Forest Way

Жалко, что не участвую в проекте. Очень клевый.  Всего три элемента: фальцевая кровля, окна в пол и светлый керамогранит  - и фасад прям  западает в душу. Люблю, когда так.  Дом около 600м2. Сейчас на этапе кровли, если я не путаю. 

Новый дом отправляется в стройку. У этого проекта есть важная объединяющая идея: дети в семье серьезно занимаются спортом и постоянно - на соревнованиях, у родителей – частые командировки. Классный, интересный дом – эдакая точка притяжения. Мне лично больше всего в проекте импонирует терраса.  Там есть  как большая зона для тусовок с гостями. Так и уютный уголок, чтобы посидеть в тишине на пару с кем-нибудь. Клиенты начинают строить такой дом за 17 млн. рублей. Это стоимость первого большого этапа (фундамент, стены, кровля). Фундамент  выходит относительно недорогой.  На кровле хорошая черепица. У дома, кстати, интересный парящий эффект. Это за счет вертикальных элементов из дерева и подсветки. 

Опубликовано фото

Вау, евро стоит 94 рубля, вместо 127 в пике. И нарисовал впечатляющую американскую горку за этот месяц. Раскачавшая цены геополитическая буря еще не утихла, но что-то вроде как переключается. Вчера весь день шли новости, что политики нащупали какой-то переговорный путь. Тем, кто собирался строиться впритык – ни горячо ни холодно от этих новостей – слишком  много рисков на мой взгляд и слишком большой инфляция будет к концу года.  Ну а тем, кому нужно построиться в этом году, я готов выкатить небольшой антикризисный пакет, чтобы понимать, как не потратить лишнего. Таким людям на мой взгляд важно: - Не растягивать стройку  Чем дольше стройка в этом году, тем дороже она обойдется. Например, никто не может прогнозировать, какими будут цены через год.  В этом плане у каркасных домов - большое преимущество перед каменными. Вы можете уложить всю стройку в 4 месяца.  3 - на возведение дома. 1 месяц  оставить на на подготовку (просчет логистики материалов, подбор высвобождающейся  бригады и т.д.).   Финальная цена какого-нибудь каменного дома,  если надо по полгода ждать, когда он отстоится, очень и очень туманна. - Взять готовый проект. Очень много времени уходит на проектирование (когда просчитываются конструктив и архитектура). Его  итог 2 объемных документа, которые готовятся 2-4 месяца. Сейчас этого времени нет. Пишите, выдадим готовый под ваши строительные необходимости. - Выкупить материал заранее. На уже купленный материал цены вырасти не могут. Чем больше вы сможете

Оказывается хорошие новости в строительстве тоже  бывают. Да такие, что не грех приложить и картинку юмористическую от паблика «Страдающее средневековье».  Реально актуальные заголовки, в наши-то дни. По новостям: 1.   У нас на удивление растет спрос.  До 10 апреля как минимум, я вообще не ожидал  звонков.  А по факту получается, что мы как-то быстро пролетели фазу неопределенности.  Причем ипотека не потеряла своей актуальности . Многие хотят урвать ее по старым ставкам,  понимая, что инфляция будет куда больше. Вроде как заявки принимаются до 27  марта. Сама льготная ипотека  после   этой даты сохранится, но процент будет увеличен. 2.   С осени идет падение цены на сырую древесину (производная для нашего дерева камерной сушки). Я не вижу, что это прям радикально делает погоду в общей стоимости дома. Но сам факт, что это снижение,  а не повышение – радует.  Плюс  Минпромторг потребовал от бизнеса снизить цены на металл. Я пока не увидел, что это на себе прочувствовали покупатели домов. Тем не менее, это немного амортизирует  тот самый дурацкий рост цен, который никому не нравится. Да-да и мне тоже. 3.   Ложка  дегтя   на фоне позитива, к сожалению, присутствует. Во первых, кедрал  (это красивый фиброцементный сайдинг) пока не поставляется.  У них откуда-то взялись перебои. И выросла цена за  Утепленную шведскую плиту. На 7%. Вроде  немного. Но цифры за УШП стали выглядеть сейчас гораздо весомее.  Это нужно учесть всем, кто хочет  энергоэффективный дом для постоянного

