Программа "Жилье для молодой семьи"

Заблуждение №42 Есть убеждение, что если члены молодой семьи зарегистрированы по месту жительства в доме, который признан аварийным, то кв.м. квартиры все равно учитываются при расчете нуждаемости по программе "Жилье для молодой семьи". Нет, это заблуждение. Если дом признан аварийным, то все квадратные метры превращаются в 0 - хоть 15 кв.м., хоть 115 кв.м. Будет 0 кв.м. будет независимо от того, сколько человек зарегистрировано в данном жилом помещении - хоть два, хоть двадцать два. Если до признания дома аварийным нуждаемости в улучшении жилищных условий не было, а потом появилась, то это не является умышленным ухудшением жилищных условий. Photo by Anton Murygin on Unsplash

Заблуждение №41 Есть убеждение, что если члены молодой семьи зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире с родственниками, никто из них не является нанимателем, или в квартире, собственником которой они не являются, в собственности жилья у членов молодой семьи нет, то они 100% являются нуждающимися по программе "Жилье для молодой семьи" . Нет, это заблуждение. Если кв.м. после расчетов на вас будет приходиться более учетной нормы, то нуждаемости нет. По жилищному законодательству Вы - член семьи нанимателя или член семьи собственника, если у вас есть регистрация с этими гражданами в одном жилом помещении. Снова смотрим Жилищный Кодекс РФ: Ст.51 ЖК РФ 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) НЕ ЯВЛЯЮЩИЕСЯ нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА жилого помещения. Ст.31 ЖК РФ 1. К ЧЛЕНАМ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА жилого помещения относятся ПРОЖИВАЮЩИЕ совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ст.69 ЖК РФ 1. К ЧЛЕНАМ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Меня по сто раз в год спрашивают о том, где написано, что проживание=регистрация, ведь члены молодой семьи могут фактически не проживать по месту регистрации. Как государство может понять про совместное проживание? Правильно, только по наличию регистрации по месту жительства. Оно не будет бегать и проверять, кто и где фактически проживает. Проживание=регистрация. Нет совместной регистрации=не член семьи нанимателя (собственника). Учитывается также решение суда, которым установлено, что граждане являются или не являются членами одной семьи по жилищному законодательству. Внимание! Граждане могут быть близкими родственниками (мать,отец,бабушка,дедушка,дети, внуки), которых также часто называют "член семьи", имея в виду семейное законодательство, т.е. член семьи по крови. Но для жилищного законодательства важнее регистрация по месту жительства, а не кровное родство. Если вы меня зарегистрируете в свою квартиру, то я буду считаться членом вашей семьи только по факту совместной регистрации)) Photo by freestocks on Unsplash

Заблуждение №40 Есть убеждение, что при расчете нуждаемости по программе "Жилье для молодой семьи" изучают только самих членов молодой семьи. Нет, это заблуждение. Так как в Правилах содержится отсылка на ст.51 ЖК РФ, в которой фигурируют и члены семьи нанимателя, и члены семьи собственника, а ч.2 ст.51 ЖК РФ гласит, что "при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений" Сравните. В п.7 Правил указано, что "при определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности", т.е. речь только о ЧЛЕНАХ МОЛОДОЙ СЕМЬИ, не ЧЛЕНАХ СЕМЬИ, чей круг гораздо шире в жилищном законодательстве. Существует противоречие. Из Правил четко следует, что иная жилая недвижимость у зарегистрированных с молодой семьей лицами не подлежит учёт при определении нуждаемости, а по ст.51 ЖК РФ - подлежит учету. Но что тогда делать с отсылкой на ст.51 ЖК РФ, ведь ЖК РФ имеет большую юридическую силу , чем постановление Правительства РФ? Органы местного самоуправления берут за основу ЖК РФ, а несогласные с решением могут идти в суд. Вот поэтому, пока не будет устранен данный пробел в законодательстве, органы местного самоуправления будут учитывать жилую недвижимость у зарегистрированных с молодой семьей лицами, чтобы в их действиях не усмотрели нецелевого расходования бюджетных денежных средств, а молодые семьи как ходили , так и будут ходить в суд и обжаловать отказы в признании нуждающимися в улучшении жилищных условий или в предоставлении выплаты, доказывая, что не являются членами семьи родителей, бабушек и дедушек, а иногда и посторонних людей в рамках жилищного законодательства. Photo by Andrew Neel on Unsplash

