Городской Эксперт

Инженерные коммуникации — совокупность сетей и сооружений, которые применяют для предоставления тепло-, газо- и водоснабжения, а также водоотведения. При анализе инженерных коммуникаций нужно учитывать их текущее состояние, ряд сторонних факторов. Например, изменения в социально-экономической сфере, а также принятие в силу новых отраслевых НПА. Оценка инженерных сетей может потребоваться при заключении сделок купли-продажи, формировании баланса или бухучета. Выявление стоимости инженерной коммуникации выполняется в несколько этапов: — анализ документации, определение количественных и качественных характеристик; — определение лучшего подхода/подходов к анализу и логическое обоснование его/их рационального применения; определение стоимости с использованием каждого возможного подхода; — согласование результатов, полученных в результате применения каждого метода, а также определение итоговой цены; — формирование отчета об анализа, предоставление документа клиенту. Расчеты базируются на информации, документах объекта, которые предоставляет заказчик, а также ход независимых экспертных исследований оценщика.

❓ ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС? Наши преимущества: — Профессиональная компетентность и богатый опыт позволяют получить квалифицированное, качественное, отвечающее современным требованиям выполнение услуг. — Объективный результат при соблюдении интересов заказчика. — У нас есть клиенты, которые постоянно обращаются к нашим услугам (см. рекомендательные письма) — Минимальные сроки выполнения работ, которые не увеличивают их стоимость. Эксперты при необходимости работают по выходным. — Содержание отчета об оценке понятно всем, в том числе и не специалистам. — Комплексный подход к решению задач (юридическая помощь, аудит и пр.). — Удобное местоположение.

Все наши разрешительные документы, лицензию на оценочную деятельность, сертификаты соответствия, можно посмотреть: gorexpert.ru/...nty

Этапы независимой оценки недвижимости 👉 Процесс оценки стоимости объектов состоит из следующих этапов: 1. Осмотр, идентификация и сопоставление количественных и качественных показателей объектов оценки с документальными данными, выявление информации, влияющей на стоимость (обзор экономики, внешнее окружение); анализ наиболее эффективного использования объектов оценки; 2. Анализ рынка объектов-аналогов (сбор и обработка экономической и рыночной информации о состоянии рынка объектов-аналогов), выводы о состоянии и тенденциях рынка. Ретроспективный, текущий и прогнозируемый спрос на аналогичные объекты и обоснование. 👉 Основные факторы, способные повлиять на изменение стоимости объектов. Анализ ликвидности объектов, аналогичных оцениваемому; 1. Сбор и обработка информации о рыночных сделках (купли-продажи, аренды), о рекламных предложениях по объектам-аналогам, о рыночных ценах на составляющие и пр.; 2. Алгоритм оценки, обоснование применения или неприменения оценочных подходов; 3. Расчёты с объяснениями; 4. Анализ достоинств и недостатков каждого из использованных подходов. Согласование результатов, полученных разными подходами; 5. Вывод об итоговой стоимости объектов.

✅ Оценка квартиры для ипотеки Оценка квартиры для ипотеки — это официальный отчет с указанием рыночной стоимости приобретаемой собственности. Этот документ предоставляется банку для установления ликвидности залоговой недвижимости. При нарушении договора банк имеет право продать залоговое жилье. ❓Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке? При заключении договора кредитования на большую сумму денег недвижимое имущество выступает гарантом возврата долга. Поэтому необходимо определить ее рентабельность в сравнении с заемной денежной суммой. Для этого оценочные компании проводят независимую экспертизу. В результате банк получает достоверную информацию о цене, а клиент видит реальные перспективы покупки. Обе стороны застрахованы от обмана. ❓Зачем это банку? Недвижимое имущество остается собственностью банка до полного погашения долга по ипотеке. В случае неисполнения кредитных обязательств банк может реализовать недвижимость в счет закрытия долга. Это уменьшает риски, ведь свои деньги банк вернет при любом исходе.

❓Что важно знать перед тем, как заказать оценку? Когда определены цели и причины необходимости заказа оценки, далее предстоит правильно выбрать кто будет оценивать недвижимость. Для данного процесса существуют специальные требования. Оценка может производиться только теми компаниями, которые обладают соответствующими правами на данный вид деятельности. При выборе необходимо убедиться, что ответственность оценщика застрахована – у него должны быть все соответствующие страховые полисы, имеется членство в саморегулируемой организации независимо от того кто выступает в роли оценщика — оценочная компания или частный предприниматель. Также оценщик должен обладать профильным высшим образованием и иметь стаж не менее 2 лет. Если оценивается земельный участок, то у оценщика должна быть и лицензия на нематериальные активы. Чтобы удачно провести оценку, нужно убедиться в профессионализме исполнителя и при первом же обращении к оценщику не стесняться задавать вопросы о вышеперечисленных факторах.

