Первые и самые очевидные правила выбора коммерческого помещения в МКД.
6 дней назад
Александр Бойцов | Про Бизнес и Недвижимость
375
подписчиков
Освещаю новости коммерческой недвижимости, снимаю интервью с интересными людьми, которые, не имея ничего, стали успешными бизнесменами. Много автомобильной тематики. Присоединяйтесь, скучно не будет!
🚨 Бойтесь агентов, красивые объявления составляющих. Часть 2.
Регулярно мне поступают предложения продать тот или иной объект коммерческой недвижимости. Но в 99% случаев я отказываюсь. 🔹Во-первых, не беру объекты не торгового назначения (промышленного, складского, офисного) — только первый этаж, отдельный вход, расположение в МКД (многоквартирном доме). Это минимальный набор характеристик объектов, с которыми я работаю. 🔹Во-вторых, даже если объект технически подходит, не беру сложные объекты в плохих локациях, со входами в закрытых дворах — те, что будут висеть на рынке годами. Почему❓ Некоторые возражают: "Вы же профессионал, не должны бояться сложных...
🚨 Бойтесь агентов, красивые объявления составляющих
Я каждый день отсматриваю до 200 объявлений/карточек объектов, т.к. моя работа в основном состоит из подбора помещений для покупки инвесторами. 80% я забраковываю с первого взгляда — понимаю, что не интересно или что является фейком. Но оставшиеся приходится прозвонить и выяснить "ручками". И меня постоянно пытаются пригласить в офис для подписания договора или для более глубокого обсуждения моих желаний. Я знаю, как работают агентства изнутри: там в большинстве случаев работают "продажники", заточенные на "продать что угодно и кому угодно". Они набирают кучу "мусорных" объектов, и их задача — их продать...
🔥 3 ЛОКАЦИИ, ГДЕ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ Листайте карусель → чтобы узнать: 1️⃣ ШУШАРЫ - почему переизбыток коммерции убивает доходность? 2️⃣ ПАРГОЛОВО - как платежеспособность населения влияет на бизнес? 3️⃣ НОВОСЕЛЬЕ - шокирующее соотношение 22:1 и его последствия. Я ежедневно анализирую рынок СПб и делюсь инсайтами, которые помогут вам принимать взвешенные инвестиционные решения. 💡 Знание этих нюансов может сэкономить вам миллионы рублей! ❓ А в каких локациях вы рассматриваете покупку? Пишите в комментариях — сделаем разбор! 👇 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы не пропустить: • Анализ перспективных районов • Кейсы успешных инвестиций • Ошибки, которых можно избежать • Экспертные советы по коммерческой недвижимости #коммерческаянедвижимость #инвестиции #СанктПетербург #недвижимость #бизнес #эксперт #аналитика #Шушары #Парголово #Новоселье #карусель