Юридический бутик недвижимости

Квартира куплена до заключения брака, а ипотека выплачивалась в браке. Имеет ли второй супруг право на квартиру? Ответ: нет. Квартира, купленная до брака - не является общей совместной собственностью супругов. Казалось бы, если платежи по ипотеке платились обоими супругами - второй супруг также делал свой вклад в данную недвижимость и должен иметь право на нее право. Однако, второй супруг может претендовать в случае развода лишь на половину от ипотечных платежей, выплаченных в браке за счет общих доходов супругов. В случае продажи такой недвижимости не требуется согласия на отчуждение имущества от второго супруга.

Вопиющая ошибка застройщика? Интересный запрос пришёл от клиента. Заключил с застройщиком договор долевого участия. Оплатил. Ждал окончания строительства. Принял квартиру по акту. Живет в квартире почти год. И тут выясняется следующее. Над жилой комнатой, в его квартире находится кухня, в квартире этажом выше. Была небольшая протечка, так он и узнал, что планировки в квартирах одного стояка разнятся. Он спросил у жильцов сверху, не сами ли они сделали перепланировку. Те утверждают, что в таком виде приняли у застройщика. Теперь надо выяснять, что это - ошибка застройщика 🏗или так и было предусмотрено проектом? Но как же был тогда согласован такой проект?🤔

Чем опасен задаток для продавца? Продавец, получивший задаток, отказавшись от сделки, обязан уплатить другой стороне - покупателю двойную сумму задатка. Таким образом, просто передумать продавать квартиру, когда все документы для сделки собраны, покупатель готов к сделке, продавец не сможет. Кроме того, отказавшись от сделки продаец обязан возместить покупателю убытки (если в договоре не предусмотрено иное). Аванс🌟, в отличие от задатка – более либеральная форма предоплаты за недвижимость и больше защищает интересы продавца. При отказе от сделки продавец обязан будет лишь вернуть аванс. Если продавцу продавец, получив задаток передумал все же продавать свою недвижимость, то покупатель, внесший задаток может понудить продавца в судебном порядке заключить договор купли-продажи.