Tower Group агентство недвижимости

Как не платить агенту? Хотим еще раз напомнить, что мы работаем напрямую со всеми застройщиками города, комиссию нам платят они, а не вы🥰 В видео наш эксперт - Марина подробнее рассказываем почему так и какое есть преимущества у агента перед застройщиком⬆️

⚡️Обзор комплекса бизнес‐класса с видовыми квартирами в Московском районе Сегодня расскажем вам про проект в престижной части Московского района под названием «Е.волюция». Из части квартир открывается вид на Московский проспект и Московскую триумфальную арку. 📍м. Московские ворота в 5 минутах пешком. 🚘До ЗСД 7 минут на автомобиле ✈️До аэропорта Пулково 20 минут В проекте 3 корпуса переменной высотности в 5, 10 и 11 этажей. В зависимости от этажа высота потолков 2,87-3,02 метра. Помещения передаются с предчистовой или готовой отделкой. 🔑Срок сдачи — 4 кв 2023 🔸Стоимость – от 7,9 млн руб Какие есть плюсы у проекта? ▪️ Престижное расположение. В Московском районе Петербурга есть все, что нужно для комфортной жизни. Квартал строится на пересечении 2 главных артерий города — Московского и Лиговского проспектов. ▪️ Преимущества для жителей. Первые этажи социальные и коммерческие объекты. Рядом с домом собственный детский сад. Во дворе устроят игровые и спортивные площадки. ▪️ Продуманные семейные планировочные решения — 70% квартир в площади от 70 до 164 м². Это значит, что квартиры будут приобретать, в основном, для собственного проживания, что благоприятно скажется на формировании социальной среды. ▪️ Высота потолков будет достигать 3,3 метра. Это подарит ощущение простора и воздушности. ▪️ Для контроля безопасности предусмотрен целый комплекс мер. Территория квартала будет полностью закрыта от посторонних. Квартиры будут подключены к современной системе IP-домофонии. Если вас заинтересовал проект и вы хотите узнать актуальные цены и планировки, пишите + в комментарии чтобы получить подробную информацию.

Как оценить степень готовности дома?🏫 Каждый объект начинается и заканчивается формально одинаково. ▪️Покупка участка и получение всех разрешений, оформление документов на строительство. ▪️Котлован, работы с подземными коммуникациями, подготовка конструкции для возведения фундамента. ▪️Собственно сам фундамент. ▪️Строительство нижних, средних, верхних этажей. ▪️Работа по прокладыванию коммуникаций на объекте. ▪️Отделка внутренних помещений, обустройство придомовой территории. ▪️Сдача дома и введение его в эксплуатацию. Частично этапы могут меняться местами, но основной ход строительства остаётся единым. Будущие жильцы могут следить за возведением дома. Получать информацию о ходе строительства можно из нескольких источников. 🔹Сайт Наш. Дом. РФ Здесь можно проверить всю официальную и актуальную информацию по каждому проекту. 🔹Онлайн трансляции. На многих площадках установлены камеры, которые в режиме реального времени показывают, как идет строительство. 🔹Фотоотчеты. На сайте застройщика публикуют актуальные фотографии ЖК. 🔹Экскурсия на стройплощадку. В некоторых случаях есть возможность посмотреть всё своими глазами. Если есть готовые квартиры в доме или в сданных домах рядом, вы можете увидеть, как потенциально будет выглядеть ваша. Помните, что всегда лучше 1 раз увидеть, чем 100 раз представить или поверить на слово. Если вы покупаете квартиру с нами, мы будем держать вас в курсе на протяжении всего строительства дома, пока вы не получите ключи ❤️