Заблуждение №39 Есть убеждение, что для постановки в очередь по программе "Жилье для молодой семьи" нуждаемость считается как-то по особенному и отличается от расчета при признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Нет, это заблуждение. Правила едины, но есть несколько особенностей, которые нигде, кроме как в судебных решениях, не расписаны. Сначала изучаем ст.51 Жилищного Кодекса РФ, а потом разберем каждый пункт этой стать отдельным постом. 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Photo by ian dooley on Unsplash

Заблуждение №38 Есть убеждение, что для постановки в очередь по программе "Жилье для молодой семьи" молодую семью обязательно сначала надо поставить в очередь для получения жилья по соцнайму. Нет, это заблуждение. Вот так мудрено написано в Правилах: Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, признанные для цели участия в мероприятии ведомственной целевой программы органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 ЖК РФ для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Таким образом, нет необходимости в постановке молодой семьи в очередь на получение жилья по соцнайму. Кроме того, в очередь для получения жилья по соцнайму ставят только малоимущих граждан, а для участия в программе "Жилье для молодой семьи" подтверждать малоимущность не требуется, наоборот, у молодой семьи должна быть финансовая возможность привлечь свои собственные (или заемные) средства в размере 65%. Хотя молодая семья может оформить малоимущность для получения льгот, это не запрещено Photo by Markus Spiske on Unsplash

Заблуждение №37 Есть убеждение, что молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., стоят в очереди на получение свидетельства по программе "Жилье для молодой семьи" так давно, аж с 2005 г. Нет, это заблуждение. Нуждающиеся в жилых помещениях молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., это такие молодые семьи, в который один из супругов (двух сразу на практике не встречала) вставали в очередь на получение жилья по соцнайму в составе своих родительских семей или после рождения их включали как членов семьи бабушек и дедушек, стоящих в очереди на получение жилья по соцнайму со времен СССР, если прописка члена молодой семьи была с ними по одному адресу. В очередь по программе "Жилье для молодой семьи" такие семьи могли встать, например, в 2022 г., но у них сразу будет приоритет, как и у многодетных семей. Спросите у своих родственников об очереди на получение жилья по соцнайму. Может они уже забыли давно об этой очереди, так как она не движется, а для молодой семьи это может быть спасением. Часто о том, что кто-то из супругов стоит в очереди на получение жилья по соцнайму, молодые семьи узнают от самих сотрудников администрации после проверки документов. Photo by Timon Studler on Unsplash

Заблуждение №36 Есть убеждение, что с определением нуждаемости по программе "Жилье для молодой семьи" все просто. Нет в собственности жилья - нуждаюсь в улучшении жилищных условий. Нет, это заблуждение. Это самая сложная и объемная тема. На самом деле далеко не всегда при отсутствии в собственности жилых помещений есть нуждаемость в улучшении жилищных условий. Буду рассказывать про нуждаемость в улучшение жилищных условий по частям в нескольких постах. Итак, сначала смотрим п.7 Правил: В настоящих Правилах под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные для цели участия в мероприятии ведомственной целевой программы органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 г. по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности. При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами "е" и "и" пункта 2 настоящих Правил не учитывается жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств жилищного кредита, предусмотренного указанными подпунктами, обязательства по которому полностью не исполнены, либо не исполнены обязательства по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита. Продолжение следует... Photo by Sixteen Miles Out on Unsplash

Заблуждение №35 Есть убеждение, что формула для расчета размера выплаты по программе "Жилье для молодой семьи" очень сложная. Нет, это заблуждение. Формула не меняется много лет. СтЖ = Н х РЖ, СтЖ - стоимость жилья Н - норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию. Норматив постоянно меняется и везде стоимость 1 кв.м. разная! РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 15 настоящих Правил, а именно: а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), - 42 кв. метра; б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов одного ребенка или более (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и 2 или более детей), - по 18 кв. метров на одного человека. Пример. Стоимость жилья: 88888 руб. х 18 кв.м. х 4 человека = 6 399 936 руб. 35% от 6 399 936 руб. это 2 239 977,6 руб.

