Агентство ИПОМАКС

Продажа загородной недвижимости на расстоянии: кейс от Екатерины Малиевской Одна из клиентов Екатерины Малиевской, агента по загородной недвижимости в бюро "Ипомакс", заинтересовалась вариантом дома и отправила ссылку на него. Катя сразу связалась с собственником, чтобы организовать просмотр и уточнить все юридические детали. Однако оказалось, что сам собственник проживает в Сочи, и показ дома осуществляют его родители. Такой подход к презентации недвижимости имеет свои недостатки, поскольку родственникам часто трудно вести переговоры с потенциальным покупателем и учитывать его требования. Несмотря на это, Катя и ее клиентка посмотрели вариант, но он не подошел покупателю. Екатерина предложила свою помощь собственнику, но он решил справиться самостоятельно. Через полгода, не добившись успеха в продаже, собственник все же обратился к Екатерине за помощью. При тщательной проверке документов выяснилось, что участок не отмежеван, что делает его неподходящим для покупателей, планирующих использовать ипотечные средства – а таких большинство. Проблема с межеванием связана с соседкой, с которой необходимо подписать акт согласования границ. Екатерина быстро решила этот вопрос, привела объект в идеальное состояние для продажи и вскоре нашла покупателя. Сделка прошла гладко и комфортно для обеих сторон. Собственнику не пришлось даже прилетать из Сочи – он просто посетил местное отделение банка, а покупатель присутствовал на сделке в Подмосковье. Такие ситуации, когда собственники недвижимости проживают в другом регионе, не разбираются в юридических аспектах и не в состоянии эффективно представить свой объект покупателю — встречаются довольно часто. Однако благодаря профессионализму Екатерины Малиевской и ее команды из бюро "Ипомакс", все преграды были успешно преодолены, и продажа недвижимости состоялась. Если у вас есть нерешенные задачи с недвижимостью, не стесняйтесь обратиться к нам для получения бесплатной консультации. Мы успешно справляемся с самыми сложными задачами и отлично знакомы с Новой Москвой и Наро-Фоминским городским округом. Выгодные условия для покупателей и продавцов. 8-925-603-08-14 8-925-603-07-35

Приветствуем, друзья! Сегодня мы расскажем вам о захватывающем кейсе, в котором семье удалось продать свой таунхаус в ипотеку и переехать в новый дом, благодаря помощи команды "Ипомакс" и агента Нонны Смирновой. Семье стало ясно, что им не хватает земли для игр детей и пространства для их любимой собаки. Кроме того, большие выплаты по ипотеке стали неудобными. Они срочно решили продать свою недвижимость, чтобы переехать в новый дом, который уже выбрали. Основной сложностью было то, что таунхаус находился под залогом банка, и сумма задолженности превышала половину его стоимости. Кроме того, продавцы уже внесли задаток за свой новый дом и были привязаны к определенным срокам. Благодаря глубокому знанию района и опыту работы с другими таунхаусами в этом жилом комплексе, агент Нонна Смирнова смогла провести детальное исследование конкурентов и помочь определить правильную стартовую цену и создать эффективную рекламу. Нонна организовала множество показов еще до начала рекламы, так как активно работает с потенциальными покупателями, включая тех, кто ищет таунхаусы. Всего за месяц она нашла двух серьезных покупателей, которые имели возможность быстро заключить сделку, так как их объекты также находились в залоге банка. Этот кейс является примером того, как справиться с ограничениями по срокам продажи и продать недвижимость в сложной ситуации. Если у вас есть аналогичная задача, связанная с покупкой другой недвижимости или переездом, обратитесь к профессионалам “Ипомакс”, которые помогут вам достичь вашей цели. Надеемся, что этот кейс вдохновит вас и покажет, что справиться с трудностями продажи недвижимости возможно, даже если ваш объект находится в залоге банка. Контакты Нонны: ipomax.ru/...ova Наш сайт: ipomax.ru

