Школа инвесторов Светланы Бондаренко

Если вы хотите стать инвестором в недвижимости, то иногда достаточно этого желания, ведь многие стратегии можно начать реализовывать даже не имея первоначальных накоплений. ⠀ Но, конечно, финансовая, да и общая дисциплина должна присутствовать. Здесь нельзя действовать импульсивно! Нужно тщательно взвешивать и проверять и стратегию, и объект. ⠀ Можно ли начать на чужих деньгах? Конечно. ⠀ Например, вы находите недооцененную квартиру, которую продают ниже рынка. Банк может ее оценить объективно, и собственник готов написать в договоре завышенную по сравнению с запрашиваемой цену...

Вы можете влиять на скорость продажи квартиры - подготовкой квартиры, ценой в рекламе, текстом, фотографиями, показами, торгом и т.д. ⠀ Я уже говорила в предыдущих постах, как понять, в рынке ваша квартира или нет. Это самый простой способ. ⠀ Но самое главное - правильно оценить ее предварительно, чтобы не потерять первых покупателей, не продешевить и не "зависнуть". ⠀ Для этого нужно выбрать аналогичные квартиры с теми же характеристиками - год постройки, серия дома, или хотя бы аналогичные материалы, количество комнат, площадь...

Риск в невыполнения своих обязательств перед банком существует. Это нормально -  многие понимают, что если случится проблема (например, сократили зарплату), то не обязательно надрываться, квартиру из-под ипотеки можно и продать! ⠀ Инвестицию тоже хорошо бы делать на чужих деньгах. Инвестор, для того, чтобы быстро получить прибыль, вкладывает свои 15-20% и остальное берет в ипотеку. Потом делает апгрейд квартире и продаёт ее из-под ипотеки. ⠀ В этом случае прибыль получается больше, чем если бы он...

Правительство продлило действие программы «Семейная ипотека» до 31 декабря 2023 года. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин. ⠀ Не все знают, что семейная ипотека - это ипотека с господдержкой. Она распространяется на граждан РФ с детьми, где первый и (или) последующий дети родились в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, а также на тех, у кого есть ребенок с ограниченными возможностями. ⠀ Официальный брак не обязателен. Семьи с приёмными детьми также могут участвовать в программе...

Сегодня мы продолжим говорить о том, какие еще существуют недостатки в стратегии инвестирования в апартаменты. 👉🏻Налоги. Зачастую застройщик, особенно не очень крупный, еще сам не понимает, какой тариф выставит налоговая. Размер налоговой ставки рассчитывается в зависимости от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости.⠀ Если объект, в котором находятся апартаменты, по назначению попадает под размещение офисов, торговых или административно-деловых объектов, в таком случае размер налоговой ставки будет максимальным...

Мы разобрали инвестиции в апартаменты. Сегодня мы разберем, какие же недостатки существуют в этой стратегии инвестирования. В России я бы не советовала вкладываться именно в строительство апартаментов, т.к. в этом случае ваши инвестиции не защищены так, как они защищены при покупке жилья. Т.е, апартаменты вам не обязаны построить в любом случае, здесь не действуют статьи 214 ФЗ об участии в долевом строительстве, государство не несет ответственность за то, чтобы вы в любом случае получили свою недвижимость,...

Между прочим, в прошлом году в России заключено рекордное количество брачных договоров — 148,3 тыс. Интерес к брачному договору подстегнула ипотека - 10 лет назад их заключалось в 3 раза меньше. 🤔Что же тут происходит? Обычно все, что у человека было до брака, является его собственностью. Все, что нажито в браке, кроме подарков и наследства, считается общим, и при разводе делится пополам. А брачный договор может изменить эти правила...

При покупке квартиры в ипотеку одобрение вас как заемщика или вашего объекта может быть условным, т.е. обладать формулировкой "мы одобрим эту сделку при условии, что...". В банке это называется отлагательными условиями. Например, вы будете одобрены как заемщик при условии, что вы закроете предыдущий кредит или при условии, что из найденного вами объекта недвижимости выпишутся третьи лица, не являющиеся собственниками Возможные отлагательные условия предоставления на сделку/до сделки: выписка из...

Вы задавали много вопросов про маткапитал. Да! Ипотека с маткапиталом возможна❗ ⠀ Для этого надо взять справку об использовании материнского капитала. Где и как это сделать👇⠀ через портал Госуслуг - её пришлют в электронном виде с цифровой подписью в личный кабинет или на вашу эл.почту в бумажной форме в офисе ПФР или в МФЦ ⠀ Справка нужна: вам, чтобы узнать, сколько денег присутствует на счете и сколько можно еще потратить банку при оформлении ипотечного кредита ее часто запрашивают покупатели,...

Свою первую ипотеку я пыталась взять, когда мне было 35 лет. Тогда менеджеры банка мне сказали, что я предварительно одобрена. Не представляете, как я была рада!🤩 Я нашла себе квартиру и думала, что моя мечта уже практически сбылась. Но когда мы приехали в банк, выяснилось, что я не одобрена и банк отказал мне в ипотечном кредите🤷‍♀️ ⠀ Многие путают предварительное одобрение, которое делают на основании слов потенциальных заёмщиков с настоящим одобрением🧐 ⠀ Для настоящего одобрения требуется...

Ипотека-это огромный прорыв в истории человеческой цивилизации. Впервые она была использована в Древней Греции🏺 В том понимании, в котором ипотека существует сейчас, этот прорыв совершил Солон в 640-630г.г. до н.э.. Солон был правителем Греции, политиком, законодателем, поэтом и одним из 7 самых высокочтимых мудрецов Афин👳‍♂️ Раньше, если человек не мог выплатить кредит, он попадал в рабство. Повсеместные долги по кредитам привели к большому политическому напряжению😰 Чтобы снять это напряжение, Солон принял одно из самых мудрых решений в истории цивилизации...