Недвижимость: как не потерять деньги и жильё

Итак, договор купли-продажи (ДКП) подписан, вопрос о расчетах между покупателями и продавцами успешно согласован. Что дальше должны делать участники сделки? А дальше нужно оплатить государственную пошлину и сдать на регистрацию в РосРеестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) ДКП с пакетом всех других необходимых документов (заявление на регистрацию, правоустанавливающие документы продавцов на квартиру, согласие супругов, разрешения органов опеки и попечительства, доверенности, квитанции об оплате госпошлины и другие)...

Итак, в статье "Виды оплаты покупки недвижимости. Как избежать проблем" с видами взаиморасчетов разобрались. Теперь рассмотрим, где и как это правильно зафиксировать. Порядок взаиморасчетов со всеми подробностями должен быть изложен в договоре купли-продажи (ДКП). Здесь важно правильно составить договор и со всеми подробностями зафиксировать: - кто, куда, при каких условиях и в каком виде вносит деньги, - кто, откуда, при каких условиях и в каком виде эти деньги получает. Чаще всего условием получения...

О возможных видах взаиморасчётов между продавцом и покупателем я рассказывала в статье «Договор купли-продажи недвижимости. Способы расчетов с продавцом». Теперь поговорим о них более подробно. Взаиморасчёты между сторонами могут проводиться в наличном и в безналичном виде. Расчет наличными – это передача денег покупателем продавцу непосредственно из рук в руки либо через банковские ячейки (аренда банковских ячеек является платной услугой банков). Безналичные формы расчетов – это перечисление денег на счёт продавца со счёта покупателя с привлечением посредников в лице банков или нотариусов...

Предположим, что все этапы подготовки сделки продавцами и покупателями недвижимости успешно пройдены. Что дальше? Дальше после сбора полного пакета документов нужно составить и подписать договор купли-продажи (ДКП). В ряде случаев ДКП допускается заключать в простой письменной форме. Но другой ряд ДКП обязательно нужно оформлять в нотариальной форме. Если ДКП будет иметь нотариальную форму, то для его подписания к нотариусу лучше предварительно записаться. Копии документов на квартиру, ПДКП и документов...

Продавцу, прежде, чем заказывать в различных учреждениях справки, выписки и другие документы, рекомендуется взять с покупателя аванс или задаток (в зависимости от того, как договорились заранее). Принять эти деньги можно, например, по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) с выдачей покупателю расписки на полученную сумму денег, если деньги передавались наличными (допускается, если все участники сделки являются валютными резидентами России). Хотя лучше передачу денег осуществлять в безналичной форме...

Продолжаем разговор о том, какие документы продавцы и покупатели должны предоставить друг другу для ознакомления перед подписанием договора купли-продажи. Покупатель должен запросить у продавца форму 7 (характеристика жилого помещения), форму 9 (сведения о людях, зарегистрированных и снятых с учета в продаваемой квартире; в ряде регионов России это не ф.9, а «выписка из домовой книги»), форму 12 (справка о снятии с регистрационного учета отдельных категорий граждан, например, призванные в армию,...

В этой статье я расскажу об основных моментах проведения сделки купли-продажи на вторичном рынке жилья. Но учитывайте, пожалуйста, что не существует двух одинаковых сделок, информация, которой я делюсь с Вами носит общий характер и к каждой сделке нужно тщательно готовиться, изучать все нюансы, проводить проверки и, исходя из складывающейся обстановки, запрашивать у второй стороны сделки как документы, установленные законами для проведения регистрации в ЕГРП, так и дополнительные справки, нотариально...

Итак, у Вас сложилось понимание, какая квартира нужна, Вы изучили несколько домов, планировки квартир в которых Вас устраивают. Теперь нужно ознакомиться с вопросами безопасности проживания в этих домах и с обустройством прилегающей к ним территории. Здесь большими плюсами в рейтинге жилого комплекса будут закрытая дворовая территория (идеально, если она будет не просто огорожена, а будет закрыта от проезда машин), наличие видеонаблюдения, домофона и консьержа. Я не буду объяснять, для чего это нужно, все и так понимают...

При оценке квартиры первым делом обращайте внимание на ее планировку, т.е. на удобство расположения помещений в ней. Посмотрите, удобная ли прихожая? Желательно, чтобы она была просторная, чтобы в ней было достаточно места для расположения шкафа для уличной одежды и обуви и для обустройства мест хранения других вещей. Квадратная прихожая удобнее, чем узкая и длинная. Хорошо, если вход в квартиру располагается в стороне от маршрутов передвижения по квартире. Это нужно, чтобы уличная грязь не разносилась по всем комнатам, если не успеть ее вовремя убрать...

Покупка квартиры – дело дорогое, поэтому нет возможности быстро ее поменять, если в ней что-то не устраивает. Это приобретение на долгие годы. У кого-то это будет покупка на всю жизнь. Поэтому к выбору квартиры нужно особенно тщательно. Даже тщательнее, чем к выбору жилого комплекса, в котором она расположена. Поскольку прежде, чем купить квартиру, Вы будете проводить осмотр нескольких вариантов, то заведите блокнот, в котором будете фиксировать всё, что увидели. Это нужно для того, чтобы не запутаться,...

Итак, Вы поняли, в каком районе Вам будет жить удобнее всего и какая квартира Вам нужна, осталось только понять, в каком именно доме она будет находиться. При выборе дома существует много важных моментов, рассматривать которые нужно все в совокупности. Всё, что увидите при осмотре дома и территории вокруг него, фиксируйте блокноте, чтобы потом не запутаться и ничего не забыть. В первую очередь надо обратить внимание на качество строительства и безопасность проживания, а также обустройство территории вокруг дома...

Здравствуйте, дорогие читатели! Предположим, что Вы рассматриваете покупку квартиры в нескольких районах города либо район для Вас вообще не имеет принципиального значения. Тогда Вам нужно провести комплексную оценку удобства проживания в районах, рассмотрев несколько их характеристик. Сначала нужно обратить внимание, нет ли в районе близко к дому объектов, которые могут нанести вред здоровью. К таким объектам можно отнести промышленные предприятия, свалки, автомобильные дороги с активным транспортным потоком и др...