Клуб Дом Риэлтора

Передаточный акт: как риэлтору избежать судебных исков и финансовых потерь? Последняя подпись в передаточном акте — это не формальность, а момент, когда риэлтор может потерять деньги, время и репутацию. По статистике, каждый третий судебный спор в недвижимости начинается с ошибок в этом документе. Почему передаточный акт — главный риск риэлтора? Когда клиент отказывается подписывать акт или обнаруживает повреждения после сделки, именно риэлтор оказывается между молотом и наковальней. Незнание процедуры передачи может привести к: - Финансовым претензиям от обеих сторон - Судебным разбирательствам длительностью месяцами - Потере репутации и клиентской базы Правовые требования к передаточному акту Акт должен содержать не только стандартные пункты о состоянии объекта, но и: - Подробное описание технического состояния - Информацию о показаниях счетчиков - Перечень переданных документов и ключей - Отметку о проведении взаимных расчетов Односторонний отказ от подписания: что делать риэлтору? Когда одна из сторон отказывается подписывать акт без объяснения причин, важно: 1. Составить акт об отказе с участием свидетелей 2. Направить официальное уведомление второй стороне 3. Зафиксировать фактическое состояние объекта 4. Приостановить взаимные расчеты до разрешения ситуации Региональные особенности, о которых нужно знать В разных регионах России существуют особенности подписания передаточных актов: - В Москве и СПб требуется более детальное описание объекта - В новых регионах действуют переходные правила - В сельской местности могут учитываться особенности земельных участков Как защититься от претензий после подписания акта? 1. Провести фото- и видеофиксацию объекта перед подписанием 2. Составить подробную опись передаваемого имущества 3. Указать все существующие недостатки в акте 4. Взять расписку об отсутствии претензий Где научиться правильно работать с передаточными актами? 29 октября в 10:00 в клубе «Дом риэлтора» состоится эфир с практикующим правозащитником, который разберет все аспекты передачи недвижимости. Вы получите готовые шаблоны документов и алгоритмы действий в сложных ситуациях. Вывод: Грамотное оформление передаточного акта — это не бюрократия, а профессиональная обязанность риэлтора, которая защищает всех участников сделки от финансовых и репутационных потерь Ваш Дом риэлтора

4 новых типа покупателей недвижимости: почему риэлторы 2025 года останутся без работы. Рынок недвижимости переживает тихую революцию. Покупатели изменились, но большинство риэлторов продолжают предлагать им вчерашние решения. Результат — потерянные сделки, выгорание и ощущение, что "клиенты стали другими". Парадокс 2025 года: При доступности информации о недвижимости как никогда, покупатели становятся более загадочными. Стандартные вопросы "сколько комнат?" и "какой этаж?" больше не работают. На смену пришли запросы о "качестве жизни", "цифровой экосистеме" и "эмоциональной безопасности". 4 новых архетипа, которые делят рынок: 1. ЦИФРОВОЙ КОЧЕВНИК (The Digital Nomad) - Портрет: 30-45 лет, работает удаленно, ценит мобильность - Мотивация: Свобода передвижения > постоянная прописка - Ключевой вопрос: "А здесь хороший интернет?" - Ошибка риэлторов: Предлагать "семейное гнездышко" 2. ХРАНИТЕЛЬ ОЧАГА (The Nestor) - Портрет: 40-60 лет, разочарован в больших городах - Мотивация: Безопасность и уединение > доступность - Ключевой вопрос: "Насколько здесь спокойно?" - Ошибка риэлторов: Делать акцент на развитой инфраструктуре 3. РАЦИОНАЛЬНЫЙ ИНВЕСТОР 2.0 (The Rational Investor 2.0) - Портрет: 35-55 лет, аналитик по натуре - Мотивация: Цифры и логика > эмоции - Ключевой вопрос: "Какова доходность за 5 лет?" - Ошибка риэлторов: Давить на "уют" и "атмосферу" 4. ИСКАТЕЛЬ СТАТУСА НОВОГО ОБРАЗЦА (The New Status Seeker) - Портрет: 30-50 лет, представитель креативного класса - Мотивация: Образ жизни > демонстрация богатства - Ключевой вопрос: "Кто мои соседи?" - Ошибка риэлторов: Делать акцент на "престижности" Почему старые методы не работают? Классическое деление на "эконом", "комфорт" и "бизнес" умерло. Современный покупатель выбирает не класс недвижимости, а стиль жизни. Риэлтор, не понимающий этого, обречен на выгорание и низкие продажи. Решение: Психогеография как наука выживания Психогеография — это не абстрактная теория, а практический инструмент, который позволяет: - Определить тип клиента за первые 5 минут разговора - Говорить с ним на его языке - Предлагать именно те преимущества, которые он ищет - Преодолевать возражения, которые характерны для его архетипа Заключение: 15 октября в 10:00 Светлана Крикунова — магистр психологии с 27-летним опытом — проведет детальный разбор каждого архетипа и даст конкретные инструменты для работы. Вы получите не теорию, а готовые скрипты и алгоритмы, которые можно применять уже на следующий день. *Регистрация на эфир → по ССЫЛКЕ Ваш Дом риэлтора #психогеография #архетипыпокупателей #риэлтор2025 #СветланаКрикунова #новыетипыклиентов