❓Что делать, если Вашему имуществу был причинен ущерб? Если имуществу был нанесен ущерб (затопило квартиру, произошел пожар, соседи пробили дыру в стене, поцарапали автомобиль), то необходимо как можно скорее обратиться в независимую экспертную организацию. При нанесении ущерба квартире (например, затопление) необходимо обратиться в ЖЭУ для cоставления акта о затоплении (других видах повреждения), которая позволит впоследствии определить виновного. Вызов специалиста для фиксации повреждений. Эксперт-оценщик зафиксирует все повреждения при помощи фотографирования, а также визуального осмотра, тщательно изучит характер повреждений, что позволит впоследствии определить стоимость ущерба. Предоставить оценщику максимальную информацию о затратах на ремонт: чеки, договоры, бланки заказов и другие документы, позволяющие определить и уточнить стоимость создания и улучшения имущества для установления стоимости возмещения. Оплата и получение отчета об оценке, который Вы можете предъявить соседям и другим заинтересованным лицам, а также использовать для составления искового заявления. Наличие отчета позволит сделать требования более официальными и избежать голословных обвинений и бесперспективных споров.

❓Сколько действителен Отчет об оценке? Законодательство об оценочной деятельности не устанавливает срока действия отчета об оценке как такового. Но в отчете оценщика указывается дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Вместе с тем, п. 26 ФСО № 1 предусматривает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Величина налога на землю и имущество исчисляется, основываясь на кадастровой стоимости. Оценка стоимости практически всегда существенно превышает фактическую рыночную цену. Физические лица также ощущают бремя налогов, ведь налог на продажу недвижимости, находящуюся во владении менее 5 лет, составляет 13% от кадастровой стоимости. Однако, если Вы имеете основания полагать, что цена была завышена, у Вас есть заключение независимого экспертного анализа, подтверждающей Ваши предположения, то Вы можете оспорить её, это снизит налог на землю, имущество, НДФЛ, который уплачивается при продаже. Оспаривание кадастровой стоимости коммерческих объектов должно производиться с предоставлением Отчета о рыночной цене объекта, который может составить сертифицированный специалист по оценке. Часто величину кадастровой стоимости удается снизить на 20-90%, следовательно, ощутимое снизить налог. Отчет о рыночной цене коммерческой недвижимости практически всегда становится решающим аргументом в суде, если он выполнен экспертом-оценщиком, имеющим все разрешения на ведение оценочной деятельности. Кроме того, документ может потребоваться при: — продаже; — получении займа или кредита; — заключении Брачного договора; — разрешении судебных споров; — сдаче объекта в аренду и в ряде других ситуаций.

Сейчас наблюдается тенденция к росту рынка загородной недвижимости в Ленинградской области, поскольку спрос существенно превышает предложение. Поэтому стоимость загородной недвижимости в ЛО базируется не на независимой оценке, а на спекулятивных действиях со стороны владельцев, и практически никогда не соответствуют реальной стоимости такой недвижимости. Независимая оценка послужит соблюдению баланса интересов, как для покупателя, так и для собственника. Грамотная независимая оценка загородной недвижимости позволяет узнать объективную стоимость объекта на данный момент времени, что может стать решающим вопросом для принятия важных решений. Отчет об оценке является Документом, который имеет доказательное значение, таким образом, может быть использован при рассмотрении административных дел в судебном порядке в качестве доказательства (особенно актуально при рассмотрении споров со страховыми компаниями или лицами, причинившими ущерб недвижимому имуществу). Хотите заказать оценку своей загородной недвижимости? Позвоните нам по номеру +7 (812) 602-12-13 — мы вам поможем.

Оценка земли при вступлении в наследство проводится для определения рыночной стоимости участка. Она производится независимым оценщиком. Так определяется размер государственной пошлины, которую должен заплатить вступающий. Оценка делается на определенную дату и не может рассматриваться неизменной даже в краткосрочной перспективе. Оценка участка производится только на дату смерти владельца. Дополнительный осмотр земельного участка на момент оформления наследства не требуется, так как нотариус использует данные, полученные на момент смерти владельца. ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО — Паспорт наследника или одного из наследников, в случае, когда наследников несколько. — Свидетельство о смерти собственника. Правоустанавливающие документы: — Свидетельство о собственности; — Договор купли-продажи (при наличии); — Кадастровый паспорт. Оценщики компании «Городская Экспертиза» работают в официальном правовом поле и имеют разрешения, предусмотренные законодательством. Стоимость оценки варьируется, зависит от типа земельного участка, его назначения. Чтобы узнать стоимость оценки вашего участка или проконсультироваться, позвоните нам по номеру +7 (812) 642-24-60

В любой хозяйственной деятельности, будь то малый или крупный бизнес, часто требуется объективная экспертная оценка оборудования, машины или транспортного средства. Благодаря большому опыту работы, эксперты нашей компании быстро справятся с поставленной задачей, независимо от сложности и объема. Мы быстро определим реальную стоимость оборудования и механизмов, производственных приборов, линий автоматизации, офисной мебели. Таким образом, заключение о стоимости формируется на основании степени амортизации, технических и эксплуатационных характеристик, а также рыночной стоимости схожего инвентаря. Оценка машин и транспортных средств, потребуется во время лизинговой покупки: — при составлении уставного капитала; — реорганизации предприятия или слиянии компаний; — переоценке фондов предприятия; — для эффективной модернизации производства: Отчет об оценке потребуется для купли-продажи оборудования, для страхования имущества организации, когда оборудование выступает залогом для кредитования, разрешения имущественных споров, если владелец принимает решение о ликвидации предприятия. Заказать оценку автомобиля или оборудования можно по телефонам +7 (812) 602-12-13, +7 (812) 642-24-60