Олег Токарь

🧐 Курский сертификат. Часть 4 (заключительная) 🔁 Порядок оформления сделки купли-продажи с Курским сертификатом ✔️ Шаг 1: покупатель получает Сертификат/свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения. ✔️ Шаг 2: покупатель открывает специальный счет в уполномоченном банке, на него поступит субсидия (доступа к этому счету у покупателя нет, снять деньги с этого счета покупатель не может). ✔️ Шаг 3: покупатель находит объект, который планирует приобрести. ✔️ Шаг 4: продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, оформляют расчеты в части собственных и заемных средств покупателя, регистрируют в Росреестре переход права собственности на покупателя (можно электронно, можно через МФЦ любого региона, при нотариальной сделке документы в Росреестр подаст нотариус). ✔️ Шаг 5: продавец получает денежные средства в части, которая оплачивается покупателем из личных или заемных средств. ✔️ Шаг 6: покупатель подает документы в МФЦ Курской области для перечисления со спец.счета на счет продавца суммы Курского сертификата. Если приобреталось несколько жилых помещений по одному сертификату, необходимо подавать документы одновременно в отношении всех приобретенных помещений. Какие документы покупатель должен подать: ▫️заявление о перечислении выплаты ▫️договор купли-продажи ▫️документы об оплате цены помещения по договору, в части использования покупателем собственных и заемных средств, ▫️если утраченное жилое помещение было в собственности - заверенную органом местного самоуправления копию договора передачи разрушенного жилого помещения (дома) в собственность муниципального образования (исключение, если новый дом строится на земельном участке, где размещался разрушенный), ▫️если утраченное жилое помещение было в социальном найме - заверенную органом местного самоуправления копию договора о расторжении социального найма, ▫️разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по приобретению нового помещения и отчуждению разрушенного в пользу муниципального образования, если покупателями являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. ✔️ Шаг 7: в течение 15 рабочих дней будет принято решение о перечислении выплаты (или об отказе в выплате). При положительном решении деньги будут перечислены на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. ✔️ Шаг 8: если квартира в залоге у продавца до момента полной оплаты, продавец подает в МФЦ (не обязательно Курской области) заявление на снятие залога. Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграм-канал ➡️ t.me/otrealtor . ❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp +79255184877 #субсидии #жилищныйсертификат #курскийсертификат #риэлтор

🍏 Недвижимость, приобретенная по договору ренты, является совместно нажитым имуществом супругов. Даже спустя 10 лет после развода. 📜 Об этом в очередной раз напомнил Верховный суд РФ в своём Определении от 28.01.2025 по делу No 5-КГ24-154-К2. 🌇 В период брака (в 2001 году) на имя мужа была приобретена квартира по договору пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора, квартира передавалась в собственность рентоплательщику бесплатно, под выплату ежемесячных рентных платежей (пожизненного содержания с иждивением). ⛓‍💥 В 2011 году супруги развелись. 🩺 В 2022 году уже бывший муж умер. 🧩 Бывшая жена обратилась к нотариусу для выделения ей супружеской доли в совместно нажитой квартире. Но нотариус отказал. ⚖ Тогда бывшая супруга подала иск к наследникам умершего с требованием разделе совместно нажитого имущества и передаче ей в собственность 1/2 доли квартиры. 🤯 Басманный суд города Москвы отказал супруге в 2023 году. 😳 Апелляционная и первая кассационная жалобы были отклонены вышестоящими судами. 👏 Тогда супруга дошла до Верховного суда РФ, где её жалобу рассмотрели и сказали, что предыдущие судебные инстанции неверно разрешили спор. 🗣 Верховный суд указал, что хоть по договору ренты квартира и была передана бесплатно, договор ренты не являлся безвозмездным - по нему рентополучателю выплачивались ежемесячные рентные платежи. А эти платежи выплачивались супругом в браке (то есть из совместно нажитых средств). И раз расходы неслись из совместно нажитых средств, значит и квартира является совместо нажитой (является совместным имуществом супругов). Брачный договор, меняющий режим собственности, супруги не заключили. Раздел имущества в браке или после его расторжения супруги не производили. Так что суд Басманный суд г. Москвы вынес решение с нарушением закона (отказывая супруге в выделе ее супружеской доли), а апелляционный и кассационный суды не учли это при рассмотрении жалоб. Верховный суд отменил все ранее вынесеные по спору судебные акты и направил дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции (Басманный суд г. Москвы). Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграм-канал ➡️ t.me/otrealtor . ❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp +79255184877 #судебнаяпрактика #рента #совместнонажитое #риэлтор