Как выглядят цены после кризиса? Примерно так, как на картинке: страшно и пошло, но при ближайшем рассмотрении «страшность» эта достаточно бестолковая. СРЕДНИЙ РОСТ - 10% (я ждал как минимум 30%). Каркас дома из сухой строганной доски. Стоимость увеличена на - 8% Мембраны, пароизоляционные пленки - 0%. Утеплитель – 7% Белтермо  – 3% ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА Имитация бруса – 0% Покраска имитации бруса - 18% Планкен – 0% Мягкий фасад «Хауберг»  - 13% Профлист черный (используется при отделке барн-хаусов) – 17% Фиброцементный сайдинг «Кедрал» - 10% Скандинавская доска - 10% Японские панели «КMEW» - 0% КРОВЛЯ Металлочерепица – 13% Мягкая кровля – 18% Кликфальц – 0% ФУНДАМЕНТЫ: Винтовые сваи - 0% Железобетонные сваи – 0% Утепленная шведская плита – 0% ЧТО ВИДНО ИЗ ЭТИХ ЦЕН Те, кто хотел строиться впритык, для них да, повышение болезненно. Особенно, это касается тех, кто закладывал в дом не нужные для них опции (вторник этаж для родни, которая показывается только на новый, балкон «ведь это красиво» и т.д.). Те, кто хранил сбережения в долларах и евро – у тех вообще все хорошо.  Ну и для тех, кто держит все накопленное в рублях, стройка  по- прежнему остается хорошим выходом, чтобы спасти деньги. Повышение в 10% - ни о чем по сравнению с годовой инфляцией и тем как рухнул рубль по сравнению с западными валютами.  Докризисный прогноз был  +10-30% на все цены из-за повышенного спроса, с которым строительные компании собирались прожить сезон 2022 года.

Опубликовано фото

Прекратил эксперименты с надписями на фото: бездушные соц.сети их не любят. А у меня важные новости: Нормальные программы по ипотеке не умерли от слова «совсем».  И банки такие дешевые деньги еще выдают. Хорошим уважаемым компаниями, таким, например, где работаю я, - точно. За подробностями можно писать мне напрямую. Если коротко: ЕСТЬ 2 ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ: - 3 млн. рублей под строительство готовы дать по ставке от 5.85% - 12 млн. рублей. готовы отдать по ставке от 4,7%, но это семейная ипотека. Дают семьям с детишками до 5 лет.  И да, - эта радость не вечная. Сроки действия заявок сильно сокращены. Это - первый признак, что праздник в ближайшее время может закончиться. 

Причесываем информационный хаос. По-военному коротко: - глобального экономического удара по строительной отрасли не произошло. По крайней мере мы его не чувствуем. - Большая часть материалов российские. Или имеют российскую локализацию. Это дерево камерной сушки, утеплитель Кнауф, который мы любим и ставим, большинство отделочных. Сложности по логистике могут быть - растут ли цены? Да. Носит ли рост драматический характер? Пока не видно. Из того что точно поднялось в цене это: А) «Кедрал» (фиброцементная фасадная доска) – рост цен 10%; В) поставщики окон просят уточнять у них цену. Потому что она меняется каждый ден. С) Увеличились еще несколько позиций. Как только появится конкретика, я тут же ее сообщу. В среднем мы пока видим рост на дом - 10-15%. Возможно цифры будут больше, возможно нет. Но чего точно не видно в этих цифрах – привязки к доллару и евро. И это меня радует Проблемы могут быть с финской лакокраской. Она самая нормальная. И мы используем именно такую. А так же с фурнитурой для окон. Но там есть альтернативные варианты по замене. - Самое слабое звено в строительстве это все, что касается инженерных коммуникаций. Если септики прозводятся в России (я сейчас про нормальные септики, с нормальной очисткой), то газовые – электрические котлы из Европы лучше всего нашего по характеристикам. Жить можно.

Освещение в доме решает, конечно. Позалипал сегодня на сайте lumipolar. Мне кажется там самые насыщенные визуализации.

Три этажа включая мансардный, его видимо отдадут на растерзание детям; стена с повышенной шумоизоляцией, отсекающая комнату бабушки от общего гвалта;  гигантская терраса по которой можно бегать босиком и оптимальная конфигурация по энергосбережению. Мы строим новый проект. Это дом для большой семьи. Сейчас  заряжаем проектирование, параллельно доведем инженерку до совершенства и будет ясна общая стоимость. Пока ценовой ориентир 15 млн. Что-то мне подсказывает, что у кого-то будет интересное детство. 

Зима в этом году – огненная! Как-то после общения с Никитой Крюковым - это олимпийский чемпион по лыжным гонкам и легенда Игр-2010 года - долго не мог понять его фразу: «Как можно не любить зиму? Как можно не любить снег?». И правда, снег, он реально горячий, когда летишь вперед на скорости. Ничего общего с кашей и городской зимней депрессией. Кайт – очень крутое изобретение человечества. Еще Никита, выступавший в лыжных гонках, запомнился рассказом, как за год до Олимпийских игр поставил себе  таймер на часах, вышел к этой точке на пике возможностей и вырвал для всей России первую золотую медаль на фоне тотальной слабости и провалов  наших.  Теперь, когда  не успеваю раскидать дела под хороший прогноз и не успеваю приехать в свой загородный дом на выходные, я прям живу с ощущением, что мне нужен такой таймер. Ощущаю, как время теряется зря. Мы все очень грустим без модных горных лыж, потому что вокруг Москвы нет гор и игнорируем фантастические возможности и развлечения, которые можно найти в радиусе 50 – 100 км от Москвы. Поговорим об этом попозже. Зима еще не кончилась.