Естественное освещение квартир или что такое инсоляция? Инсоляция — это освещенность помещений. Она влияет на качество жизни. Когда в квартире достаточно солнечного света даже в таком пасмурном городе, как наш, это в значительной мере улучшает не только внешнюю обстановку, но и общее самочувствие проживающих. При выборе квартиры важно обращать внимание на следующие особенности инсоляции. 🔹Где будут располагаться окна. Самое идеальное расположение квартиры на две стороны: западное и восточное размещение оконных проемов. В этом случае света в помещениях будет достаточно, но никто не будет жариться в летние месяцы. 🔹Где будет застекленная лоджия. Часть солнечного света съедается как раз такой конструкцией. Идеально, если в комнате с закрытым балконом будет взрослая спальня или в крайнем случае кухня. 🔹Конструкция и размеры окон. Большие панорамные окна отлично справляются с функцией инсоляции помещения. Нормы степени освещенности квартир регулируются СанПином. Базовое правило для Петербурга: дневной свет с апреля по август должен быть не менее 2,5 часов в день. Также в двухкомнатных квартирах должен быть хороший уровень освещения хотя бы в одной комнате, в 4-х комнатных — как минимум 2 и так далее. При выборе объекта обратите внимание, достаточно ли света проникает в окна. Если вы берёте недвижимость на этапе строительства, изучите, как будут располагаться комнаты относительно сторон света, какие постройки будут рядом и вокруг 🏫

Ипотека VS аренда: что выгоднее?🤔 Когда нет своей жилплощади, встает вопрос, как правильно поступить. Снимать угол и отдавать за аренду или же вносить платежи по ипотеке за свою квартиру? Давайте разбираться. Конечно, снимать квартиру — это довольно удобно, если нет привязки к месту. Вы можете выбирать разные варианты и менять локации. Но чаще всего это обходится на порядок дороже, по сравнению со средним платежом по ипотеке. Чисто психологически гораздо комфортнее платить за свою квартиру. Тот факт, что медленно, но верно это жилье становится вашим, мотивирует гораздо больше🙄 Съемные квартиры — это зачастую «кот в мешке». Собственники не всегда готовы вкладываться в такое жилье и сдают его, как есть. В своей даже ипотечной квартире вы смело можете делать ремонт и расставлять мебель, как вам захочется. В съемной квартире хозяева устанавливают правила проживания, порой довольно абсурдные и ничем не объяснимые. В собственном жилье у вас свои порядки, и можно чувствовать себя комфортно💆 Для того, чтобы понять, что же вам подходит больше: снимать или платить за своё, нужно обратить внимание на следующие моменты: ▪️стабильность вашей платежеспособности; ▪️возможность оформить ипотеку; ▪️сумма на первоначальный взнос или возможность взять потреб кредит на ПВ ▪️стоимость квартиры. Если в вашем случае пазл складывается, лучше рассмотреть вариант приобретения квартиры в ипотеку. В конце концов, если вы куда-то переедете, её можно сдавать, она будет сама себя оплачивать. Это инвестиция, которая даст свои плоды в будущем в отличие от съемной квартиры. Мы всегда рады вам помочь в выборе недвижимости и индивидуальном расчете исходя из ваших финансов. Если вам нужна помощь в подборе или у вас есть какие-то вопросы, ставьте ➕ в комментариях и мы вам поможем🔥

Катки города: где покататься и классно провести время?⛸️ В этом году открылось очень много интересных ледовых площадок в разных частях Петербурга и области.Хотим поделиться с вами этими местами в одной подборке🔥 ▪️«Каток у моря» в Севкабеле Работает каждый день с 11:00 до 22:30. 📍Кожевенная линия, д.40. ▪️Каток на Новой Голландии. Сеансы с 10:00 до 22:00, в праздники и выходные до 23:00. 📍Наб.Адмиралтейского канала, 2. ▪️«Лесной каток» в «Охта Парке». 📍Всеволожский р-н, дер.Мистолово, ул. Людмилы Кедриной. ▪️Каток у Флагштока. По будням с 08:00 до 17:00 вход бесплатный. Работает до 23:30. 📍Южная дорога, 28, стр.1. ▪️Каток во «Дворе Гостинки» Сеансы с 11:00 до 21:30 📍Невский проспект, д. 35 Отличная зимняя забава — катание на коньках. Сегодня практически в любой точке Петербурга и даже за городом можно отлично провести время. Выбирайте удобное место, сеанс, и вперёд. Все на лед!⛸️ Не забудьте сохранить себе, чтобы не потерять🔥