📌 ШПАРГАЛКА по налогам на доходы физлиц 🛟 Какие минимальные предельные сроки владения установлены для недвижимого имущества (по истечении которых доходы от продажи освобождаются от уплаты налога) ✅ Минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ТРИ ГОДА в следующих случаях (п. 3 ст. 217.1 НК РФ): 🔸право собственности получено в порядке приватизации; 🔸право собственности получено по договору дарения от супруга или близкого родственника (это родители-дети, дедушки/бабушки-внуки, братья и сестры). Данное правило не действует для случаев, когда в дар получен не объект, а права требования на объект (например, бесплатно уступили права по ДДУ) 🔸право собственности на объект получено в порядке наследования. Данное правило не действует для случаев, когда унаследован не объект, а права требования на объект (например, права по ДДУ) 🔸право собственности получено по договору пожизненного содержания с иждивением. На другие виды ренты (постоянная рента, пожизненная рента) не распространяется данное правило 🔸при продаже жилой недвижимости, если на момент регистрации перехода права собственности к новому собственнику нет другой жилой недвижимости в собственности продавца (в т.ч. в совместной собственности супругов). Если же иная жилая недвижимость в собственности продавца имеется, то запись в ЕГРН о ней должна быть внесена не более чем за 90 дней (тогда такую недвижимость можно не брать в расчет) 🔸при продаже земельного участка с постройками, на котором находится жилое помещение, попадающее под предыдущий абзац. В этом случае трехлетний срок распространяется также на этот участок и постройки на нем (см. также Письмо Федеральной налоговой службы от 04.08.2021 Nо СД-4-11/10992) 🔸недвижимое имущество получено от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем личного фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации такого личного фонда имущества. ⏳ В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет ПЯТЬ ЛЕТ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). 📎 Но Налоговым кодексом РФ предусмотрено право субъектов РФ (регионов) снизить в своем регионе минимальный предельный срок владения. 🆓 Если минимальный предельный срок владения истек: ▫️не нужно платить налог с продажи такого имущества, ▫️не нужно подавать декларацию в отношении доходов от продажи такого имущества. 🥳 В отношении налоговых резидентов РФ и налоговых НЕрезидентов РФ действуют одинаковые минимальные предельные сроки владения! ‼️ Нельзя применить минимальные предельные сроки владения, если физлицом продана нежилая недвижимость (за искл. садовых домов) или земельный участок, которые непосредственно использовались в предпринимательской деятельности (абз. 5 п. 17.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.03.2020 N 03-04-07/20343). В отношении такой недвижимости НДФЛ с дохода от продажи платится даже если прошло более пяти лет с момента приобретения недвижимости. 👤 Минимальные предельные сроки владения применяются только для расчета налогов на доходы физических лиц. При продаже недвижимости юрлицами и индивидуальными предпринимателями, необходимо смотреть требования закона в отношении применяемой ими системы налогообложения, т.к. они не являются плательщиками НДФЛ. Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграм-канал ➡️ t.me/otrealtor . ❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp +79255184877 #мпсв #налогприпродажеквартиры #минимальныйсроквладения #риэлтор