🍁 Эфиры октября в клубе "Дом риэлтора" Встречи с экспертами рынка недвижимости, которые помогают вам найти решения сегодняшних задач. Интересно будет всем - и начинающим и опытным риэлторам, имеющим большой багаж знаний. Подключайтесь! 01 октября с 10.00 до 12.00 Мария Суслина - практикующий риэлтор-хоумстейджер, спикер форумов, победитель международной премии по маркетингу недвижимости, основатель и руководитель АН. Почему даже хорошие объекты "зависают" на месяцах? Разберем типичные ошибки в объявлениях, научимся создавать продающие описания и фотографии, которые привлекают покупателей, а не отпугивают их. Объявление не продается? Как избежать ошибок 90% объектов ✅Какие ошибки допускают 90% агентов при размещении объявления ✅ Что не так в этих фото? Разбор в прямом эфире ✅ Фото отличные, но объект не продается. Причины и методы исправления ситуации. ✅ 3 шага для создания продающего объявления. Готовьте свои объявления для разбора в прямом эфире! 🤝08 октября с 10.00 до 12.00 Яна Гусева - основатель и руководитель центра риэлторских технологий AGENTTERRA, эксперт рабочих групп по разработке проектов и внедрению профессиональных стандартов Минтруда РФ ✅ Сложный рынок = кризис доверия. Почему звонки перестали работать. ✅ Социальный капитал: скрытая валюта агента и источник конфликтов. ✅ Классическая воронка продаж VS доверительная воронка: принципиальная разница ✅ 8 элементов доверия: система,из которой строится каптал ✅ Простой ответ для сложного рынка: доверие вместо звонков ✅ Социальные сети: главный инструмент накопления социального капитала 🏝 15 октября с 10.00 до 12.00 Светлана Крикунова магистр психологии, 27 лет опыта в управлении персоналом, обучении и развитии, опыт обучения персонала в сфере недвижимости - 7 лет. Психогеография покупателя: кто, зачем и почему покупает недвижимость сегодня. Алгоритмы работы с новыми типами клиентов. ✅ Психогеография: 4 новых архетипа покупателя ✅ Инструментарий: приемы работы с архетипами  💶 22 октября с 10.00 до 12.00 Юлия Смолянинова - руководитель агентства по кредитованию Экоформула. Автор курса по брокериджу и создатель кредитного справочника Экоформула Ипотека, когда все непросто: как пройти одобрение ✅Разбор ипотеки для «обычных» сложных кейсов:  • что делать после банкротства,  • как поправить кредитную историю,  • как показать доход (самозанятый, ИП, аренда). ✅Где шансы выше и какие документы нужны. ✅Простой план: что исправить, что собрать, куда подавать, чтобы получить одобрение. 📝 29 октября с 10.00 до 12.00 Ксения Сидельникова - правозащитни, по вопросам целевого использования средств материнского капитала в недвижимости,руководитель агентства Передаточный акт: правовые аспекты и порядок оформления. Односторонний отказ в подписании передаточного Акта. ✅Правовые требования к составлению передаточного акта. Особенности подготовки документов. ✅Фактическая передача объекта. Процедура передачи и проведения взаиморасчетов. ✅Повреждение имущества. Обязанности сторон и оценка ущерба. ✅Региональные особенности подписания передаточного акта. ✅Односторонний отказ от подписания акта. Основания, последствия и оформление отказа. 🧑‍🎓Стать участником клуба прямо сейчас по ССЫЛКЕ Ваш Дом риэлтора