Стоит ли покупать квартиру с готовой отделкой у застройщика?🤷 Согласно последним исследованиям рынка, покупатели чаще всего выбирают именно готовую (чистовую) отделку. На это есть несколько причин. 🔹Экономия. Выбирая готовую квартиру с ремонтом покупатель переплачивает за квадратные метры. Но эта разница значительно меньше общей стоимости любого индивидуального ремонта, особенно, если начинать с нуля. 🔹Шум, пыль. Большинство ваших соседей, как и вы заедут в чистую подготовленную квартиру. Застройщики зачастую предлагают отдельные секции или даже целые корпусы квартир с отделкой. 🔹Быстрое заселение. Квартира полностью готова к заселению: поклеены обои или покрашены стены, постелен ламинат или паркетная доска, уложена плитка, побелен потолок, установлены радиаторы, проведены все коммуникации в санузлах Конечно, в таком варианте имеются свои нюансы. ➖Качество материалов и ремонта может быть хуже, чем если бы вы делали его самостоятельно ➖Отделка скромна по функционалу. Например, всего 2 розетки на кухне и 4 в комнате. В современных реалиях, где у всех жильцов много бытовой техники и гаджетов, такого количества просто недостаточно. Чистовая отделка от застройщика — это всегда беспроигрышный вариант, если есть необходимость оперативно заехать и нет возможности и желания ввязываться в ремонт 🔧

Обзор локации: Ломоносовская🌳 Продолжаем обозревать локации районов. Сегодня у нас локация в Невском районе - метро Ломоносовская. Здесь советская застройка перемежается с новыми жилыми комплексами. И при этом застройщики осваивают все новые площади. 🔹Транспорт. Помимо метрополитена здесь развит наземный транспорт, который отправляется и в центр, и в южные районы, и на другой берег. На машине можно быстро добраться до развязок КАД. Но как и во всех районах бывают пробки. 🔹Социальная инфраструктура. Здесь есть все для комфортной жизни: поликлиники, сады, школы и ТЦ. 🔹Зеленые зоны. В пешей доступности от метро "Ломоносовская" находится 5 садов и парков. Самый известный — парк им. Бабушкина. Это место идеально подходит для семейного отдыха 👨‍👩‍👧‍👦 Ещё одна популярная зона отдыха появилась в этой части в 2019 году - "Ивановско-Щемиловский сад". Там обустроены детские и спортивные площадки. Высажены более 600 деревьев. Место сразу полюбилось местным жителям. 🔹А культурная программа? Этот район хоть и спальный, но таит в себе несколько интересных мест. Музей Императорского завода, Дача Чернова, церковь «Кулич и Пасха», храмы и другие места. Один из самых популярных ЖК в этой локации: Стрижи в Невском, всего в 10 мин. от метро и в окружении нескольких парков. Это тихий, зеленый район для спокойной жизни, когда все нужное есть под боком, а до центра не больше 30 минут на метро. Стоимость жилья здесь относительно невысокая. При этом развита инфраструктура, и осваиваются новые территории🏡

Сколько длится усадка дома?🏠 Усадка дома — это неизбежные изменения, которым подвержены все новостройки после сдачи. Почему это происходит и как с этим жить? В зависимости от того, из чего построен дом, варьируются сроки и степень его усадки. 🔸Кирпичный. Такой дом может «дышать» от 3 до 6 лет. Это самый тяжелый, но при этом долговечный и надежный вид. В этом случае не стоит торопиться с капитальным косметическим ремонтом. По возможности лучшее дождаться окончания процесса усадки 🔸Панельный. Усадка идет в течение 2-3 лет. Она не портит общий вид, так как изменения идут в стыках плит. В этом случае не стоит в первые несколько лет класть дорогую плитку, паркет или ламинат. Так как после усадки пол может покоситься, и тогда придется демонтировать покрытие. 🔸Монолитно-каркасный. Этот материал оседает постепенно и без особых перекосов. В общей сложности усадка дома проходит в течение 1-2 лет. Если в технологии строительства нет нарушений, а также учтены все геологические особенности, то усадка этого дома протекает безболезненно и незаметно. Любая новостройка проходит этап усадки. После получения ключей стоит без спешки подходить к ремонту. Идеально въезжать в этом случае в квартиру с чистовой отделкой. Ставьте реакции на этот пост🔥, если информация была полезной, так мы понимаем, какие посты вам интересно читать😊

