Максин Дмитрий. Риэлтор из Барнаула

Сегодня хотел обсудить интересный вопрос «уплата налогов за подаренную недвижимость». Для многих это что-то из категории «темный лес». Оно и не удивительно, налоговая сфера для простого обывателя слишком сложна, чего только стоит налоговый кодекс, видели его объемы? Размеры внушительные. А количество и скорость принятия изменений - вообще впечатляет. Написать эту статью меня побудили мои знакомые, которые были абсолютно уверены, что если брат подарит двоюродному брату квартиру, то никаких налогов у последнего не возникает...

Поступил ко мне запрос на консультацию, обговорили дату и время, вкратце пояснили, что хотят продать свою трехкомнатную квартиру. И так время встречи, тут выясняет, что квартиру уже пробовал продавать риелтор, и с момента как выставили объявление прошел уже целых год. Для продажи квартиры, это очень большой срок. Так в чем же причина? Почему время идет, а реальных покупателей нет? В данном случае много отталкивающих нюансов и причина тут как раз не в завышенной стоимости квартиры. Разберем 3 основных обстоятельства, которые мешают быстрой продаже: 1...

«Извините, вы банкрот» - примерно с такой формулировкой банки отказывают в ипотеке клиентам, прошедшим процедуру банкротства. Пробежимся о рисках ни в чем не повинных людей которые купили квартиру или машину у будущего банкрота. Купили машину или квартиру, а спустя 2 года продавец обанкротился. Его управляющий пытается оспорить сделку вашу сделку. В случае если ему это удается, вам придется вернуть имущество в конкурсную массу и включиться в реестр конкурсной массы. Вероятность, что у вас получится вернуть деньги, ничтожно мала т...

Хотелось бы поделиться с вами очередной историей своих клиентов. Есть небольшая сумма наличных денег, брать ипотечный кредит не хотят - понимаю. «Может рассмотрим вариант с приобретением комнаты в коммуналке? Так хоть деньги сохраним»- предлагает мне клиентка. Для меня вопрос с покупкой подобной комнаты вопрос очень спорный. Но хозяин барин - ищем комнату. Вот только не все понимают, что если жить в такой недвижимости, то нужно быть готовым ощутить всю романтику коммунального быта. Мой топ 3 причин почему не стоит, этого делать! Пожалуй самое основное - это не всегда адекватные соседи...

Среди моих клиентов есть те, кто покупают квартиры для сдачи в аренду. Большинство платежами за аренду закрывают взносы по ипотеку, кто-то ждет подходящего момента для продажи, в общем тут у всех своя история. Вот одна из них… Звонит мне мой клиент и просит проконсультировать, мол им с женой пришло «письмо счастья» из налоговой за неуплату налога на доход от сдачи квартиры, и теперь нужно явиться на личный прием и дать объяснения. Как выяснилось позже, в налоговую инспекцию написали жалобу дружелюбные соседи...

Ко мне обратился клиент с просьбой продать комнату площадью 6,8 кв.м., подумал, что такого не бывает, но когда я приехал на объект, понял, что бывает всякое. Я увидел, что 3-к квартиру разделили на комнаты и продали поотдельности. Практика распространенная не только в Алтайском крае, но и в целом в РФ. Комнаты получились размером от 15 до 6,8 кв.м. Как вы понимаете, наша - самая маленькая по документам. Предлагаю посмотреть, как это выглядит. Сразу в коридоре располагается миниатюрная зона кухни с раковиной и небольшой плитой...

Могут ли клопы стать причиной расторжения договора купли-продажи? Оказывается, могут Не так давно был случай у знакомых. Кстати, покупали они квартиру самостоятельно, без помощи специалистов. Так вот, молодая женщина с мамой решили купить квартиру. В средствах были сильно ограничены, поэтому, само собой, выбирали варианты как можно дешевле. И вот чудо случилось – подвернулась однокомнатная «хрущевка», в неплохом районе. Средний этаж, относительно приемлемое состояние и очень привлекательная цена...

Каждая сделка по-своему уникальна, и пока в моей практике не случалось эффекта «дежавю», всегда есть обстоятельства, делающую каждую сделку отличной от другой. На основании своего опыта получилось подкопить для вас полезной информации о том, что должно насторожить при заключении сделки с недвижимостью. 1. Мое самое нелюбимое - излишняя спешка. Тут легко можно купить «кота в мешке» или нарваться на мошенников. Для большинства людей, приобретение или продажа недвижимости дело особой важности, а покупка без просмотра и проверки документов сразу кажется подозрительной...

Именно такую фразу мне как-то сказал один из продавцов квартиры. У меня на авито выставлено объявление о своих услугах, холодными звонками я не занимаюсь, так как считаю, что работа гораздо продуктивнее складывается, когда клиент сам тебя выбирает или приходит по рекомендации, а не я навязываю ему себя и договор оказания услуг. Так вот, звонит мне однажды клиентка и говорит, что нужно продать ею квартиру и прямо заявляет, что с ней работают уже 5 специалистов. Мне предлагалось стать шестым. Я от этой затеи отказался и другим коллегам участвовать в таком не советую...

Принял в работу квартиру в доме 1937 года постройки. Интересный объект и непростая задача. " Что касается лично меня, то скажу сразу – я люблю старую застройку и восхищаюсь тем, на сколько детально архитекторы того времени прорабатывали все детали и мелочи. И именно благодаря этим деталям каждый дом и сейчас по-своему интересен и уникален. Но вернемся к квартире: классическая трешка 76 кв.м. Квартира интересная, с хорошей планировкой, со всеми изолированными комнатами. Интересная деталь - в каждой комнате запроектирована своя вытяжка...

Рассмотрим ситуацию Молодая пара начинает жить вместе, мужчина прописывается в собственной квартире будущей супруги. Проходит время, супруг начинает злоупотреблять алкоголем, отношения портятся, как следствие развод... Бывший муж съезжает с квартиры, а вот выписываться из нее не собирается. А потом вообще говорит "Давай 3 миллиона и разезжаемся".Так как быть в таком случае, как выписать постороннего человека, если сам это сделать он не хочет? Собственник квартиры не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца без его согласия...

После очередной поездки в Москву стало интересно сколько зарабатывают риэлторы в нашей стране: в зависимости от региона? Но сначала обращу ваше внимание, что та комиссия, которую заплатил клиент за услуги риэлтора еще не равна его заработку. Большая часть денег уходит в агентство, в среднем это от 40 до 60%. Начнем с самого большого города-магаполиса Москвы. В среднем в Москве услуги риэлтора за покупку или продажу недвижимости обойдутся клиенту в сумму от 3% до 5% от стоимости квартиры. А за элитную недвижимость комиссии могут доходить и до 6%...