Алексей Дормидонтов

Рынок недвижимости – понятие многогранное. Есть вторичное жильё, есть новостройки, а есть индивидуальное строительство. Сегодня я хочу поговорить о важном сегменте – рынке земельных участков. Это огромный разрез отрасли, со своими инструментами, особенностями и ценообразованием. Испокон веков люди покупают земельные участки для строительства собственного дома. В настоящее время, распространена категория покупателей, приобретающих землю в инвестиционных целях. И такие мероприятия весьма дальновидны...

Когда меня спрашивают, стоит ли в текущей экономической обстановке покупать недвижимость, я отвечаю: смотря о каких объектах идёт речь. Если есть потребность в просторном камфорном доме за пределами городской застройки – ждать «с моря погоды» бессмысленно. Нужно брать и делать. Много раз говорил и повторю: цена на индивидуальные строения будет расти. Это не зависит от того, снизиться ли ключевая ставка, или подешевеют ли кредиты. Реальность такова, что себестоимость самого строительства со временем только дорожает...

Высокая ключевая ставка, за которой подтянутся ставки по ипотеке, безусловно, отразиться и на рынке индивидуального жилого строительства. Об этом я рассказывал в предыдущей статье. Как и в случае с многоквартиркой, многие клиенты откажутся от сделок по причине отсутствия возможностей сформировать первоначальный взнос. Однако, рынок ИЖС никогда и не опирался на покупателей «среднего класса», уповающих исключительно на льготные ипотеки с низким финансовым порогом входа. Наш клиент – это люди, априори...

«Ключевая ставка бьёт рекорды», «ипотеку с гос. поддержкой отменили», «кредитные ставки запредельные», «рынок недвижимости близок к коллапсу» - эти и аналогичные страшилки, призванные напугать население и предпринимателей, вряд ли пошатнут психику адекватного человека. Девелопмент десятки раз накрывали кризисы, но тех застройщиков, кому свойственны маневренность, стрессоустойчивость и логическое мышление, турбулентности сделали только сильнее. Сейчас буду рассуждать чисто логически, и статья рассчитана на рационально мыслящую аудиторию...

"Качели" ключевой ставки "бьют" по всем сегментам, и девелопмент не исключение. Скачок до 18% для многих девелоперов до сих пор звучит отголоском громового удара. Все прекрасно понимают, какими последствиями обернётся повышение ставки рыночной ипотеки. По данным аналитиков она поднимется выше ключевой не менее чем на 2 пункта, а в некоторых случаях – до 22%. Такие цифры станут психологическим барьером, который переступить большинству покупателей будет очень сложно. Особенно сильно по спросу просядут первичный и вторичный рынок...