Все о Геленджике и не только глазами Елены Безвиконной

🏖️ Апартаменты вместо отеля: новая инвестиционная привычка россиян? Каждый третий россиянин считает, что покупка апартаментов на южных курортах страны выгоднее, чем ежегодные расходы на проживание в отелях. По мнению участников опроса, доход от аренды такой недвижимости способен окупить вложения за 5–7 лет, а сам объект при этом продолжает расти в цене. Интересно, что меняются и предпочтения туристов. Уже 40% отдыхающих выбирают апарт-комплексы с собственной инфраструктурой — бассейнами, зонами отдыха, ресторанами и сервисами для всей семьи. Для многих это возможность чувствовать себя как дома даже во время отпуска. Инвестиционный интерес к курортной недвижимости тоже растет: 📈 28% россиян рассматривают покупку апартаментов, чтобы совмещать отдых и получение дохода от аренды. 🤔 Еще 36% интересуются таким форматом, но пока опасаются сложностей с управлением объектом и поиском арендаторов. 🏠 При этом 36% по-прежнему не считают южную недвижимость привлекательным инвестиционным инструментом. Однако у апартаментов есть свои особенности. В отличие от жилых квартир, они не всегда дают возможность оформить постоянную регистрацию, а некоторые нормы, действующие для жилых домов, на них не распространяются. Получается, что апартаменты постепенно превращаются из варианта для отдыха в полноценный инвестиционный актив. А как считаете вы: лучше ежегодно бронировать отель или один раз вложиться в собственные апартаменты у моря? 🌊👇

Минфин предлагает ужесточить семейную ипотеку. В частности, ведомство считает необходимым исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года. Сейчас кредиты, выданные до этой даты, не считаются для учета единственности. Инициатива должна снизить использование льготных жилищных кредитов не по прямому назначению, то есть на покупку квартир в инвестиционных целях. Если примут, то: ◾️отзывать ранее выданные кредиты или повышать требования по ним не будут; ◾️если семья погасит предыдущую ипотеку и у нее родится еще один ребенок, оформить новый льготный кредит будет возможно. Напомним, ранее Минфин говорил о возможности запрета выдачи семейной ипотеки второму родителю ребенку при разводе или когда родители не в браке, если один родитель уже получил льготную ипотеку. И еще напомним, все модификации семейной ипотеки обещались принять уже в июне. Включая дифференциацию ставки по числу детей. Нужно поторопиться. Есть интересные варианты в новостройках. Помогу с подбором.

🏠 Как правильно принять квартиру у застройщика? Получение ключей — радостный момент, но именно на этапе приемки важно быть максимально внимательным. Подписали акт «не глядя» — потом многие дефекты придется устранять за свой счет. Что обязательно проверить👇 ✅ Стены, пол и потолок Нет ли трещин, пустот, неровностей и следов влаги. ✅ Окна и двери Открываются ли без усилий, нет ли сквозняков, повреждений и царапин. ✅ Электрика Проверьте розетки, выключатели, освещение и работу щитка. ✅ Сантехника Осмотрите трубы, счетчики, соединения и давление воды. ✅ Вентиляция Поднесите лист бумаги к вентиляции — тяга должна быть. ✅ Площадь квартиры Иногда фактический метраж отличается от заявленного. 📸 Все недостатки фиксируйте на фото и в акте осмотра. Не соглашайтесь на устные обещания «потом исправим». 💡 Идеально — приходить на приемку со специалистом: он заметит то, что легко пропустить без опыта. Помните: качественная приемка = меньше проблем и расходов после переезда.

Старт продаж! От надежного застройщика! Новый ЖК в Кавказских Минеральных водах. Это будет жизнь в окружении гор. Кавминводы называют «воротами Кавказа». Здесь начинаются настоящие высота и простор. Двигаться здесь также естественно, как и дышать. Наш новый проект находится в долине, вблизи Железноводска – города-парка. Железноводск это: ·   Город-курорт федерального значения ·   Чистый воздух и мягкий климат ·   Уникальные минеральные источники ·   Курортный парк – жемчужина города ·   История и архитектура.    Железноводск – это пространство возможностей. Четыре города – Минеральные воды, Ессентуки, Пятигорск, Кисловодск – одна бесконечная свобода передвижения. Утром завтракать дома с видом на горы, вечером – гулять в Кисловодске.    Наш проект исполняет главную мечту жителей мегаполисов – сочетает возможности развитого города с головокружительным ощущением простора: ·   150 га застройки ·   9-14 этажей ·   30 га благоустройства и зеленой территории ·   22 жилых квартала ·   692 места в крытом паркинге Время для жизни: ·   2 школы на 1600 и 1500 мест ·   2 детских сада на 280 мест и 1 на 350 мест ·   Коммерция на первых этажах домов ·   Торговый центр    Вся городская среда собрана у дома. На территории ждет большой аквапарк со спа-зоной.    Прогулочные маршруты, велодорожки, уютные зоны отдыха и места для событий – все это связано в единое пространство, где каждый находит свой ритм.    Парк у реки – это природное продолжение бульвара: ·   Экотропа ·   Тропа для бега и лыжных прогулок ·   Эко-площадка для прогулок с собаками ·   Пирсы ·   Смотровая башня ·   Пруд для рыбалки ·   Памп – трек    Закрытые дворы, видеонаблюдение.    Архитектура проекта вдохновлена эстетикой курортных городов: открытое пространство, свет, теплая палитра фасадов. Гранд-лобби: ·   Встретиться в переговорной с дизайнерской мебелью ·   Поработать в коворкинге ·   Спокойно ждать, когда семья соберется на прогулку. Планировочные решения: ·   Квартиры от 21 до 101 м.кв. ·   Комнаты правильной прямоугольной формы без выступов и скошенных углов ·   Максимум полезной площади без узких длинных коридоров ·   Продуманная ширина комнат – легко расставить мебель ·   Естественный свет в каждой комнате. Город открытых горизонтов! Жить не границами города, а масштабом впечатлений. Если вы хотите подобрать квартиру в этом ЖК – пишите в комментариях или в ЛС. А также у этого застройщика есть комплексы в Краснодаре, Новороссийске, Анапе, Ростове-на-Дону. Помогу в любом из них подобрать для вас вариант.

«Продать квартиру с маткапиталом будет проще!» Чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием маткапитала, собственник должен сначала погасить кредит и наделить всех долями в жилом помещении. А если недвижимость с детскими долями, то совершить сделку можно только с разрешения органов опеки. Из-за этого многие покупатели отказываются приобретать такие квартиры — хорошо, что процесс начинают упрощать ⤵️ В Госдуме работают над законом, который даст право отказаться от доли в жилье супругу и совершеннолетнему ребенку. Больше не нужно будет сначала гасить ипотеку, делить недвижимость по соглашению и только потом ее продавать. 👉 По законопроекту можно будет переносить обязательства по распределению долей на следующее жилье, которое купили на деньги от продажи первого с маткапиталом. На мой взгляд, инициатива хорошая, и это решит проблему с продажами квартир у многих семей. Но переоформление долей — все равно процедура запутанная, и справиться с ней самостоятельно сложно. Хотите продать недвижимость легко, быстро и максимально выгодно? Обращайтесь к профессиональному агенту — проведу бесплатную консультацию и построю оптимальную стратегию под ваши задачи 📲 +7-989-772-64-68 (WatsApp)