Программа "Жилье для молодой семьи"

Заблуждение №42 Есть убеждение, что если члены молодой семьи зарегистрированы по месту жительства в доме, который признан аварийным, то кв.м. квартиры все равно учитываются при расчете нуждаемости по программе "Жилье для молодой семьи". Нет, это заблуждение. Если дом признан аварийным, то все квадратные метры превращаются в 0 - хоть 15 кв.м., хоть 115 кв.м. Будет 0 кв.м. будет независимо от того, сколько человек зарегистрировано в данном жилом помещении - хоть два, хоть двадцать два. Если до признания дома аварийным нуждаемости в улучшении жилищных условий не было, а потом появилась, то это не является умышленным ухудшением жилищных условий. Photo by Anton Murygin on Unsplash

Заблуждение №41 Есть убеждение, что если члены молодой семьи зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире с родственниками, никто из них не является нанимателем, или в квартире, собственником которой они не являются, в собственности жилья у членов молодой семьи нет, то они 100% являются нуждающимися по программе "Жилье для молодой семьи" . Нет, это заблуждение. Если кв.м. после расчетов на вас будет приходиться более учетной нормы, то нуждаемости нет. По жилищному законодательству Вы - член семьи нанимателя или член семьи собственника, если у вас есть регистрация с этими гражданами в одном жилом помещении. Снова смотрим Жилищный Кодекс РФ: Ст.51 ЖК РФ 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА жилого помещения. Ст.31 ЖК РФ 1. К ЧЛЕНАМ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА жилого помещения относятся ПРОЖИВАЮЩИЕ совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ст.69 ЖК РФ 1. К ЧЛЕНАМ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Меня по сто раз в год спрашивают о том, где написано, что проживание=регистрация, ведь члены молодой семьи могут фактически не проживать по месту регистрации. Как государство может понять про совместное проживание? Правильно, только по наличию регистрации по месту жительства. Оно не будет бегать и проверять, кто и где фактически проживает. Проживание=регистрация. Нет совместной регистрации=не член семьи нанимателя (собственника). Учитывается также решение суда, которым установлено, что граждане являются или не являются членами одной семьи по жилищному законодательству. Внимание! Граждане могут быть близкими родственниками (мать,отец,бабушка,дедушка,дети, внуки), которых также часто называют "член семьи", имея в виду семейное законодательство, т.е. член семьи по крови. Но для жилищного законодательства важнее регистрация по месту жительства, а не кровное родство. Если вы меня зарегистрируете в свою квартиру, то я буду считаться членом вашей семьи только по факту совместной регистрации)) Photo by freestocks on Unsplash

Заблуждение №40 Есть убеждение, что при расчете нуждаемости по программе "Жилье для молодой семьи" изучают только самих членов молодой семьи. Нет, это заблуждение. Так как в Правилах содержится отсылка на ст.51 ЖК РФ, в которой фигурируют и члены семьи нанимателя, и члены семьи собственника, а ч.2 ст.51 ЖК РФ гласит, что "при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений" Сравните. В п.7 Правил указано, что "при определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности", т.е. речь только о ЧЛЕНАХ МОЛОДОЙ СЕМЬИ, не ЧЛЕНАХ СЕМЬИ, чей круг гораздо шире в жилищном законодательстве. Существует противоречие. Из Правил четко следует, что иная жилая недвижимость у зарегистрированных с молодой семьей лицами не подлежит учёт при определении нуждаемости, а по ст.51 ЖК РФ - подлежит учету. Но что тогда делать с отсылкой на ст.51 ЖК РФ, ведь ЖК РФ имеет большую юридическую силу , чем постановление Правительства РФ? Органы местного самоуправления берут за основу ЖК РФ, а несогласные с решением могут идти в суд. Вот поэтому, пока не будет устранен данный пробел в законодательстве, органы местного самоуправления будут учитывать жилую недвижимость у зарегистрированных с молодой семьей лицами, чтобы в их действиях не усмотрели нецелевого расходования бюджетных денежных средств, а молодые семьи как ходили , так и будут ходить в суд и обжаловать отказы в признании нуждающимися в улучшении жилищных условий или в предоставлении выплаты, доказывая, что не являются членами семьи родителей, бабушек и дедушек, а иногда и посторонних людей в рамках жилищного законодательства. Photo by Andrew Neel on Unsplash

Заблуждение №39 Есть убеждение, что для постановки в очередь по программе "Жилье для молодой семьи" нуждаемость считается как-то по особенному и отличается от расчета при признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Нет, это заблуждение. Правила едины, но есть несколько особенностей, которые нигде, кроме как в судебных решениях, не расписаны. Сначала изучаем ст.51 Жилищного Кодекса РФ, а потом разберем каждый пункт этой стать отдельным постом. 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Photo by ian dooley on Unsplash

Заблуждение №38 Есть убеждение, что для постановки в очередь по программе "Жилье для молодой семьи" молодую семью обязательно сначала надо поставить в очередь для получения жилья по соцнайму. Нет, это заблуждение. Вот так мудрено написано в Правилах: Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, признанные для цели участия в мероприятии ведомственной целевой программы органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Таким образом, нет необходимости в постановке молодой семьи в очередь на получение жилья по соцнайму. Кроме того, в очередь для получения жилья по соцнайму ставят только малоимущих граждан, а для участия в программе "Жилье для молодой семьи" подтверждать малоимущность не требуется, наоборот, у молодой семьи должна быть финансовая возможность привлечь свои собственные (или заемные) средства в размере 65%. Хотя молодая семья может оформить малоимущность для получения льгот, это не запрещено Photo by Markus Spiske on Unsplash