Евгения Ерукова

Рынок недвижимости СТОИТ!!! В последнее время все чаще слышу: рынок стоит, у вас наверное совсем нет работы!!! Ребят, рынок не стоит. Жильё - это базовая потребность человека. Какой бы ни была обстановка в мире, экономика, люди женятся, рождаются, разводятся, умирают.. такова жизнь … все нуждаются в крыше над головой. С повышением ставок по ипотеке ситуация вероятнее всего поменяется, у покупателей не будет достаточного количества денег для покупки квартир, но все чаще будут встречаться предложения об обмене, с доплатой! В ситуациях когда объекты находятся в залоге у банков, с выделенными или предстоящими к выделению детскими долями, и при этом хотят улучшить свои жилищные условия с минимальной доплатой, или гарантированно переехать в меньшую площадь и погасить ипотеку! Смогут ли люди сделать это без помощи риэлтора? Маловероятно… Риэлтор в первую очередь должен быть тем человеком, который помогает решить любую жилищную проблему…. И как следствие конечно получает за это комиссионное вознаграждение. В большинстве случаев клиенты все страхи и опасения перекладываются на риэлтора… но об этом я расскажу в следующий раз…

Многие уже знают, что существует закон о кредитных каникулах! Что он собой представляет…. Это отсрочка платежей по кредиту (ипотеке) на 6 месяцев, для людей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации Казалось бы, прекрасная идея, в столь не простое время… если бы ни одно НО…да ладно, не одно)) Ваша кредитная история с этого момента безнадежно испорчена… За период отсрочки проценты по кредиту начисляются и, как следствие, платёж после окончания увеличивается… Поговаривают, что возможна в скором времени «кредитная амнистия», но это уже будет совсем другая история … #недвижимость #риэлтор #квартиры #ипотека

Думала ли я, сидя в октябре 2017 на лавочке в должности председателя КУМИ, что буду через 5 лет работать риэлтором?! Конечно нет.. Чтобы вы понимали, мои детские установки были: необходимо хорошо учится, закончить институт, желательно с красным дипломом, найти стабильную работу! Им я собственно и следовала: школа с серебряной медалью, институт с красным дипломом, второй институт, руководящая должность! Ну и что что заработная плата маленькая, зато все «как должно быть» В 2018 году у меня родилась доча, с ней я вас тоже обязательно познакомлю, и жизнь разделилась на до/после И вот мое «после» сложилось наилучшим образом: работаю в динамично развивающейся компании, в сфере которая мне близка, о недвижимости я теперь знаю почти все!!! Почему почти? Потому что это такая сфера, которая каждый день преподносит новые сюрпризы и головоломки! А ещё в промежутке я была визажистом ( и иногда продолжаю им быть), бровистом, домашним кондитером, в общем, мне нравится делать этот мир прекраснее….🌷

Я всегда радуюсь, когда понимаю что могу быть полезна людям, что могу решить чью-то проблему, значит живу не зря) Сегодня хочу рассказать вам как мы купили квартиру «без денег» Клиент: девушка парикмахер, зарегистрирована как самозанятая, сдаёт отчетность по «минималке», находится замужем за парнем с «плохой» кредитной историей! И полное отсутствие первоначального взноса!!! Казалось бы уже все безнадежно и ипотеку можно даже не пробовать оформлять, но…. У нас все получилось, одобрили ипотеку в банке и мы купили двухкомнатную квартиру в очень хорошем районе! Если интересно, спрашивайте, расскажу как!)

Думаю все уже видели как выросли ставки по ипотеке! Но если бы выросла только ставка и на этом все! Большая процентная ставка предполагает увеличение ежемесячного платежа, но у каждого есть рассчитанная банком предельная величина этого самого платежа! Таким образом, банки вынуждены снижать сумму кредитного лимита! Так случилось с одними из моих клиентов, нам банк одобрил сумму 5 300 000, пока мы выбирали квартиру, жизненные реалии привели нас к повышению ставки и когда мы отправили объект на одобрение в банк нам увеличили % ставку и уменьшили кредитный лимит до 3 200 000!!!! 😱 и конечно мы теперь не можем купить то что планировали… интересна развязка истории?

Пока все ждут окончания эры Инстаграмм, продолжаю делиться с вами интересными моментами и кейсами! Сегодня информация для тех, кто продаёт свою Недвижимость: 1️⃣ проверьте на наличие все документы. На основании чего возникло право на квартиру, дом, земельный участок /и это не выписка из ЕГРН (например, договор купли-продажи, договор долевого участия, документ о наследовании, распоряжение администрации и др) 2️⃣ определите круг лиц, которые с вашей стороны будут участвовать в сделке и подготовьте необходимые справки, разрешения, согласия (например, согласие супруга, разрешение опеки) 3️⃣ чтобы сделка совершилась как можно скорее, определите лицо, которое принимает решение и пусть этот человек участвует в переговорах (например чтобы исключить такое: А вы диван/холодильник оставите: я не знаю, мне надо посоветоваться с женой/мужем). Иногда такие ответы оказывают решающую роль в принятии решения покупателем и поэтому лучше все возникающие вопросы решать сразу дабы сэкономить своё время и нервы 4️⃣ если вы хотите максимально быстро выйти на сделку, то прежде чем сделать рекламные фотографии, уберите дома все личные вещи, игрушки, оставьте только предметы мебели 5️⃣ есть интересное мнение, что если при показе в вашей квартире пахнет свежей выпечкой, апельсинами или кофе, то при прочих равных условиях, покупатели выберут вашу квартиру

И пока мы продолжаем знакомство расскажу о ситуации на рынке недвижимости сейчас! Цены на Недвижимость растут и уже похоже достигли своего максимума! Ставки по ипотеке так же высоки, минимально можно получить 21,6%, при соблюдении условий банка снизить до 20%! Самое время сейчас вложиться в новостройку, ипотечные ставки для них начинаются от 4,5%, цены держаться пока на уровне! Если у вас есть вопросы по продаже/покупке недвижимости, всегда на них отвечу📈

Давайте знакомиться! Меня зовут Евгения и я риэлтор… да что тут скромничать, я хороший риэлтор!!! Моя трудовая деятельность в этом качестве началась недавно, но длительное время до этого я работала начальником комитета по управлению муниципальным имуществом’ поэтому о недвижимом имуществе я знаю ВСЕ!! Если у вас есть вопросы по поводу продажи/приобретения, налогов и др. С радостью на них отвечу … до связи 📈