🪙 Можно ли вернуть госпошлину, заплаченную за регистрацию прав на недвижимость? 🤔 С 01 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию повысился, и теперь чаще возникает вопрос: "А если у нас сделка не состоялась, можно ли вернуть обратно уплаченную госпошлину?" ✅ В некоторых случаях можно! 👛 Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в следующих случаях: 🔹если документы подали в Росреестр, а потом одна или обе стороны отказались от регистрации (и соответственно, Росреестр вернул документы так и не осуществив регистрационные действия) - в этом случае можно вернуть только половину уплаченной госпошлины; 🔹если госпошлину заплатили в большем размере, чем требовалось по закону - можно вернуть переплаченную часть; 🔹если документы в Росреестр подали, оно они вернулись без их рассмотрения Росреестром (так и будет указано в уведомлении - "возврат без рассмотрения") - госпошлину можно вернуть полностью; 🔹если оплатили госпошлину, но потом передумали подавать документы в Росреестр - госпошлину можно вернуть полностью. 🙅Если же документы подали на регистрацию в Росреестр, но регистратор вынес отказ в регистрации - вернуть госпошлину нельзя! ⏳Заявление о возврате госпошлины можно подать только в течение трёх лет со дня её уплаты. В заявлении нужно указать реквизиты счета для возврата денежных средств. К заявлению о возврате государственной пошлины нужно будет приложить платежные документы, подтверждающие её оплату (исключение - наличие информации об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах). 📨 Заявление о возврате госпошлины можно подать: ▫️или лично обратившись в Росреестр, ▫️или отправив заказным письмом в Росреестр, ▫️или через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (заявителю нужна усиленная квалифицированная электронная подпись). Центры госуслуг «Мои Документы» не принимают заявления на возврат госпошлины. 📜 Образец заявления на возврат денежных средств можно скачать здесь. 📆 Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате. 🔄 Но можно не возвращать госпошлину, а просто использовать (зачесть) её при следующей подаче документов на госрегистрацию в Росреестр (нужно успеть это сделать в течение 3-х лет с момента оплаты). Если размер переплаченной или подлежащей возврату госпошлины недостаточен для подачи нового пакета документов в Росреестр - можно просто доплатить разницу. Указанный зачет производится по заявлению плательщика. К заявлению о зачете необходимо приложить: ▫️ копии платежных документов, подтверждающих уплату этой госпошлины, ▫️ а если хотите зачесть госпошлину после возврата документов без рассмотрения или после отказа стороны от регистрации - также нужно будет приложить уведомление Росреестра, поступившее при возврате документов. Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграм-канал ➡️ t.me/otrealtor . ❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp +79255184877 #росреестр #возвратгоспошлины #333.40нкрф #риэлтор

📚 Как проверить продавца на банкротство: краткий гид 🕵️‍♂️ Перед заключением сделки крайне важно уделить внимание не только объекту недвижимости (это достаточно просто), но и личности продавца (это уже более обширная работа). Одним из ключевых рисков является возможное банкротство владельца. Способы проверки: ✅ Федресурс: — Зайдите на сайт Федресурса, выберите раздел «Должники». — Введите ФИО продавца. — Если человек банкрот, вы увидите данные о деле. ✅ Картотека арбитражных дел: — Найдите раздел «Банкротные дела» на сайте картотеки арбитражных дел. — Введите ФИО. — Если данных нет, значит, человек не банкрот. ✅ ФССП: — Перейдите в «Банк данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов. — Введите ФИО и дату рождения. — Если человек банкрот, это будет указано в графе «Причина окончания ИП». ✅ Газета «Коммерсантъ»: — На сайте газеты в разделе «Банкротство» введите ИНН или ОГРН. — Узнайте, есть ли информация о продавце. Почему это важно? Если не провести соответствующую проверку, покупатель может потерять приобретенное жилье даже спустя несколько лет после сделки. Особенно это касается сделок, заключенных за три года до банкротства. 💡Проверяйте продавцов заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов! 📌 Не забывайте сохранять скриншоты проведенных проверок Всё о недвижимости ➡️ подписывайтесь на мой телеграм-канал ➡️ t.me/otrealtor . ❇️ Хотите продать, купить или сдать квартиру? Нужно получить одобрение ипотеки? Отправляйте заявки на телефон/Whatsapp +79255184877 #банкротство #сделки #недвижимость #проверка #риэлтор