Валерий Кочетков & НОВОСТРОЙКИ

Ноябрь 2025 VS октябрь 2025 В ноябре зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московских регионах (столица в «старых» и «новых» границах + МО) по сравнению с октябрем 2025-го прибавили всего 2% по количеству заключенных договоров и почти не изменились в «квадратах» (0%). Выручка застройщиков выросла на 5%. Доля сделок с ипотекой дала прибавку в 1%. Старая Москва: цена кв. метра выросла на 3% (16 366 руб.), стоимость лота — на 1% (169 011 руб.), продажи по ДДУ выросли на 4% (+243 договора)...

В последние несколько лет плотность застройки в столице увеличивается В первую очередь это связано с ростом вовлеченности города в программу реновации. Пятиэтажных «хрущевок» становится все меньше, а на их месте строят современные дома высотой 10–20 этажей. Вторая причина кроется в стоимости столичной земли – она слишком дорогая для того, чтобы застройщики проектировали свои ЖК в горизонтальной плоскости. Поэтому Москва растет вверх. До 2010 года больше четырех квартир на этаже можно было встретить в менее чем в 7-10% новых домов (тогда еще не строили ЖК)...

В «Дом.РФ» ожидают рост цен на квартиры в новостройках на 10–15% Это произойдёт в 2027 году, когда, согласно прогнозу, заметно снизится ключевая ставка. Прогноз похож на реалистичный, если не будет очередных «чёрных лебедей». Сейчас накапливается отложенный спрос — его формируют так называемые ипотечные...

С начала 2025 года в Подмосковье построили 160 многоквартирных домов общей площадью более 2 млн кв. м Среди лидеров ввода МКЖ — Ленинский и Одинцовский округа, Балашиха, Красногорск и Домодедово. В сегменте индивидуального жилья дополнительно построено более 8 млн кв. метров. Наибольшие показатели отмечены в Раменском, Истре и Одинцовском округах...

На первичном рынке Москвы 57,5% проектов - это небоскребы (то есть здания, насчитывающие не менее 30 этажей). За два года доля высотных новостроек увеличилась в 3,8 раза.  Более подробный анализ актуального предложения показывает: 30,7% жилых комплексов имеют этажность от 30 и выше; 16% - от 40 этажей; 7,7% - от 50; 2% - от 60; 1% - выше 70 этажей. Большинство высоток (78%) относятся к ценовой категории «бизнес», 15% - к комфорт-классу, 7% - к элитным...

Проценты по семейной ипотеке могут поднять до 12% для части заёмщиков. Ставка по ипотеке 10% и даже 12% —¬¬ очень привлекательная в нынешней ситуации. Даже при такой ставке семейная ипотека будет востребована. Однако провал в спросе все-таки будет. На фоне грядущих изменений льготной программы наблюдается повышенный интерес к семейной ипотеке...

По мнению некоторых специалистов объём выдачи ипотеки в 2026 году может увеличиться на четверть. Но чтобы рынок вернулся к показателям 2024 года и достиг ипотечных выдач в 5 трлн рублей, нужны ключевая ставка ниже 10% и возврат льготной ипотеки для всех категорий заёмщиков...

Рынок новостроек в Московском регионе в октябре продемонстрировал заметное оживление. После относительно спокойного сентября спрос вырос во всех локациях. ✅Объемы сделок В старой Москве было заключено около 6,7 тыс. сделок, что на 26% больше, чем месяцем ранее. В Новой Москве — 2,5 тыс. (+25%). В Подмосковье — 6,2 тыс. (+41%). Несмотря на рост активности покупателей, в годовом выражении рынок пока демонстрирует небольшое снижение: в старой Москве — на 2,3%, в Новой — на 14,3%, в области — на 0,8%...

Высотность застройки в крупных российских городах неуклонно растет, и Москва по этому показателю стабильно входит в число лидеров Только в 2025 году в столице планируется ввести в эксплуатацию 96 высотных объектов — рекорд за всю историю рынка. Ожидается, что до 2027 года в Москве прибавится уже 222 новостройки высотой более 100 м...

Состоялось открытие выставки «Сад впечатлений. Время года», подготовленной ГК ФСК совместно с Музеем русского импрессионизма  Паркинг ЖК Sky Garden стал пространством для мультисенсорной экспозиции, в которой соединились классическая живопись и цифровые технологии. Импрессионистические полотна из собрания...

По данным ЦБ РФ, объём выдачи жилищных кредитов по льготным программам по итогам сентября составил 313 млрд рублей Это на 7 млрд рублей меньше, чем месяцем ранее. Снижение спроса на льготную ипотеку — это следствие взятого курса на смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ. Соответственно, многие ждут доступной ипотеки или хотя бы приемлемой ключевой ставки в 10–12%, чтоб можно было воспользоваться комбо ипотекой...

Главный фактор переноса сроков ввода домов застройщиками — дефицит рабочих кадров Он сильнее всего сказывается на сроках сдачи жилья с высоким уровнем отделки. Многие застройщики столкнулись с проблемами, непосредственно связанными со стройкой — это нехватка рабочих, постоянные изменения цены материалов и импортозамещение, нарушение логистики поставок. Ещё один фактор — снижение продаж, которое отрицательно сказывается на темпах финансирования и, соответственно, строительства. Но продажи в меньшей...