⚡️Обзор комплекса на Васильевском острове с видом на Финский залив. Сегодня расскажем вам про проект «Шкиперский 19». Этот ЖК создан для активных людей, кто хочет двигаться в ритме города, но при этом иметь место отдыха, наслаждаться видами и иметь комфортную и функциональную квартиру. 📍м.Приморская в 20 минутах пешком. 🚘Есть комфортный выезд на ЗСД. 🏛️до Невского проспекта 15 минут езды В комплексе 6 корпусов бизнес-класса, каждый по 12 этажей. Высота потолков от 2,82м. 🔑Срок сдачи — 1 кв. 2025 🔸Стоимость – от 6,2 млн руб Какие есть плюсы у проекта? ▪️Можно выбрать квартиру с видом на Финский залив. Будут современные планировки с мастер-спальными, гардеробными и постирочными.Квартиры с предчистовой отделкой. ▪️ У каждого корпуса свой приватный двор. Полезная коммерция на первых этажах: кафе, булочные, магазины, сервисные службы. ▪️ Подземный паркинг и кладовые — все это создает условия для комфортной жизни. ▪️ Дизайнерские функциональные лобби: с колясочными и лапомойками для собак, тихие и быстрые лифты ➡️Для кого-то может послужить недостатком: ветреный Финский залив и отсутствие станции метро рядом Тем не менее, у проекта хорошее расположение в уже сформированной локации. Здесь есть вся инфраструктура: поликлиники, престижные ВУЗы и гимназии, школы и детские сады. Зеленые парки, скверы, места активного отдыха, крупные магазины  — все это формирует благоприятное пространство для жизни🔥 Если вам интересны актуальные цены и планировки, оставьте «➕» в комментариях

Скелеты в шкафу застройщика У девелопера, как и у любого продавца своего товара есть секреты, которыми он не готов делиться с покупателем. Что же такое он вряд ли расскажет будущим жильцам? 🔸Сроки сдачи. Застройщик может не говорить о задержках и реальном темпе строительства. Следите, чтобы в договоре было прописано, когда вам обязаны передать ключи. 🔸Качество материалов. При планировании строительства могут быть заявлены одни материалы, а по факту совсем другие. Порой недобросовестные застройщики ради экономии используют дешевые компоненты, что в свою очередь снижает качество. 🔸План застройки вокруг. Рядом с домом может образоваться новая стройка ЖК от других застройщиков, о которой вам заведомо говорить не станут, ведь это уже не объект застройщика. 🔸Социальная инфраструктура. Если застройка осуществляется не в развитой локации, застройщик может пообещать развитие инфраструктуры и другие «золотые горы» под боком. А по факту потом просто изменится план. 🔸Скидки и акции. Нередко застройщик умалчивает про персональные предложения и бонусы для покупателей. В нашем агентстве нет места тайнам и недомолвкам❗️ Хотите узнать выбранный жилой комплекс с разных сторон? Мы расскажем обо всех недостатках и преимуществах объекта, чтобы у вас сложилась полная картина. У нас нет цели выделять какие-то ЖК в отличие от застройщика. Ведь их цель - продать только свои объекты, а наша помочь выбрать наиболее комфортный комплекс по всем районам города 🌆

Новое общественное пространство : на прогулку вдоль залива🌊 Жители прибрежной зоны Красносельского района наконец получили долгожданное благоустроенное пространство😍 Теперь на набережной вдоль Балтийского бульвара можно отлично провести время и отдохнуть в очень красивом месте. Территория оборудована: детскими и спортивными площадками, спусками к воде, песчаным пляжем, качелями и стационарным биноклем. Теперь дети и взрослые независимо от времени года смогут отдохнуть от городского шума и насладиться морским пейзажем. Летом бульвар станет по-настоящему популярным местом🔥