Найти тему
Статьи
Как успешно торговаться с продавцом: 5 советов
Цель любого торга — эффективно аргументировать снижение цены для собственника. Совет №1: торгуйтесь только тогда, когда вы уверены в том, что торг уместен В тексте объявления продавец указал, что торг возможен: «Торг» или «Торг при просмотре». В данном случае собственник может быть не уверен в цене квартиры. Это может быть связано с тем, что он продает недвижимость впервые и не обладает необходимыми знаниями для того, чтобы выставить адекватную рыночную стоимость квартиры. Возможно, продавец хочет определенную сумму, указанную в объявлении, но готов согласиться продать квартиру на сумму ниже...
3 года назад
Ипотека для пенсионеров!
Есть миф, что если ты на пенсии, ипотеку взять невозможно. Очень ошибочное мнение. Несмотря на все риски, крупные банки страны предоставляют такую возможность. Есть только ряд условий для заемщиков👇🏻 ⠀ 🔹Первоначальный взнос👉🏻от 15% 🔹Возраст заемщика на момент последнего платежа по графику (максимальный)👉🏻 75 лет 🔹Дополнительные требования👉🏻 страхование приобретаемой недвижимости ⠀ Размер кредита и сроки устанавливаются индивидуально в каждом отдельном случае☝🏻 Понятно, что срок будет рассчитываться от возраста заемщика, а сумма кредита – от дохода...
3 года назад
Как вернуть 650 000₽ с покупки квартиры? Рассказываю!
При покупке жилья каждый работающий гражданин РФ имеет право получить 13-процентный имущественный налоговый вычет от потраченных денег — но если сумма не превышает 2 000 000₽. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Иными словами: вы покупаете квартиру за 2 000 000₽, из них 260 000₽ можете вернуть себе в качестве налогового вычета. ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Что делать, если квартира стоила 1 000 000₽? Оставшиеся деньги можно вернуть со следующей покупки, если она была после 2007 года. Ну или сделать завышение 😉 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Если вы уже получали...
3 года назад
ОСОБЕННОСТИ ВНЕСЕНИЯ АВАНСА / ЗАДАТКА
Аванс / задаток - это не способ заработка, а жест, подтверждающий ваше намерение купить квартиру. И собственник не тратит эти деньги, не бежит оплачивать с них долги. До сделки он не имеет право это делать. Почему? Это еще не его деньги. ❗️ Если требуют 100 тыс. руб и более, доходя до миллиона, то это повод задуматься, а не мошенники ли перед вами. Которые насобирают, а потом ищи и судись… Обычно вносится в виде аванса / задатка сумма не более 50 тыс руб. Почти на все квартиры, кроме суперэлитных...
3 года назад
Наличка или ипотека? В чём разница для продавца? 🤔
«Я продаю только за наличку!» — фраза, которую можно услышать от продавца по телефону. Многие после этого кладут трубку, но я обычно начинаю выяснять причину 🙌🏻 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Чаще всего человек не понимает, что такое «ипотека», или ему кто-то сказал, что это — очень долго и сложно! ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Или ещё пример👇🏻 «Добрый день! Хочу скидку 300 000₽ на вашу квартиру, потому что у меня наличка». Давайте разбираться, в чём здесь разница для продавца? ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Я бы сказала: «Ни в чём!». 👉🏻 Как в наличном, так и в ипотечном виде расчёта вы заключаете предварительный договор с покупателем...
3 года назад
⚡️ 5 правил как эффективно размещать объявления — чтобы лучше и быстрее продать НЕДВИЖИМОСТЬ.
​Специально для вас собрала 5 правил, которые работают. 1️⃣ Выберите качественные фотографии для объявления — они значительно увеличивают количество просмотров. Снимайте их при хорошем освещении в высоком разрешении и не увлекайтесь фотошопом. Не забудьте выбрать привлекательное главное фото объявления. 2️⃣ Напишите грамотный текст объявления, отвечающий на главные вопросы покупателя. Текст следует писать честно и грамотно, начните его с самого главного и яркого предложения. Например: «Солнечная квартира на Якиманке от добродушных хозяев»...
3 года назад
Как обезопасить клиента при покупке унаследованной квартиры?
🧐 Как обезопасить клиента при покупке унаследованной квартиры? Что спросить у продавца и какие документы проверить? 1️⃣ Запросите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости. Посмотрите в выписке, кто является собственником квартиры и на основании каких документов (в случае наследства это будет свидетельство о праве на наследство). 2️⃣ Подробно изучите документы наследника: паспорт продавца, его свидетельство о рождении, свидетельство о праве на наследство...
3 года назад
Как смотреть вторичку!
Прочитали объявление, посмотрели фото и сразу поняли, какой контингент живет в доме, какая квартира и что там с соседями… Это фантастика и... воображение, которое сыграет злую шутку с вами. 👉 Только так - пришли, увидели, потому что знали куда смотреть и сделали выводы. Но даже на месте можно пропустить важные детали, если не знать, что искать. Готовы узнать, куда смотреть? ✅ Перед квартирой осматривайте сам дом. Сейчас дома строят быстровозводимые по технологии. И возможны трещины из-за сырого фундамента...
3 года назад
Топ 5 сайтов для поиска недвижимости!
Это стоит вашего внимания 👇 ⠀Квартир в городе много. На то он и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят. ⠀Сегодня акцент сделаю на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать? ⠀Некоторые мои коллеги уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет. ⠀Сайтов с базами предложений квартир для поиска – множество, в большинстве случаев они бесплатные...
3 года назад
Шпаргалка по аренде
Ставьте ❤️ за полезность и 🚀 дальше Многие пренебрегают всей серьезностью договора аренды, а зря☝🏻В дальнейшем, это поможет избежать ненужных проблем.⠀ Ловим ТОП-10 пунктов без которых данный договор просто немыслим 😬:⠀ 1. Естественно...ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ арендатора и собственника, смотрим паспорта, прописываем все данные. Изучаем, сверяем фото с оригиналом ⠀ ⠀ 2. ДОКУМЕНТЫ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. Что арендодатель, не просто владеет данной недвижимостью на словах. Изучаем выписку, договор купли-продажи...
3 года назад
Риэлтор или юрист ? Кого нанять для сделки с недвижимостью ? Буквально недавно я хотела взять в работу квартиру рядом с офисом. Такой объект недвижимости нашёл бы покупателя за неделю, по понятным причинам А у продавца объявление выставлено почти месяц назад. Тем не менее продавец от помощи отказался, мотивируя это так: «Спасибо, мне не нужен риэлтор, у меня есть юрист». А иногда делают наоборот Разбираемся. Риэлтор - это профессиональный продавец. Он должен: - «упаковать» товар под целевого покупателя - показать онлайн и «вживую» как можно большему количеству покупателей - договориться о сделке по максимально возможной стоимости для продавца (если ему платит продавец, разумеется) - сделать так, чтобы сделка прошла быстро и не развалилась - по максимуму сэкономить расходы своего клиента на всех этапах Юрист - это «безопасник» сделки. Он отвечает за законность и чистоту сделки. И за целостность ваших денег в конечном итоге. Вывод: На сделку нанимаем ОБОИХ специалистов. Можно ещё рассмотреть вариант, когда риэлтор с юридическим образованием. Но чаще всего это не равно «практикующий юрист».
3 года назад