Друзья, приветствуем! В чём плюс сотрудничества с агентством “Ипомакс” при продаже квартиры? В том, что мы имеем огромную базу клиентов и порой находим целевого покупателя фактически не выставляя предложение на рынок недвижимости. Это кратно ускоряет процесс выхода на сделку для обеих сторон. Этому доказательство наш сегодняшний кейс. Клиенты - семья, желающая продать маленькую квартиру с целью улучшить жилищные условия и купить новую трехкомнатную квартиру. В итоге перед нами поставлена задача продать однокомнатную квартиру в панельном доме не менее чем определенную сумму, чтобы в дальнейшем вложиться в жилье большей площади. Состояние ремонта среднее, квартира представляет средний ценовой диапазон, до этого продавалась более 3 мес. Мы вышли на сделку в течение месяца и все благодаря наработкам клиентской базы. Вторая сторона данной сделки за наличные приобретала недвижимость для последующей сдачи в аренду. Сделка прошла удачно 18 августа, 22 августа уже состоялась регистрация. Отметим, что у клиента это уже третья покупка с нашим агентством. Важная особенность данного кейса: мы убедили продавца квартиры сделать приличный дисконт найденным покупателям. Однако разницу между желаемой стартовой ценой продаваемой квартиры мы с лихвой компенсировали при последующей покупке семьёй 3-х комнатной квартиры на выгодных условиях. Успешные переговоры творят чудеса. Вот так сделки выстраиваются в цепочки взаимовыгодных уступок. Если у вас есть нерешенные задачи с недвижимостью, не стесняйтесь обратиться к нам для получения бесплатной консультации. Мы успешно справляемся с самыми сложными задачами и отлично знакомы с Новой Москвой и Наро-Фоминским городским округом. Выгодные условия для покупателей и продавцов. 8-925-603-08-14 8-925-603-07-35 hipomax.ru

Привет, друзья. В этом видео я расскажу по какой цене можно купить индивидуальные жилые дома в Новой Москве и Наро-Фоминском районе Московской области. А так же вы узнаете об особенностях строительства в Юго-Западном направлении Подмосковья. Если вы планируете покупку дома в этих местах, этот ролик будет вам очень полезен. Смотреть: www.youtube.com/...71s Сайт бюро недвижимости "Ипомакс"

Когда собственники самостоятельно продают загородный дом, они по неопытности теряют потенциальных покупателей из-за непонимания тонкостей операций с недвижимостью. Такая ситуация получилась с нашими клиентами, которые длительное время самостоятельно не могли продать дом, отказывая ипотечным покупателям. Агент компании “Ипомакс” Юлия Аширова приехала осмотреть данный объект, когда владельцы решили доверить вопрос профессионалам. Район она хорошо знала, поскольку работала над продажей других объектов в этом месте. Дом продавала молодая семья, которая строила его для себя. В разговоре выяснилось, что объект не успели зарегистрировать и думали, что продажа в ипотеку в такой ситуации невозможна. Об этом говорили каждому позвонившему покупателю, а, как мы знаем, таких большинство. Юлия профессионально оценила ситуацию и рассказала собственникам о правильной стратегии продажи. После подробной консультации клиенты утвердились в решении заключить эксклюзивный договор на продажу дома. Основная задача успешной и быстрой продажи загородной недвижимости — это грамотное позиционирование, качественное объявление, отражающее плюсы объекта, и адекватная цена, созвучная не только с интересами клиента, но и соответствующая рыночной ситуации. Именно эти шаги предприняла Юлия Аширова. Затем она уже самостоятельно принимала звонки от потенциальных покупателей и при разговоре предоставляла полную и компетентную информацию о способах приобретения дома не просто в ипотеку, а по самой выгодной для тех или иных покупателей программе с самой интересной процентной ставкой. Таким образом покупатель нашелся быстро и дом продан с использованием выгодной ипотечной программы. Довольны остались обе стороны. Какой вывод напрашивается в результате данного кейса? Собственникам выгодно доверить продажу недвижимости профессионалам, поскольку они не знают действующих ипотечных программ и способов продажи, которые позволяют быстро и безопасно выйти на сделку. Предоставляем бесплатные консультации по вопросам недвижимости. Выгодные условия для покупателей и продавцов. 8-925-603-08-14 8-925-603-07-35 #подбордома #продатьдом #помощьсоформлениемипотеки #агентствонедвижимости #недвижимостьАпрелевка #загороднаянедвижимоть #риэлторвАпрелевке #риэлторНаро-Фоминск

