Профессор Санкт-Петербургского университета Сергей Максимов. О недвижимости, реновации, девелопменте, редевелопменте и прочем...

Схема изменяется, изменится ли результат? Несколько дней назад появилось интересное Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29.11.2025 № 3523-р ( publication.pravo.gov.ru/...0099 ) об утверждении национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 год. Есть несколько интересных мест, в том числе, относящихся к взаимоотношениям между властью и застройщиками относительно их вклада в развитие социальной инфраструктуры. Проблема эта существует практически с начала 90-х гг прошлого XX века с появлением частных застройщиков, решалась и решается в регионах по-разному. В Санкт-Петербурге, используется "натуральный" способ выполнения своих обязательств и нередки случаи, когда эти обязательства выполняются под давлением властей "со скрипом" - нередки случаи, когда школы и сады часто вводятся через 2–5 лет после сдачи домов, что создаёт нагрузку на существующие учреждения и справедливое недовольство жителей. Принятым распоряжением предлагается с 2027 года повсеместно заменить строительство объектов единовременными взносами застройщиков , которые будут направляться на развитие инфраструктуры. Выглядит как- будто, не против, тем более, если разрешение на строительство будет застройщиком получаться только при условии уплаты соответствующих взносов, как и следовало бы сделать. Но есть здесь и опасения иного рода. Каков будет механизм движения этих средств в бюджетной системе, непонятно и вернуться ли они туда, куда следует - на территорию, это может оказаться еще вопросом. Очевидно, что здесь необходимо обеспечивать этим взносам целевое использование и "не размазывать их тонким слоем по бюджету, в котором всегда найдутся места, куда их захочется отправить. Вопрос, кстати, приобретает весьма высокое значение, если говорить о проектах комплексного развития территорий

Стабильность закончилась - забудьте. В публикациях и выступлениях современных политиков, политологов, социологов etc, как мантра повторяется фраза: мир нуждается в стабильности.Пожелать этого легко, а вот достигнуть - трудновато. Мир никогда уже не будет прежним , стабильным, понятным и предсказуемым.  Простейший пример из любимой сейчас демографии. Раньше, на продолжительности жизни многих поколений все было ясно и понятно: есть бабушки и дедушки, папы и мамы, и дети.На папах и мамах экономика держится, дети учатся, бабушки и дедушки внуков нянчат. А сейчас? Одних поколений сколько развелось: бэби-бумеры, иксы, милениумы, зумеры и даже группа альфа! и все сосуществуют одновременно.., и даже конкурируют друг с другом. При этом у каждого свой норов, так что пойди, разберись.  Так что всем нам, от мала до велика, от малых до великих мира сего придется смириться и научиться жить в условиях неопределенности и нестабильности.И чем быстрее мы это поймем, тем для нас же лучше. PS. В этом, кстати, один из важнейших вызовов для системы образования.

Недавно в Редакции "Фонтанка. Ру" состоялся обмен мнениями по поводу интенсивно размножающихся в Санкт-Петербурге, (как, впрочем, и в других крупных городах страны): www.fontanka.ru/...288 жилых комплексов Довольно активное и обширное обсуждение, все убеждали друг друга, что комплексность - это хорошо и важно, и важно и инфраструктуру строить, и новую среду создавать, , а не квадратные метры сдавать. И все бы было хорошо, если б не говорили об этом уже лет пятнадцать кряду. И пора бы уже думать не только о том, чтобы в парикмахерскую за 10 остановок ехать, а о том, чтобы до места работы можно было за 15 минут добраться. Вот тогда, может,и слово "комплексность" по новой заиграет.

Рекомендую: видеозапись моей лекции "Введение в девелопмент недвижимости" vk.com/...178