Ваганов Дмитрий. Риэлтор из Санкт-Петербурга

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Один из самых важных моментов сделки по купле-продажи квартиры - это финансовые расчеты. Что же выбрать - ячейку или аккредитив? И в чем разница? 🔹Ячейка — это физическое хранилище в банке, куда помещаются наличные денежные средства. 🔹Аккредитив - это банковский счет, на который переводятся безналичные денежные средства. 🔹Аккредитив дешевле ячейки. 🔹Аккредитив удобнее и безопаснее - не нужно носить с собой крупные суммы наличных...

3 года назад

Ранее возникшее право собственности

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Если собственник получил право собственности на квартиру до 31.01.1998, то при продаже или любой другой сделке по отчуждению имущества он столкнется с тем, что необходимо зарегистрировать ранее возникшее право собственности. 🔷Ранее возникшее право собственности. Что это? 🔹До 31.01.1998 в сделках с недвижимостью отсутствовала государственная регистрация. То есть факт владения квартирой подтверждался только документами, оставшимися после проведения сделки...

3 года назад

Основные ошибки при продаже квартиры

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Ко мне периодически обращаются продавцы квартир, которые давно продают квартиру и никак не могут ее продать. Это происходит потому, что продавцы совершают массу ошибок при продаже. 🔷Итак, основные ошибки при продаже квартиры: 🔹1. Неправильная цена. Очень часто собственник квартиры ориентируется не на объективную оценку квартиры, исходя из рынка, особенностей квартиры, состояния и т.д., а на собственную субъективную оценку и завышенные пожелания...

150 читали · 3 года назад

Любимый район Санкт-Петербурга

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Опытный риэлтор должен хорошо знать город, в котором он работает. Необходимо знать локации, районы, удаленность от метро, инфраструктуру и т.д. Это важно для покупателей и влияет на стоимость квартир. 🟦Сегодня речь пойдет о районах нашего любимого города. 🔹Для большинства покупателей выбор района имеет большое значение. Кто-то прожил в этом районе всю жизнь и не хочет далеко уезжать. Другому важно, что в том районе живут родители или родственники...

3 года назад

Зачем нужен акт-приема-передачи?

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. На завершающем этапе сделки стороны должны подписать акт приема-передачи. Но часто продавцы и покупатели акт приема-передачи игнорируют, забывают или считают неважным. Как правило, это происходит, если сделка совершается без участия профессиональных риэлторов. 🟦Зачем же нужен акт приема-передачи квартиры? 🔹Акт приема-передачи квартиры - это документ, который подтверждает фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи...

3 года назад

Покупка квартиры без ремонта

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Потенциальные покупатели квартиры сталкиваются с выбором - купить квартиру с хорошим ремонтом или без ремонта (в плохом состоянии). Конечно, квартира со свежим ремонтом это заманчиво. Не нужно вкладывать дополнительные средства, тратить время, искать ремонтную бригаду. Можно въехать и жить, здесь и сейчас. 🟦Но у квартиры без ремонта есть и свои преимущества. 🔹1. Стоимость. Квартира без ремонта значительно дешевле, чем квартира со свежим ремонтом...

3 года назад

Срок владения квартирой для продажи без налога.

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Если вы продали квартиру, то вам необходимо заплатить налог НДФЛ. Но если вы владели квартирой минимальный срок, установленный законом, то налог с продажи платить не нужно. С 1 января 2016 года действуют новые сроки владения недвижимостью. Сколько же нужно владеть квартирой, чтобы после ее продажи не платить налог? 🟦Итак, минимальный срок владения: 🔹1. Квартира получена в наследство от близкого родственника - 3 года...

3 года назад

Как правильно оценить квартиру?

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Конечно, первое на что обращают внимание покупатели - это цена квартиры. Можно продешевить, а можно надолго зависнуть с завышенной ценой. И поэтому очень важно правильно определить стоимость квартиры. 🟦Факторы, которые нужно учесть, для оценки квартиры: 🔹1. Текущее состояние рынка недвижимости. Необходимо провести анализ похожих предложений в вашем районе с аналогичными параметрами. На основании этого анализа определяем главную составляющую стоимости...

3 года назад

Первый этаж это плохо?

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Существует стереотип, что квартира на первом этаже - это, как говорится, не айс. Но так ли это на самом деле? На мой взгляд, ничего плохого в первом этаже нет. Первый этаж имеет свои преимущества: 🔹1. Для пожилых людей и молодых семей с маленькими детьми первый этаж значительно облегчает жизнь. Особенно в старых домах, где нет лифта. 🔹2. Не нужно волноваться, что вы слишком сильно шумите и мешаете соседям снизу...

3 года назад

Договор с риэлтором

👋Всем привет. Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. Когда ко мне обращаются клиенты для продажи квартиры, то у них неизбежно появляется вопрос - заключать договор или нет? 🔹В Европе и США никому и в голову не придет продавать квартиру без договора с агентством недвижимости. Просто потому что таков порядок и так правильно. Но для некоторых наших соотечественников заключение договора это сложный шаг, на который им тяжело решиться психологически. 🔹Конечно, заключать договор необходимо и в интересах прежде всего самого продавца...

3 года назад

Как продать квартиру?

Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. За время своей работы риэлтором я видел множество забавных, непонятных и просто странных объявлений о продаже квартир, которые давали сами продавцы. Но одно объявление я не забуду никогда. Фотографии в объявлении отсутствовали. А текст был предельно лаконичен - "Чего там смотреть квартира как квартира". Дозвониться до продавца не получилось, он упорно не хотел отвечать на звонок. Конечно при таком подходе продать квартиру не получится. Чтобы правильно продать квартиру и не наделать ошибок: 1...

3 года назад

Меня зовут Ваганов Дмитрий. Я риэлтор из Санкт-Петербурга. В Питере я живу больше 13 лет. И мне безумно нравится наш замечательный и невероятно красивый город. Более 3-х лет я работаю риэлтором. И это мне нравится не меньше, чем наш прекрасный Питер. Риэлтор - увлекательная профессия, это возможность досконального изучения Санкт-Петербург и общения с интересными людьми. Своими сильными профессиональными качествами считаю: - надежность, - спокойствие, - коммуникабельность, - уверенность. Просто и понятно объясню все сложности по сделке. Помогу выгодно продать или купить квартиру. Проведу вас по всей сделке до момента получения денег или ключей. В этом блоге буду рассказывать о своем опыте в недвижимости. Надеюсь вам будет интересно. Присоединяйтесь.

3 года назад