📱 Почему риэлтору важно освоить соцсети — даже если вы не «блогер» Многие риэлторы до сих пор считают, что соцсети — это про танцы, лайфстайл и «молодёжную» аудиторию. На самом деле — это про доверие, узнаваемость и стабильный поток клиентов. В современном мире соцсети — это ваша визитка, ваша реклама и ваше имя, всё в одном. Особенно если вы работаете как частный агент или развиваете личный бренд. 🔹 Что даёт риэлтору ведение соцсетей? ✅ Доверие до первого звонка Потенциальный клиент заходит в ваш профиль — и уже понимает, кто вы, как работаете, каких клиентов ведёте, какие задачи решаете. ✅ Новые клиенты — без холодных звонков Постоянно обновляемый, полезный контент работает как магнит. Вы становитесь интересны «своей» аудитории. ✅ Упрощение сделки Когда клиент уже знаком с вашими принципами, подходом и опытом — договориться проще и быстрее. ✅ Возможность расти вне географии Узнаваемость в соцсетях выходит за пределы вашего района, города, региона. ❗️ Но как это всё сделать, если вы не маркетолог? Вот здесь начинается самое интересное. 🎓 Клуб "Дом Риэлтора" — это не просто сообщество специалистов. Это образовательная площадка, где мы регулярно проводим онлайн-эфиры на самые важные темы. 📌 Как риэлтору продвигаться в соцсетях? 📌 Что писать, если нет идей? 📌 Какие каналы работают в 2025 году? 📌 Telegram, ВКонтакте, Дзен, Яндекс Недвижимость — что выбрать? 📌 Как вести себя в комментариях и личке? Об этом говорят практикующие маркетологи, действующие агенты и эксперты в продажах. 🧭 Не знаете, с чего начать? На эфирах клуба вы получите: — пошаговый план запуска соцсетей — реальные кейсы риэлторов — шаблоны постов и разборы профилей — ответы на ваши вопросы 💬 И, главное, — поддержку сообщества. Потому что одному стартовать сложнее. 📥 Хотите попасть на ближайший эфир? 📲 Или получить доступ к записям прошедших? Переходите на сайт клуба: www.domrealtora.ru Стать участником Клуба - ЗДЕСЬ Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации. Ваш Дом риэлтора

Методы аргументирования. Персонификация аргументации обозначает, что влиять мы можем только на то, что человек уже понял, на то, что у него уже есть в карте мира. С педагогом мы общаться его понятиями, с врачом - на его языке, с инженером - используя термины, присущие этой профессии. Ищем аргументы, понятные и близкие нашему клиенту. Встреча с психологом и бизнес-тренером Еленой Филюшиной на на площадке клуба «Дом риэлтора»

Методы аргументирования. Встреча с психологом и бизнес-тренером Еленой Филюшиной на на площадке клуба «Дом риэлтора». Очень важный момент - очередность перечисления преимуществ и недостатков. Решающее влияние на позицию клиента имеет информация, полученная в начале. Почему? Всем приятны положительные моменты, и когда вы начинаете с них, клиент начинает вас слушать. Потом переходим к отрицательным, но клиент продолжает слушать. А если начинать разговор с негатива, особенно если клиент не согласен с вами, то клиент «закрывается» и все, что вы потом говорите положительного, может просто не услышать. Это психологическая особенность человека. Поэтому, когда мы кричим на детей, дети кинестетически закрываются. У взрослого кинестетика реакция может быть точно такой же - он закроется и все, что вы будете ему говорить он не услышит. И ребенок тоже. Мы кричим на ребенка, чтобы он услышал и понял нас, мы хотим достучаться до него, а он уже нас точно не слышит. Поэтому через все положительное и спокойные эмоции влиять лучше. 

Методы аргументирования. Встреча с психологом и бизнес-тренером Еленой Филюшиной на на площадке клуба «Дом риэлтора». Противоречия - это нормальная ситуация, при общении это нормальная ситуация, потому что карта мира одного человека соединяется с картой мира другого человека. Люди не идеальные. Все видят мир по-разному. Если есть противоречия по какому-то вопросу и в данный момент вы не можете их разрешить, появляется негативная эмоциональная составляющая, которая постепенно нарастает - рекомендация следующая: надо выйти из этого вопроса и оставить его «на потом», уйти в темы, которые бесконфликтны. А потом вернуться. В психологии это называется «поднакопить положительного ресурса», а потом вернуться к вопросу, который вызывал противоречие. Существует двусторонняя аргументация. Когда вы опираетесь на положительные и отрицательные стороны какого-то решения. Например, вы идете на просмотр квартиры и понимаете, что у квартиры есть «косяки». Вам надо рассказать клиенту как про положительные стороны квартиры, так и про отрицательные. Но надо не просто рассказать про «косяки», а необходимо рассказать, как их можно убрать.