Константин Симаков

Рассмотрим различные варианты действий собственников помещений в МКД при сложившейся ситуации, когда в Росреестре поставлено на учет виртуальное помещение, "сформированное" силой мысли инвентаризатора ПИБ (БТИ), в чердачном пространстве, названное в выписке из ЕГРН "чердаком" и "нежилым помещением". Ни при каких обстоятельствах нельзя вводить на ОСС в состав общего имущества, "сформированные" в чердачном пространстве какие-либо помещения, будь они виртуальными или существующими фактически. Ввести...

Получили официальную выписку из ЕГРН на помещение б/н. Помещение б/н указано только в графе "Местоположение"; назначение - нежилое помещение; наименование - чердак; номер, тип этажа, на котором расположено помещение - чердак № чердак. Из этой выписки следует, что нежилое помещение б/н №..., называемое "чердак", находится на этаже под названием "чердак". Чердак не является этажом, у него нет номера - это пространство. Сформированное в чердачном пространстве помещение с кадастровым номером по действующему...

Чердак - пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа (СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"). Пространство чердака в смысле понятия объекта недвижимости помещением не является и, соответственно, не обладает площадью, включаемой в общую, полезную и расчетную площадь МКД. Пространство чердака определяется лишь конструкцией кровли и не имеет стен и потолка, поскольку это воздух, измеряемый в кубических метрах...

Состав и размеры общего имущества не участвуют в определении платы за его обслуживание, т.к. тариф умножается на размер помещения, принадлежащего собственнику в МКД. Возьмем ситуацию когда в двух МКД имеется одинаковое количество кв.м. площади, принадлежащей собственникам. При этом собственники помещений в МКД скрупулезно подсчитав количество общего имущества в обоих домах, определили, что в одном МКД этого имущества намного больше. В итоге УО будет обслуживать разный размер общего имущества за одинаковую цену...

Поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности на отдельные объекты, входящие в общее имущество МКД, вызывает недоумение предложение законодателя использовать при определении состава общего имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Сведению о правах на объекты недвижимости посвящен раздел №2 выписки из ЕГРН...