Недвижимость: как не потерять деньги и жильё

Итак, договор купли-продажи (ДКП) подписан, вопрос о расчетах между покупателями и продавцами успешно согласован. Что дальше должны делать участники сделки? А дальше нужно оплатить государственную пошлину и сдать на регистрацию в РосРеестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) ДКП с пакетом всех других необходимых документов (заявление на регистрацию, правоустанавливающие документы продавцов на квартиру, согласие супругов, разрешения органов опеки и попечительства, доверенности, квитанции об оплате госпошлины и другие)...

Итак, в статье "Виды оплаты покупки недвижимости. Как избежать проблем" с видами взаиморасчетов разобрались. Теперь рассмотрим, где и как это правильно зафиксировать. Порядок взаиморасчетов со всеми подробностями должен быть изложен в договоре купли-продажи (ДКП). Здесь важно правильно составить договор и со всеми подробностями зафиксировать: - кто, куда, при каких условиях и в каком виде вносит деньги, - кто, откуда, при каких условиях и в каком виде эти деньги получает. Чаще всего условием получения...

О возможных видах взаиморасчётов между продавцом и покупателем я рассказывала в статье «Договор купли-продажи недвижимости. Способы расчетов с продавцом». Теперь поговорим о них более подробно. Взаиморасчёты между сторонами могут проводиться в наличном и в безналичном виде. Расчет наличными – это передача денег покупателем продавцу непосредственно из рук в руки либо через банковские ячейки (аренда банковских ячеек является платной услугой банков). Безналичные формы расчетов – это перечисление денег на счёт продавца со счёта покупателя с привлечением посредников в лице банков или нотариусов...

Предположим, что все этапы подготовки сделки продавцами и покупателями недвижимости успешно пройдены. Что дальше? Дальше после сбора полного пакета документов нужно составить и подписать договор купли-продажи (ДКП). В ряде случаев ДКП допускается заключать в простой письменной форме. Но другой ряд ДКП обязательно нужно оформлять в нотариальной форме. Если ДКП будет иметь нотариальную форму, то для его подписания к нотариусу лучше предварительно записаться. Копии документов на квартиру, ПДКП и документов...

Продавцу, прежде, чем заказывать в различных учреждениях справки, выписки и другие документы, рекомендуется взять с покупателя аванс или задаток (в зависимости от того, как договорились заранее). Принять эти деньги можно, например, по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) с выдачей покупателю расписки на полученную сумму денег, если деньги передавались наличными (допускается, если все участники сделки являются валютными резидентами России). Хотя лучше передачу денег осуществлять в безналичной форме...