Школа инвесторов Светланы Бондаренко

Если вы хотите стать инвестором в недвижимости, то иногда достаточно этого желания, ведь многие стратегии можно начать реализовывать даже не имея первоначальных накоплений. ⠀ Но, конечно, финансовая, да и общая дисциплина должна присутствовать. Здесь нельзя действовать импульсивно! Нужно тщательно взвешивать и проверять и стратегию, и объект. ⠀ Можно ли начать на чужих деньгах? Конечно. ⠀ Например, вы находите недооцененную квартиру, которую продают ниже рынка. Банк может ее оценить объективно, и собственник готов написать в договоре завышенную по сравнению с запрашиваемой цену...

Вы можете влиять на скорость продажи квартиры - подготовкой квартиры, ценой в рекламе, текстом, фотографиями, показами, торгом и т.д. ⠀ Я уже говорила в предыдущих постах, как понять, в рынке ваша квартира или нет. Это самый простой способ. ⠀ Но самое главное - правильно оценить ее предварительно, чтобы не потерять первых покупателей, не продешевить и не "зависнуть". ⠀ Для этого нужно выбрать аналогичные квартиры с теми же характеристиками - год постройки, серия дома, или хотя бы аналогичные материалы, количество комнат, площадь...

Риск в невыполнения своих обязательств перед банком существует. Это нормально -  многие понимают, что если случится проблема (например, сократили зарплату), то не обязательно надрываться, квартиру из-под ипотеки можно и продать! ⠀ Инвестицию тоже хорошо бы делать на чужих деньгах. Инвестор, для того, чтобы быстро получить прибыль, вкладывает свои 15-20% и остальное берет в ипотеку. Потом делает апгрейд квартире и продаёт ее из-под ипотеки. ⠀ В этом случае прибыль получается больше, чем если бы он...

Правительство продлило действие программы «Семейная ипотека» до 31 декабря 2023 года. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин. ⠀ Не все знают, что семейная ипотека - это ипотека с господдержкой. Она распространяется на граждан РФ с детьми, где первый и (или) последующий дети родились в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, а также на тех, у кого есть ребенок с ограниченными возможностями. ⠀ Официальный брак не обязателен. Семьи с приёмными детьми также могут участвовать в программе...

Сегодня мы продолжим говорить о том, какие еще существуют недостатки в стратегии инвестирования в апартаменты. 👉🏻Налоги. Зачастую застройщик, особенно не очень крупный, еще сам не понимает, какой тариф выставит налоговая. Размер налоговой ставки рассчитывается в зависимости от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости.⠀ Если объект, в котором находятся апартаменты, по назначению попадает под размещение офисов, торговых или административно-деловых объектов, в таком случае размер налоговой ставки будет максимальным...