Заметки Управдома

Продолжаем тему теплопотерь в квартире и что оказывает влияние на наши с вами расходы. Не так давно зашел я к соседу, смотрю, подоконник разобрал. Думаю, дай посмотрю, что делается. (В прошлом году, кстати, когда я заходил к нему зимой, в квартире было прохладно, несмотря на то, что трубы были горячие. От окна веяло очень сильной свежестью с улицы.) И обнаружилась следующая картина. Под оконным блоком по периметру соприкосновения с кирпичной кладкой оконного проема монтажная пена нанесена крайне неравномерно...

Станет ли управляющей компании сложнее поджать под себя дом в управление? В продолжение темы способа управления домом. С 01 сентября 2022 повысился минимальный кворум, необходимый для выбора управляющей компании (УК) решением общего собрания собственников в МКД. Такое решение может быть принято исключительно в том случае, если за избранную УК проголосуют собственники, владеющие более 50% квадратных метров всего дома (в эти 50% + входят и квартиры, и нежилые помещения, в том числе машино-места и кладовки)...

Ни для кого не секрет, что в зимний период времени, практически, 40% суммы квитанции составляет отопление и с каждым годом эта сумма растет с арифметической прогрессией. Если энергоэффективность дома низкая, дом испытывает большие теплопотери, что влечет за собой большие энергозатраты. В последнее время я озадачился вопросом повышением теплоэффективности дома и поиском решений, чтобы, в свою очередь, постараться снизить затраты на отопление. Этот вопрос требует комплексного подхода и коллективного участия всех жильцов, чтобы оперативно получать обратную связь по текущим ситуациям в квартирах...

В этой части поговорим о ситуации, когда ТСН (ТСЖ) создается с целью полностью самостоятельного ведения деятельности. Начало данной темы по ссылке Для начала что такое ТСН (ТСЖ)? Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг...

Выбор способа управления домом - вопрос обширный, поэтому будет рассмотрен в нескольких статьях. На определенном этапе жизни в многоквартирном доме, жители задумываются о создании собственного Товарищества собственников недвижимости и уход от обслуживания жилья управляющей компанией (далее УК), как способ более эффективного управления домом. На эйфорическом подъеме инициативной группой собираются собственники, проводят голосование, организовывают Товарищество и… в процессе деятельности Товарищества сталкиваются с кучей вопросов...

Обстоятельства происшествия. Всем известная картина, когда пакеты с мусором оставляются на лестничной площадке или происходит захламление старой мебелью или предметами быта, и чаще всего без возможности установления личности, совершившего деяние. Соседи пишут объявления с угрозами, но нарушители, чувствуя свою безнаказанность, так как сложно поймать "за руку" на месте преступления, продолжают вести себя по-свински. Многие думают, что “оставлю пакет с мусором на площадке, прилетит добрая фея-уборщица и уберет, ей же за это деньги платят”...

Лето - пора не только отпусков, но и отключений горячей воды в связи с профилактикой и ремонтами.  Во избежание начисления за потребление горячей воды в период отсутствия ГВС, настоятельно рекомендую перекрыть кран ГВС на вводе в квартиру, находящийся перед индивидуальным прибором учета...

Вопрос от подписчика: "Какие согласования нужны при разделении одной квартиры на две?" Итак, как из квартиры сделать две квартиры? Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям. На 2022 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения, каждое вновь созданное жильё обязательно должно иметь: - отдельный санузел, место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести...

Вопрос от подписчика: "Замена лампочек в подъезде чья забота: жильцов или УК?" Ответ на данный вопрос четко сформулирован в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную...

Покупка квартиры - достаточно серьезный шаг. При покупке квартиры, как правило, выбирают район, квадратуру, количество комнат, развитость инфраструктуры (детская площадка, детский сад, школа, магазины, транспортная доступность). Но когда происходит заселение в квартиру, всплывают ситуации иного порядка, с которыми порой мириться никак не хочется и ты начинаешь сожалеть о том, что потратил такую сумму, а съехать, как например, в ситуации со съемной квартирой быстро уже не получится. Итак, на что стоит...

Покупка квартиры - достаточно серьезный шаг. При покупке квартиры, как правило, выбирают район, квадратуру, количество комнат, развитость инфраструктуры (детская площадка, детский сад, школа, магазины, транспортная доступность). Но когда происходит заселение в квартиру, всплывают ситуации иного порядка, с которыми порой мириться никак не хочется и ты начинаешь сожалеть о том, что потратил такую сумму, а съехать, как например, в ситуации со съемной квартирой быстро уже не получится. Итак, рассмотрим,...

Ищут пожарные, Ищет полиция, Ищет все ЖКХ. Не могут владельца С потопом в квартире, Не могут никак разыскать. Именно так, перефразировав старый детский стишок, можно описать ситуацию, когда в квартире происходит чрезвычайная ситуация, а владельца или жильца квартиры невозможно найти, вплоть до того, что он находится в другой стране. Раннее утро рабочего дня, люди спешно выходят на работу. Вдруг из-под дверей квартиры на первом этаже в одном из подъездов начинает протекать вода прямо на лестничную площадку...