Профессор Санкт-Петербургского университета Сергей Максимов. О недвижимости, реновации, девелопменте, редевелопменте и прочем...

Схема изменяется, изменится ли результат? Несколько дней назад появилось интересное Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.11.2025 № 3523-р ( publication.pravo.gov.ru/...0099 ) об утверждении национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 год. Есть несколько интересных мест, в том числе, относящихся к взаимоотношениям между властью и застройщиками относительно их вклада в развитие социальной инфраструктуры. Проблема эта существует практически с начала 90-х гг прошлого XX века с появлением частных застройщиков, решалась и решается в регионах по-разному. В Санкт-Петербурге, используется "натуральный" способ выполнения своих обязательств и нередки случаи, когда эти обязательства выполняются под давлением властей "со скрипом" - нередки случаи, когда школы и сады часто вводятся через 2–5 лет после сдачи домов, что создаёт нагрузку на существующие учреждения и справедливое недовольство жителей. Принятым распоряжением предлагается с 2027 года повсеместно заменить строительство объектов единовременными взносами застройщиков , которые будут направляться на развитие инфраструктуры. Выглядит как- будто, не против, тем более, если разрешение на строительство будет застройщиком получаться только при условии уплаты соответствующих взносов, как и следовало бы сделать. Но есть здесь и опасения иного рода. Каков будет механизм движения этих средств в бюджетной системе, непонятно и вернуться ли они туда, куда следует - на территорию, это может оказаться еще вопросом. Очевидно, что здесь необходимо обеспечивать этим взносам целевое использование и "не размазывать их тонким слоем по бюджету, в котором всегда найдутся места, куда их захочется отправить. Вопрос, кстати, приобретает весьма высокое значение, если говорить о проектах комплексного развития территорий