Приветствуем, уважаемые подписчики! Сегодня расскажем кейс про подбор загородного дома с четкими критериями и небольшим бюджетом. В агентство “Ипомакс” обратилась супружеская пара по объявлению с целью купить загородный дом. В процессе просмотра объекта семья отметила профессионализм нашей сотрудницы Екатерины Малиевской. Им понравилось, что персональный агент от “Ипомакс” отлично знает рынок района и проявляет внимательность к деталям, работая с клиентами. По результатам просмотра дом не подошел по параметрам. Пообщавшись с Екатериной, покупатели поняли, что в будущем можно обратиться к ней за помощью, но сейчас они решили действовать самостоятельно, чтобы сэкономить на услуге риэлтора. Ранее супруги продали дачу в калужской области, чтобы купить другую дачу поближе к Москве, но разница в стоимости оказалась очень большая и возникли сложности с поиском подходящего варианта. После безуспешных поисков в течении нескольких месяцев, пара отчаялась и позвонила Екатерине. Теперь параметры поиска усложнились: нужна не дача, а дом для постоянного проживания, т.к вместе с родителями будет жить их дочь с маленьким ребенком. Бюджет при этом остаётся прежним. Задача сложная, но мы взяли её в работу, поскольку имеем огромную базу продавцов загородной недвижимости и можем найти вариант практически под любой запрос. Екатерина подписала с клиентами договор на подбор и приступила к работе. Результат не заставил себя ждать и Екатерина помогла найти идеальный вариант дома за пару недель. Это стало возможным благодаря внимательному отношению в параметрам поиска, которые указали покупатели, глубокому знанию рынка рассматриваемого района и плотному графику просмотра объектов на закрепленной территории. Более того, продавец уже был готов принимать аванс от других покупателей и Екатерина убедила продавца заключить сделку с нами, т.к. у предыдущих покупателей сложная опека и сделка может сильно затянуться. Помимо этого, мы помогли продавцу исправить техническую документацию на дом и оперативно вышли на сделку. Таким образом, довольны остались и продавец и покупатель. Предоставляем бесплатные консультации по вопросам недвижимости. Выгодные условия для покупателей и продавцов. 8-925-603-08-14 8-925-603-07-35

