Сочи по любви | частный риелтор Соколова Юлия

Начинаю с запроса покупателя, который претерпевает значительные изменения в процессе работы. Фильтр объектов в продаже: смотрим весь рынок. И агентские эксклюзивы, и то, что продают все и собственников, не желающих платить агентам. Когда есть адрес - смотрю по кадастровой карте не нарушены ли отступы. А разрешение на строительство? Вот теперь можно ехать и смотреть. Тут дорога плохая, там состояние дома, планировка не подходит. Вот кажется этот неплохой? Проверяю - предыдущий собственник подал на банкротство. А нет ли вопросов по нацпарку? А дорога по новому генплану? Там трещина по фасаду пошла...

- спорткомплекс в Эсто-Садке - санаторий в Аше - школа на Фабрициуса - многоквартирный на Чехова для переселенцев из аварийного жилья И снова начали согласовывать уведомления на строительство ИЖС Все...

Вот и Nedvex на Фабрициуса будет строить школу на 800 мест. Очень кстати - жилые дома там есть, а ближайшие школы на Светлане и Бытхе. По информации компании разрешение уже получено, ️открытие школы планируется в 2028 году. *там не так красиво, как на видео. Внизу, под школой, массив гаражей, жилых...

" Частая фраза из решений судов. Проверяю предыдущего собственника. Налоговая подавала на банкротство за долг в 2 млн. Текущей задолженности не выявлено. Риск? Да Несколько судов, в которых предыдущий собственник земельного участка судился с покупателями о признании договора купли-продажи недействительным ввиду неполной оплаты. В ДКП 800 тысяч - реальная стоимость по доп соглашению 10 млн...

А кто хоть раз звонил по объявлению на Авито или Циан, соблазнившись картинкой и веря в чудо? Фейки 🚫Искажают реальную картину. Кажется — так много красивых квартир в продаже! Вот продам свою и перееду на юг, к морю. А в итоге — на звонок не отвечают, а через день-два уже вам звонят с вопросом «Вы интересовались покупкой квартиры в Крыму?» 🚫Мешают продаже реальных объектов. Крупные агентства с большим рекламным бюджетом заполоняют доски фейковыми объявлениями. Это самый дешевый способ получения лидов...

Хоть в основном мои клиенты покупают недвижимость в Сочи для личного использования, бывают кейсы - покупка квартиры для сдачи в аренду. И здесь моя рекомендация "Работать официально и платить налоги". Я за спокойствие и защиту вас, как арендодателя...

В последнее время я часто бываю в двух жилых комплексах Сочи: Кислород и Сочи Парк. И каждый раз сравниваю их. Не «в общем», а смотрю на детали. Именно там заметна разница. Первое, самое явное отличие - балконы. Они есть в каждой квартире Кислорода, кроме первых этажей. Зато в Сочи парке - панорамные окна. Входные двери в квартиры, отделка этажей - дороже,  солиднее в Кислороде. Зато в Сочи Парке - большие холлы с пальмами, мягкими скамейками и консьерж в дневном режиме с 9 до 17. Если у вас проблемы с коленями, суставами - Кислород не лучший выбор...

Вслед за Сочи парком в ЖК Кислород появились 10 квартир-распашонок 50 м² по такой цене. Из плюсов планировки: 😘окна на две стороны 😘два балкона 😘просторные комнаты. И спальня, и кухня-гостиная 😘есть помещение, которое можно использовать как гардеробную или второй санузел Видеообзор такой планировки...

С чем связано, могу только догадываться. Возможно ждут изменения границ зон горно-санитарной охраны. А может принятия новых ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Возможно, появились новые охранные зоны. Кто знает причины отказов, напишите пожалуйста в комментариях...

🔹🔹🔹🔹🔹🔹 🎶Акции/ Скидки 👉Кудепста и Раздольное Семейная ипотека с расширенным лимитом до 15 млн под 6% Первоначальный взнос на однушку от 3 млн 👉Субсидированная ипотека в Южном море 2, Горном и Оливии от 0,11% - для тех, кто еще не продал свою квартиру Или парковка в подарок *при покупке квартиры 54м2 👉В Альпийском квартале квартиры с ремонтом от 15,8 млн 👉Дагомыс - уже можно разговаривать про квартиры в оставшихся 4 корпусах...

7️⃣3️⃣ балла из 100 по моему рейтингу ЖК в Сочи Жилой комплекс Метрополь расположен в 1 км от моря в микрорайоне Светлана. Начнем с минусов и станет ясно, почему он не набрал больше баллов. ❤️ находится на горке. К мору бежать быстро и удобно, обратно - в горку. С непривычки тяжело. Но тем, кто там живет - привыкнуть не удастся. Статус квартира, но расположение и квартирография делают его более актуальным для сдачи, чем для постоянного проживания. -❤️мало лифтов. 18 этажей, из них два уровня подземного паркинга...