Совет директоров Банка России на заседании 11 сентября принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. Ранее в Центробанке заявили, что снижение ключевой ставки должно быть более плавным. Напомним, на заседании в июле Центробанк уменьшил ключевую ставку всего на 0,25 процентных пунктов, с 14,25% до 14% годовых. В июне регулятор также снизил ставку на 0,25 процентного пункта...
🤞🏻 И здесь ставка может обмануть вас… даже если банк говорит правду. Например: 🌇 Квартира — 10 млн ₽ Ставка — 18% Первоначальный взнос — 2 млн ₽ Платёж — ≈123 500 ₽ А вам предлагают: 🏠 Квартира — 11 млн ₽ Ставка — 16% Первоначальный взнос — 2,2 млн ₽ Платёж — ≈122 400 ₽ Получается: ставка ниже на 2 п.п. платёж ниже примерно на 1 000 ₽ Выглядит выгоднее? А теперь считаем всю экономику. При ипотеке на 20 лет проценты составят примерно: 18% → 21,6 млн ₽ 16% → 20,6 млн ₽ Экономия на процентах — ≈1 млн ₽. Но сама квартира стала дороже на 1 млн ₽. И первоначальный взнос вырос ещё на 200 тыс...
Инвестору сейчас нельзя покупать «рынок». Нужно покупать конкретную сделку. Я смотрю не только на цену за квадратный метр. Меня интересует: за сколько реально можно войти → сколько будет стоить объект после всех скидок → что происходит с продажами в этом ЖК → сколько уже реализовано → сколько ещё выйдет на рынок → кто будет вашим конкурентом при продаже → кому вы сможете продать этот объект через несколько лет. Потому что квартира может выглядеть дешёвой на старте и оказаться совершенно неинтересной для инвестиций. И наоборот. Иногда объект по прайсу кажется дорогим, но после всех условий застройщика, субсидий и переговоров получается цена, которая уже имеет инвестиционный смысл...
Я советую считать. Последние месяцы я много смотрю на цифры по рынку новостроек, ипотеке и параллельно вижу, как ведут себя мои клиенты. И вот какой вывод у меня сформировался. ⏳ Рынок сейчас очень неоднородный. Где-то продажи просели, где-то цены продолжают расти, где-то застройщики готовы давать скидки, а где-то хороший объект по адекватной цене долго не задерживается. 👇 Поэтому вопрос «когда упадут цены?» сегодня не самый правильный. ⬆️ Гораздо полезнее спросить: «Где сейчас есть конкретная хорошая сделка?» Если вы покупаете для жизни Я бы не пыталась угадать идеальную точку входа. ...