Приветствуем, уважаемые подписчики! Сегодня поговорим про частое заблуждение продавцов недвижимости о выгоде работы с несколькими агентствами. Изначально мысль о том, чтобы позволить продавать свою недвижимость нескольким посредникам кажется до невозможности сладкой. Заключить контракт ведь можно только с тем, кто приведет реального покупателя. Чем больше риэлторов продает квартиру, тем быстрее будет найден покупатель. А значит, этот подход более правильный и выгодный. Однако в реальности все выглядит иначе. Более того, как агентство, работающее с 2009 года, мы можем экспертно сказать, что сотрудничество с несколькими риэлторами – это грубейшая ошибка собственников. Она всегда приводит к потере времени и снижению цены. Во первых разные объявления на один объект — это безответственное отношение собственника к процессу продажи. Получается, что ни с одним из продающих риэлторов у него нет взаимопонимания, никому из них он не верит, ни к кому из них он не будет прислушиваться. А это риски для покупателей, поскольку сделка затянется. Это нестабильный продавец и странная ситуация, которая может поменяться в любой момент. Рассматривать данный вариант целесообразно только при условии, что какой-то из агентов сможет найти компромисс с собственником. Вот пример из нашей практики. Женщина обратилась к нам с целью продажи квартиры в связи с переездом в другую страну. Задача реализовать объект по максимально высокой цене  и в очень короткий срок. Наш агент сделал аналитику рынка и предложил пересмотреть ценовую позицию. При этом он задействовал все проверенные рекламные каналы, рассылку по нашей базе покупателей, и запустил процесс поиска альтернативных квартир. Собственница не прислушалась к экспертному мнению и настояла на своём, т.к хотела продать по цене, ориентируясь на похожие объекты в данном районе. Она не учла, что квартиры, на которые она смотрит очень долго продаются из-за завышенного ценника. Аналитика рынка нужна именно для того, чтобы выявить максимально высокую стоимость за объект, но не завышая и не занижая её. В этом залог успешной и быстрой сделки. Не стоит это рассматривать в качестве личной выгоды агента. Через какое-то время собственница сняла объект с продажи и самостоятельно разместила объявление уже с ценой, которую ей рекомендовал наш агент. Параллельно она привлекла другое агентство. Получается назначить стоимость, согласно нашей аналитике, женщина согласилась. Уже прогресс. Но она все ещё не доверяет никому, ведь работает с несколькими риэлторами, эта ситуация оттягивает сделку, т.к несколько объявлений конкурируют друг с другом, отпугивая потенциальных покупателей. В этой истории были и другие нюансы: квартиру показывали разные агенты, покупатели уходили из-за неясной ситуации, время шло, а объект висел на доске объявлений, вызывая все больше подозрений нечеткой позицией продавца. Вишенкой на торте стало то, что один из привлеченных сторонних агентов, разозлившись на собственника, отговаривал найденных покупателей вносить аванс и рекомендовал рассмотреть другие варианты. Однако наш представитель проявил дипломатичность и вырулил ситуацию, придерживаясь интересов клиентки. В итоге один из потенциальных покупателей случайно вышел на нашего агента, который порекомендовал эту же квартиру. Изначально покупатели не хотели рассматривать данный вариант, поскольку видели в нем подвох, но наш агент объяснил, что с объектом нет никаких проблем. И сделка состоялась! Резюмируем. Наш агент верно определил стоимость для быстрой реализации объекта. Он продолжил помогать собственнице, даже после того как она ушла в другие агентства. Сделка состоялась бы намного быстрее, если бы женщина  прислушалась к рекомендациям, основанным на данных профессиональной аналитики и не привлекала других посредников. Предоставляем бесплатные консультации по вопросам недвижимости. Выгодные условия для покупателей и продавцов. 8-925-603-08-14 8-925-603-07-35 Адрес: Московская область, г. Апрелевка, ул. Цветочная аллея, д.11 Работаем даже с самыми сложными задачами и лучше всех знаем Новую Москву и Наро-Фоминский г.о.

