспективными с точки зрения сдачи в аренду могут быть квартиры и дома в городах Золотого кольца. С одной стороны они расположены...

В России единого стандарта, который установил бы размер маленькой квартиры, нет. Как правило, к ним относятся студии площадью около 20 кв. м и меньше, которые получили массовое распространение на первичном рынке с 2015 по 2024 год во многих регионах. В первую очередь их покупают инвесторы для дальнейшей перепродажи или получения пассивного дохода от аренды, так как спрос на квартиры минимальной площади всегда превышает предложение. Можно считать официальной классификацией нормы в документах, запрещающих строительство микроквартир...

Жилищный рынок в текущем году будет находиться в прямой зависимости от уровня ключевой ставки, полагают некоторые участники рынка В зависимости от уровня ставок они прогнозируют восстановление рынка за счет увеличения доли рыночной ипотеки. Но рыночная ипотека не в силах заменить льготную до тех пор, пока ключевая ставка двузначная. Сама...