Капитал-Недвижимость

У наших людей одно время был популярен способ покупки недвижимости за границей под низкий ипотечный кредит. Квартиру сдаешь через airbnb, получаешь деньги, выплачиваешь ипотеку, даже получаешь немного прибыли себе в карман. И через несколько лет у тебя есть недвижимость в Европе (которую ты сдаешь и получаешь уже полную прибыль), а ты при этом ничего не потратил. Заманчиво, не правда ли? В Европе действительно, очень низкий ипотечный кредит. Гораздо ниже, чем у нас в России. Потому что процентная ставка низкая...

Иногда возникает вопрос – в чем измерить площадь квартиры или дома. Так, чтобы потом всем рассказывать. В попугаях не солидно. Красная площадь слишком большая (24750 кв. м). Давайте мерить в футбольных полях. Как мерить? Если мы будем мерить исключительно по площади здания, тогда мы не найдем такого дома. Это должно быть какое-то очень очень и очень неоправданно широкое и длинное строение. Мы же будем смотреть площадь дома как сумму площадей на каждом этаже. Размер футбольного поля Википедия нам подсказывает, что бывают разные размеры футбольных полей...

Представим, что вы рассматриваете недвижимость как вложение средств. Как купить его так, чтобы окупаемость была наибольшая? Как показывает практика, цена недвижимости будет расти всегда. Если не расти, то сохраняться. На ее стоимость не будет влиять инфляция. Ее можно сдавать в конце концов и получать деньги с аренды. Поэтому даже если вы просто купите квартиру, это будет хорошим вложением средств. Но то мы с вами хотим вложиться с максимальной прибылью. Поэтому давайте думать. Есть несколько факторов, которые влияют на стоимость жилья и которые легко предугадать (понять заранее) и те, которые предугадать сложно...

Не будем ходить вокруг да около, скажем сразу. Мы знаем 3 таких варианта: 1. Долго смотреть и выбирать. Смысл в том, что иногда появляются предложения на рынке недвижимости, когда и цена очень низкая и место хорошее. Что даже не можешь поверить, что продают за такую цену. Возникает чувство, что тебя хотят обмануть. Но такие предложения, действительно, бывают, и никто при этом не пытается вас надуть. Почему так бывает, откуда? По разным причинам. Чаще всего квартиру хотят продать срочно. Или сами не разобравшись на рынке, ставят низкую цену...

Сначала базовые понятия. Как расшифровывается ЕГРН? - Единый государственный реестр недвижимости. Что такое ЕГРН? Основные определения - Единый государственный реестр недвижимости — государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. (согласно википедии) - ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. (согласно rosreestr.gov.ru) С чем можно сравнить ЕГРН? - Сравнить его можно, например, с базой автомобильных номеров у ГИБДД...