Заблуждение №34 Есть убеждение, что размер социальной выплаты по программе "Жилье для молодой семьи" зависит от учетной нормы жилого помещения в конкретном муниципальном образовании. Нет, это заблуждение. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которого определяется размер социальной выплаты, составляет: а) для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок), - 42 кв. метра; б) для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов одного ребенка или более (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и 2 или более детей), - по 18 кв. метров на одного человека. Главное - не надо путать учетную норму, которая в каждом муниципалитете по стране разная, но там тоже учитывается общая площадь жилого помещения, с размером общей площади в формуле для расчета социальной выплаты, установленной федеральным законодательством для всей России. Пример. Молодая семья состоит из 4 человек. В Добрянском городском округе учетная норма - 8 кв.м. общей площади. При постановке в очередь в Добрянке должно быть менее 8 кв.м. общей площади на 1 члена молодой семьи, т.е. не более 32 кв.м. на семью из 4 человек. Социальная выплата будет рассчитываться, исходя из 18 кв.м. на 1 члена молодой семьи. Жилое помещение должно быть приобретено не менее учетной нормы на 1 члена молодой семьи. При покупке квартиры с использованием социальной выплаты на 4 человек в Перми ее общая площадь должна составлять не менее 48 кв.м., так как учетная норма в Перми 12 кв.м., а при покупке квартиры в Соликамске - не менее 40 кв.м., так как там учетная норма 10 кв.м. Photo by Alvin Engler on Unsplash

Заблуждение №33 Есть убеждение, что сумма выплаты рассчитывается в день выдачи свидетельства по программе "Жилье для молодой семьи". Нет, это заблуждение. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату утверждения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации списков молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты, указывается в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты и остается неизменным в течение всего срока его действия. Если стоимость 1 кв.м. увеличилась или уменьшилась после утверждения списков семей-претендентов, то будет действовать та, которая существовала на дату их утверждения.

Заблуждение №32 Есть убеждение, что если в составе молодой семьи есть не гражданин РФ, то выплата по программе "Жилье для молодой семьи" на него тоже полагается, раз он супруг(а) и родитель. Нет, это заблуждение. Расчет размера социальной выплаты для молодой семьи, в которой один из супругов не является гражданином РФ, производится в соответствии с пунктом 13 Правил, исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности с учетом членов семьи, являющихся гражданами Российской Федерации. Photo by Albert Dera on Unsplash

Заблуждение №31 Есть убеждение, что молодой семье в Пермском крае можно сначала взять региональную выплату в 10%, а потом получить выплату в 35% Нет, это заблуждение. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только один раз. Также не все знают, что если ребенок в составе родительской семьи получал данную социальную выплату, то после создания своей семьи права на получение выплаты по программе "Жилье для молодой семьи" у него нет. Возникает закономерный вопрос о том, как это отслеживается, в том числе если произошла смена региона и фамилии члена молодой семьи. Да, система может быть несовершенна, учет вестись как попало, данные могут быть утеряны. Я рекомендую действовать добросовестно и сообщать в администрацию о том, что человек уже получал выплату. В худшем случае, когда данный факт вскроется, бюджетные деньги придется возвращать обратно. Родители должны сами поставить в известность своих взрослых детей о том, что они получали социальную выплату, а детям поинтересоваться у родителей об их участии в программе. В законе нет запрета на участие молодой семьи в программе, если один член молодой семьи ранее получал выплату, а второй нет. Однако на местах могут быть проблемы, так как ситуация нестандартная. Photo by Vitolda Klein on Unsplash