Почему сложно купить загородный дом при наличие множества объявлений? Приветствуем, уважаемые подписчики! Сегодня мы расскажем о сложностях поиска и покупки загородного дома при наличие множества объявлений, которые на первый взгляд внушают надежду, что с выбором проблем не будет. Покупатели — семья, желающая купить загородный дом с целью воссоединиться с природой и расшириться. По бюджету и местоположению понравились дома от застройщиков в коттеджных поселках в определенной локации. Что может быть проще, чем самостоятельный поиск загородной недвижимости. Объявлений в интернете — море, а процесс просмотра обещает быть радостным и беззаботным. Проблема встаёт в полный рост, когда оказывается, что в открытых источниках множество объявлений от различных агентств и частных маклеров — не соответствует реальным объектам. Это влечет недели потерянного времени и усиливающееся разочарование. Фотографии, параметры, расположение, ремонт и отделка — сильно отличаются от существующих объектов. Иногда дом еще даже не начинал строится, а его фото уже красуется на доске интернет-объявлений. Помимо поиска подходящего варианта (в нашем случае ищем удобную планировку, расположение близко к лесу и остановке, 100%-я готовность для проживания), покупателям нужно уложится в бюджет.  И все это приобрести в ипотеку с пониженной льготной ставкой. Сопоставить столько критериев в одной сделке не так то просто самостоятельно. Нужен грамотный посредник, которого семья после долгих мытарств привлекла, обратившись в “Ипомакс”. Персональным агентом назначена Юлия Аширова, специализирующаяся на загородной недвижимости. Юлия предварительно рассказала исчерпывающую информацию по рассматриваемым коттеджным поселкам. Она обозначила все преимущества и недостатки, актуализировала у застройщиков данные по домам. После того, как выбран подходящий КП, Юлия провела показы домов, согласовала с застройщиком необходимые улучшения и подходящую для обеих сторон схему сделки. Таким образом для покупателей проведена комплексная консультация актуальности продаваемых домов и найден нужный компромисс с застройщиком. Быстро решить поставленные задачи и соблюсти ограничения помогли знание рынка и конкретной локации, понимание работы застройщиков, постоянное взаимодействие с ними и с клиентами. Дом подобран точно в соответствии с требованиями за один день просмотров. Этот кейс полезен тем, кто столкнулся с множеством объявлений на один объект и не понимает с кем нужно иметь дело. Такое случается довольно часто. Приходите в “Ипомакс” на бесплатную консультацию. Делаем подбор загородной недвижимости, соблюдая ваши интересы и ограничения. 8-925-603-08-14 8-925-603-07-35 Адрес: Московская область, г. Апрелевка, ул. Цветочная аллея, д.11 Работаем даже с самыми сложными задачами и лучше всех знаем Новую Москву и Наро-Фоминский г.о. #агентствонедвижимости #услугириэлтора #нежвижимостьвНовойМоскве #недвижимостьАпрелевка #Ипомакс #купитьдом #подборзагороднойнедвижимости #купитьдомвАпрелевке

Приветствуем уважаемые подписчики! Легко ли выгодно продать квартиру супругам, находящимся в разводе и не желающим общаться друг с другом? Сегодня мы расскажем про один из подобных кейсов, который сопровождала агент по городской недвижимости Нонна Соколова. Перед нами поставлена задача не только сопроводить сделку при полном отсутствии коммуникаций между супругами-собственниками, но и нужно максимально дорого и в очень короткий срок продать, чтобы купить каждому альтернативу. Это непростая сделка, но команда «Ипомакс», как мы уже не раз писали, как раз специализируется на сложных альтернативных решениях. Поэтому агент Нонна Соколова взялась за дело и выяснила дополнительные нюансы у клиентов. Помимо вышеперечисленных вводных, Нонне нужно найти максимально подходящие по цене альтернативы и в случае супруга еще оформить ипотеку, т.к. при разделении денег, вырученных с продажи имеющейся недвижимости, практически невозможно найти достойные внимания варианты. Агент выстроила план работы по кейсу и при продаже квартиры задействовала все самые эффективные каналы для привлечения покупателей. А также Нонна воспользовалась имеющейся базой покупателей, и конечно, «сарафанным радио». Одновременно начался поиск альтернативных квартир по параметрам, которые обозначили клиенты. По результатам анализа рынка, мы приняли решении снизить цену, но без ущерба интересам продавцов. Это возможно сделать за счёт грамотных переговоров при покупке новых объектов, взамен старого жилья. В кратчайшие сроки удалось продать объект и реализовать все поставленные в ходе альтернативной сделки задачи, несмотря на существенные разногласия между клиентами. Если у вас есть нерешенные задачи с недвижимостью – получите бесплатную консультацию у нас: +7 (499) 499 0 144. Работаем даже с самыми сложными задачами и лучше всех знаем Новую Москву и Наро-Фоминский г.о.

