Недвижимость. Важное. Нужное.Интересное

Смотрю на фотографии с мероприятий, которые проходят в жилых комплексах Новой Москвы. Это не уже не просто квартира, которую ты покупаешь. Это образ жизни, окружение для детей и для себя. 👆Да, за МКАДом. Но! 👍Можно не выезжать из своего района. Здесь есть все: школы, сад, секции, магазины, фитнес и пр. Места для выгула детей, собак и себя любимых. 👍Цены доступные, а регистрация в Новой Москве московская 👍Чистый воздух и природа 👍Капитализация семейного капитала-цены будут постоянно расти (запустят метро, застроится все вокруг) Хорошо подходит тем, кто работает на удаленке. Или если один родитель работает в Москве Перевезти родителей в Москву -стресс, а здесь им понравится. Преимуществ много.

ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ 2022! Ну вот и вышел новый закон. И есть две новости: плохая и хорошая. По-традиции, начну с плохой. 👉С 1 апреля ипотечная ставка по программе Господдержки с 6% поднялась до 12% 👍 Лимит по сумме кредита подняли. Ранее, он составлял 3000т.р. для регионов и 8000т.р. для Москвы и Питера, Московской и Ленинградской области. Теперь по льготной ставке можно будет в регионах взять 6000т.р по льготной ставке и до 12000т.р в областях Москвы и Питера! Вторая новость действительно неплохая. И, хотя снижения на НОВОЕ жилья ждать не приходится-увеличивается шанс купить. Ведь, ранее, лимит по сумме кредита служил ограничением!

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Сижу подбираю офис в Самаре. И понимаю, что с каждым днём освобождается все больше и больше помещений более интересных по цене, ремонту, локации. Не сравнимо по ассортименту трехнедельной давности. Закрываются компании, магазины. Это заставило сделать вывод-надо ждать. «Снимите, а если цены упадут, то договоритесь о снижении»-торопит меня агент. Нет, ребята, это так не работает. Когда ты общаешься с арендодателем, который уже почувствовал простой, понял изменившийся рынок-это переговоры из сильной позиции. Но, когда ты уже вложился, подремонтировал, поставил Мебель, сделал перегородки и пр., хозяин не почувствовал спад рынка, ведь ты у него снимаешь. Тогда ты общаешься с позиции слабого, просишь. Поэтому передоговариваться всегда сложнее. Знаю по двум своим действующим агентствам. В одном-два года. Сделала потолки, стеклянные перегородки, и хозяин не уступил даже в пандемию, а сейчас, поднял. То де самое касается недавно открытого агентства Недвижимости в соседнем городе. Мы взяли офис в котором уже сидели коллеги, оборудовали, брендировали. И, когда мы перезаключили договор, нам оставили ту же цену, хотя в объявлении уже стояла ниже. Так что, если не горит, надо до середины апреля хотя бы потерпеть. А лучше-до конца.

АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ. Ни для кого не секрет, что есть определенная категория людей, кто покупает квартиры, и, согласно великим заветам Роберта Кийосаки, сдаёт их, чтобы арендатор «платил» за них ипотеку. Схема была рабочая? Да! Сама так три квартиры взяла, сдаю и плачу ипотеку. Ну и выгодно это, конечно там, где чек на Аренду высокий. Ну, к примеру, ещё недавно было в некоторых районах страны, купив за 3000 т,р., сдать за 30000. и все бы ничего, да новая реальность что же происходит сейчас? 1. Закрываются компании, как иностранные , так и Российские. Арендовавшие Недвижимость сотрудники уезжают. 2. Покупательская способность падает, люди экономят. 3. В сложных ситуациях люди уплотняются, съезжаются, а освободившиеся квартиры сдают, чтобы иметь дополнительные средства Все это способствует тому, что на рынок аренды в этом месяце вышло квартир на 40% больше, чем в предыдущем. Чес больше предложений, тем выше цена. Борьба за арендатора станет жёстче. А если не знаешь, чем конкурировать, конкурируя ценой! Следовательно, стоимость аренды будет падать!