Вера Зайцева

Стоп! Стратегия «подождать и накопить» в недвижимости не работает. Знакомо: «Хочу купить — не могу, а что могу — не хочу»? Не та локация, не тот метраж, не тот город. И вы решаете подождать. Накопить. Дождаться лучших времён. А в итоге: цены взлетают, и ваших накоплений не хватает даже на тот проект, который вы изначально не хотели. Вы не успеваете за рынком и только теряете. Выход есть! Не ждите — начинайте владеть. Самый умный ход — использовать недвижимость как «копилку». 1. Выбираете объект, который вам ПО КАРМАНУ. Прямо сейчас. 2. Покупаете его с рассрочкой (или, например, с ипотекой). Ваш ежемесячный платёж на Escrow-счёт — это и есть ваши новые «накопления». 3. Вы в игре! Вы уже собственник. · Цена на вашу квартиру зафиксирована. · Пока вы платите, её рыночная стоимость растёт вместе со всем рынком. Что в итоге? Вы не просто откладываете деньги. Вы владеете активом, который дорожает. Когда рассрочка закончится или дом сдадут, вы продаёте эту квартиру уже по более высокой цене и используете выручку на покупку ТОГО САМОГО, идеального для вас варианта. Не ждите идеала. Купите сегодняшний вариант, чтобы завтра получить свой. #недвижимость #инвестиции #рассрочка #накопления #Escrow #финансоваяграмотность

Репост

Репост

Репост

Решила вспомнить самое яркое произведение 2023 ( из прочитанного) Конечно, это «Рассечение Стоуна». Автор Абрахам Вергезе. Открытие. Он не писатель в полном смысле этого слова. Врач, светило в медицине, профессор Стэнфорда. Но он закончил курсы писателей и слог его совсем не дурен. Так вот и появились качественные художественные произведения, медицинские романы. Но на русский язык переведен один. И он потрясающий. Не знаю, как остальные, но этот автобиографичен. Сам автор из Индийской семьи, вырос в Эфиопии, переехали в США во время Гражданской войны. Действие в романе тоже разворачивается в Эфиопии, в миссионерской больнице. Но там все врачи. И все они одержимы и уникальны в своей профессии. И нига не только о медицине. Хотя, конечно, тема призвания ключевая. Но здесь и любовь, трагическая и вполне себе счастливая, и предательство и дружба и особая связь сиамских близнецов. Все это на фоне исторических событий и дикого смешения различных культур. Да еще таких, о которых мы практически ничего не знаем. Пишу и мурашки по коже. Феерично, захватывающе, познавательно, философично. И еще меня всегда завораживает тема судьбы и влияния на нее наших поступков. В когда пишу об этом, думаю, анализирую. Как, порой незначительные действия (ах, если бы не это) влияют (зачастую рушат) судьбы людей. А еще, это не всегда поступки. Часто еще и недоговоренности. Один не сказал, другой не понял, интерпретировал, домыслил или просто не узнал. И… Читайте и наслаждайтесь. @Вера Зайцева #чтобпочитать #книголюб #рассечениестоуна #вергезе #интереснопочитать #интересныекниги #надопрочитать #кпоочтению #читатьобязательно

Смотрю на фотографии с мероприятий, которые проходят в жилых комплексах Новой Москвы. Это не уже не просто квартира, которую ты покупаешь. Это образ жизни, окружение для детей и для себя. 👆Да, за МКАДом. Но! 👍Можно не выезжать из своего района. Здесь есть все: школы, сад, секции, магазины, фитнес и пр. Места для выгула детей, собак и себя любимых. 👍Цены доступные, а регистрация в Новой Москве московская 👍Чистый воздух и природа 👍Капитализация семейного капитала-цены будут постоянно расти (запустят метро, застроится все вокруг) Хорошо подходит тем, кто работает на удаленке. Или если один родитель работает в Москве Перевезти родителей в Москву -стресс, а здесь им понравится. Преимуществ много.

