Александр Бойцов | Про Бизнес и Недвижимость

⚠️ Внимание инвесторам: риски при покупке ГАБ с магазинами «ВкусВилл» в Санкт-Петербурге В Санкт-Петербурге наблюдается волна закрытий магазинов сети «ВкусВилл» формата минимаркетов (площадью около 100 кв.м). Компания пыталась повторить успех сетей вроде «Красное и Белое», но столкнулась с проблемами из-за несоответствия ценовой политики локациям, где открывались точки. Это важный сигнал для инвесторов, рассматривающих вложения в готовый арендный бизнес (ГАБ) с такими объектами. Почему закрываются магазины? 1. Ошибки в локациях Магазины открывались в районах, где целевая аудитория не готова платить за премиум-сегмент. «ВкусВилл» позиционирует себя как сеть для здорового питания с акцентом на качество, что отражается на ценах. В локациях с низкой покупательной способностью это привело к отсутствию спроса. 2. Стратегия «тест и закрытие» Сеть активно тестирует новые форматы и локации, но быстро закрывает нерентабельные точки. Пример — магазин в Архангельске, который проработал всего 3 месяца из-за убытков . Аналогичная ситуация, вероятно, повторяется в Санкт-Петербурге. 3. Конкуренция с бюджетными сетями Формат минимаркетов требует высокой проходимости и соответствия цен ожиданиям аудитории. В отличие от «Красного и Белого», «ВкусВилл» не смог адаптировать ценообразование под бюджетные локации. --- Риски для инвесторов ГАБ - Потеря арендатора Если «ВкусВилл» закроет точку, инвестор останется с пустующим помещением. Сеть известна жесткими решениями по убыточным магазинам, как в случае с Архангельском . - Сложности с поиском замены Помещения под минимаркеты (100 кв.м) узкоспециализированы. Нового арендатора придётся искать среди аналогичных сетей, которые также могут столкнуться с теми же проблемами. - Обесценивание актива Закрытие популярного бренда снижает привлекательность объекта для будущих арендаторов и покупателей ГАБ. --- Рекомендации инвесторам 1. Анализ локации Проверьте, соответствует ли ценовая политика «ВкусВилл» доходности района. Например, в спальных районах с низким средним чеком премиум-магазины могут не выжить. 2. Изучение договора аренды Уточните условия расторжения контракта со стороны арендатора. Если «ВкусВилл» вправе быстро закрыть точку, риски возрастают. 3. Резервный план Продумайте альтернативных арендаторов на случай закрытия. Например, формат аптеки или сервиса доставки. --- Вывод Покупка ГАБ с магазинами «ВкусВилл» требует осторожности. Сеть продолжает развиваться (в 2024 открыто 670+ точек ), но её стратегия включает закрытие неудачных проектов. Инвесторам критически важно оценивать не только текущую доходность, но и долгосрочные риски. Перед сделкой запросите у продавца историю точки и статистику посещаемости — это поможет избежать «подводных камней».