Друзья, вам письмо от генерального директора "Ипомакс" Евгения Зеленкова: "Я все понимаю, наступило лето, в такую погоду всем хочется просто расслабиться, гулять, рыбачить и жарить шашлыки на природе. И вообще не думать о деньгах, кредитах и растущих ценах в магазинах. Но лето кончится, а ипотеку платить надо! Поэтому я предлагаю вам четкий план действий, как сделать хорошие деньги за 60 дней. Для того, чтобы попасть к нам на обучение, не нужно платить. Сегодня на рынке частным образом работает порядка десяти человек, прошедшие наше обучение, некоторые из которых открыли свой бизнес. Сейчас же мы даем возможность каждому попробовать себя в профессии агент по недвижимости. Неважно, работаешь ты в найме или сидишь в декрете! Доступ к платному обучению бесплатный! Ты можешь оценить уровень нашего обучения сидя дома на диване. Оцени возможность, которую мы предоставляем. Эти знания стоили нам больших денег. Мы же реально хотим помочь вам стать успешнее! Не упусти свой шанс! Бесплатный доступ к первому курсу обучения я открою тем, кто оставит комментарий. Знаю, не все могут позволить себе обучаться. В приоритете ипотека / кредиты / семья / коммуналки. Сегодня непростое время, но именно сейчас можно обнулиться и сделать этот год лучшим в своей жизни. Поэтому мы хотим, чтобы через это смог пройти каждый. Особенно те, кому это необходимо. Такое мы делаем впервые. Чем больше зарабатывает агент, тем больше зарабатывает агентство. Таким образом, в компании бюро недвижимости "Ипомакс" заинтересованы в вашем развитии. Единственное, что нужно сделать — это оставить заявку, написав сообщение в личку. Дело 3х минут! Не упусти свой шанс! Получи бесплатный доступ к вводному курсу обучения".

Как из продажи одной дачи получить квартиру и дачу поменьше? Друзья, у нас для вас интересный кейс продажи дачи за сумму, на которую нужно решить два жилищных вопроса. Представьте себе, семья построила дачу для себя. Сын подрос и встал вопрос о приобретении квартиры для него, которую нужно купить в строго определенном районе. Для покупки квартиры деньги можно получить только с продажи дачи. Кроме квартиры семья хотела приобрести небольшую и недорогую дачу, чтобы было где отдыхать. Стоимость продажи имеющегося дома собственники определили самостоятельно и разместили объявление. Так делают многие: без аналитики рынка оценивают недвижимость самостоятельно и ищут покупателей, не привлекая агентов. Это дешевле. Так изначально предполагают продавцы. В итоге звонков и просмотров нет. Через некоторое время семья обратилась в агентство “Ипомакс” за помощью. Нужно как то сдвинуть дело с мёртвой точки. Держим в уме два ограничения: - продажа дома должна обеспечить покупку квартиры и дачи, - квартира нужна в строго определенном районе. Сложная задача, не спорим. Но мы как раз специализируемся на альтернативных сделках и работаем в интересах клиентов. Наша первая задача в таком случае, понять ключевую потребность и назначить лучшего персонального агента по решению конкретного вопроса. Виктория Холкина, наш опытный агент, знающая район, проанализировала ситуацию. Оказалось, что цена дома сильно завышена, т.к. собственники определили стоимость из своих предположений, без учета рыночной ситуации, исходя из собственного видения. Виктория скорректировала стоимость дачи в соответствии с аналогичными предложениями, но требования продавца также удалось соблюсти. Как, спросите вы. Виктория прозвонила всех собственников квартир из нашей большой базы клиентов в подходящей локации, уточнила ситуацию по документам и смогла сторговать нужную сумму для реализации первоначального плана клиентов: продажа дома для покупки квартиры и маленькой дачи. Покупатель на дом был найден за 2 дня также благодаря широкой клиентской базе. Параллельно юрист агентства оперативно собрал альтернативную сделку по продаже дачи и покупки квартиры. Оставшиеся средства с продажи семья потратила на покупку небольшой дачи поблизости. Давайте подумаем: изначально обращение в агентство казалось пустым расходом, а в итоге именно работа с профессионалами, даже с учетом комиссии агентству, оказалось выгодной, потому что провести выгодную сделку — невозможно без помощи специалистов. Предоставляем бесплатные консультации по вопросам недвижимости. Выгодные условия для покупателей и продавцов. +79256022813 +79256034831 Наш сайт Адрес: Московская область, г. Апрелевка, ул. Цветочная аллея, д.11