Давно я не писала о книгах. Возможно, мой совет вам пригодится, и вы проведете эти весенние праздники не с лопатой, а с легкой книжкой на природе. Пересмотрела прочитанные в этом году книги (чтобы обо всех рассказать надо отдельный канал завести). Но решила выбрать эту серию. Почему? Ну, во-первых, интрига. ☝️Никто не знает автора. Подписан как Анонимус. И все спорят, кто же это. Проект «АНОНИМYС» запущен ЛитРес в феврале 2022 года. Авторство романов, входящих в данную серию, будет скрыто до момента издания последней книги серии. - вот и все, что известно 😝 Забавно. Детектив, в котором не только угадываешь, кто убийца. Но и кто автор. Конечно, на поверхности, Акунин. Слишком много отсылок, аллюзий. В первой же книге мы понимаем что прототипом главного героя и его слуги стали Эраст Фандорин и его слуга Масса. Хороший ход. После того, как автор убил любимого героя, все скучают, понимая, что новых книги Фандорине не будет, новых книг о его многочисленных предках и потомках с разными вариантами фамилий тоже не выходят. А тут такой подарок-еще 13 книг с героем, пусть не Эрастом, но очень похожим. Характер, события жизни, слуга -азиат, время, конфуцианская философия пути благородного мужа, которую исповедует герой, все отсылает к герою Акунина. Но, скорее всего, авторов несколько. И Литрес объявил конкурс. Кто больше авторов угадает. Ну, тем интересней дочитать 13-ю книгу и узнать. Я только 9 пока прочла). Теперь книгах. В процессе расследования следователь Орест Волин обнаруживает старый тайник, наполненный обветшалыми разлинованными тетрадями, среди которых была одна с заголовком "Надворный советник. Дело Зели-Султана". Содержимое тетради представляло собой зашифрованный текст с дореформенной орфографией времен начала 20-го века. Волин передает тетрадь старому знакомому отставному генералу-майору ФСБ, историку, специалисту по шифрам. И из дневников мы узнаем о приключениях Надворного советника Загорского и его слуги-китайца В общем, читайте и наслаждайтесь!

ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ 2022! Ну вот и вышел новый закон. И есть две новости: плохая и хорошая. По-традиции, начну с плохой. 👉С 1 апреля ипотечная ставка по программе Господдержки с 6% поднялась до 12% 👍 Лимит по сумме кредита подняли. Ранее, он составлял 3000т.р. для регионов и 8000т.р. для Москвы и Питера, Московской и Ленинградской области. Теперь по льготной ставке можно будет в регионах взять 6000т.р по льготной ставке и до 12000т.р в областях Москвы и Питера! Вторая новость действительно неплохая. И, хотя снижения на НОВОЕ жилья ждать не приходится-увеличивается шанс купить. Ведь, ранее, лимит по сумме кредита служил ограничением!

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Сижу подбираю офис в Самаре. И понимаю, что с каждым днём освобождается все больше и больше помещений более интересных по цене, ремонту, локации. Не сравнимо по ассортименту трехнедельной давности. Закрываются компании, магазины. Это заставило сделать вывод-надо ждать. «Снимите, а если цены упадут, то договоритесь о снижении»-торопит меня агент. Нет, ребята, это так не работает. Когда ты общаешься с арендодателем, который уже почувствовал простой, понял изменившийся рынок-это переговоры из сильной позиции. Но, когда ты уже вложился, подремонтировал, поставил Мебель, сделал перегородки и пр., хозяин не почувствовал спад рынка, ведь ты у него снимаешь. Тогда ты общаешься с позиции слабого, просишь. Поэтому передоговариваться всегда сложнее. Знаю по двум своим действующим агентствам. В одном-два года. Сделала потолки, стеклянные перегородки, и хозяин не уступил даже в пандемию, а сейчас, поднял. То де самое касается недавно открытого агентства Недвижимости в соседнем городе. Мы взяли офис в котором уже сидели коллеги, оборудовали, брендировали. И, когда мы перезаключили договор, нам оставили ту же цену, хотя в объявлении уже стояла ниже. Так что, если не горит, надо до середины апреля хотя бы потерпеть. А лучше-до конца.

АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ. Ни для кого не секрет, что есть определенная категория людей, кто покупает квартиры, и, согласно великим заветам Роберта Кийосаки, сдаёт их, чтобы арендатор «платил» за них ипотеку. Схема была рабочая? Да! Сама так три квартиры взяла, сдаю и плачу ипотеку. Ну и выгодно это, конечно там, где чек на Аренду высокий. Ну, к примеру, ещё недавно было в некоторых районах страны, купив за 3000 т,р., сдать за 30000. и все бы ничего, да новая реальность что же происходит сейчас? 1. Закрываются компании, как иностранные , так и Российские. Арендовавшие Недвижимость сотрудники уезжают. 2. Покупательская способность падает, люди экономят. 3. В сложных ситуациях люди уплотняются, съезжаются, а освободившиеся квартиры сдают, чтобы иметь дополнительные средства Все это способствует тому, что на рынок аренды в этом месяце вышло квартир на 40% больше, чем в предыдущем. Чес больше предложений, тем выше цена. Борьба за арендатора станет жёстче. А если не знаешь, чем конкурировать, конкурируя ценой! Следовательно, стоимость аренды будет падать!