Александр Бойцов | Про Бизнес и Недвижимость

С Рождеством Христовым 🎄

🔥 3 ЛОКАЦИИ, ГДЕ НЕ СТОИТ ПОКУПАТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ Листайте карусель → чтобы узнать: 1️⃣ ШУШАРЫ - почему переизбыток коммерции убивает доходность? 2️⃣ ПАРГОЛОВО - как платежеспособность населения влияет на бизнес? 3️⃣ НОВОСЕЛЬЕ - шокирующее соотношение 22:1 и его последствия. Я ежедневно анализирую рынок СПб и делюсь инсайтами, которые помогут вам принимать взвешенные инвестиционные решения. 💡 Знание этих нюансов может сэкономить вам миллионы рублей! ❓ А в каких локациях вы рассматриваете покупку? Пишите в комментариях — сделаем разбор! 👇 ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтобы не пропустить: • Анализ перспективных районов • Кейсы успешных инвестиций • Ошибки, которых можно избежать • Экспертные советы по коммерческой недвижимости #коммерческаянедвижимость #инвестиции #СанктПетербург #недвижимость #бизнес #эксперт #аналитика #Шушары #Парголово #Новоселье #карусель

Пока Петербург готовится к Новому году, я собираю за неделю то, что попадается мне в объектив. Город ещё не полностью нарядили, но Думская башня, Дом Книги и фасады на Невском уже сверкают гирляндами. Каналы, мосты, витрины, кафе — всё постепенно превращается в открытку. Атмосфера такая, что даже просто идти по городу — уже маленький праздник. И знаете, какая деталь меня добила? Вчера я выложил видео про дом армянской церкви Святой Екатерины на Невском, 42 — где когда-то работала кондитерская империи Абрикосовых. И только сегодня узнаю, что в этом же доме жил Фёдор Иванович Тютчев. И день рождения у него как раз на этих выходных — 5 декабря. Совпадение, что я снял ролик именно про этот дом? Не думаю… 😂 Питер всегда умеет подбрасывать свои маленькие сюрпризы.

Примеряю шубу в легендарном доме Мертенса. До революции здесь был самый роскошный меховой салон Империи. Сегодня в моде уже искусственный мех — времена меняются. А вот коммерческая недвижимость как была топовой, так и стала ещё ценнее — теперь уже исторически.

А вам что подойдет: ГАБ, вторичка или помещение в новостройке?

Читаю канал Владимира Мединского, а там моё фото😅 ... Море заинтересованных и вдохновленных лиц... На самом деле я сижу уставший - лекция длилась 4 часа. Было очень интересно особенно про предпринимателей начала 20 века - великие были люди!

Атмосферные фоточки с уютного Ранчо Saint Brisket

После убийства императора Павла I в 1801 году императорская семья навсегда покинула Михайловский замок (ныне — Инженерный замок) и вернулась в Гатчину. Всего они прожили в новом дворце всего 40 дней — с момента его торжественного открытия до трагической гибели императора. После этого замок больше никогда не использовался как императорская резиденция. Всё убранство — мебель, картины, декор — было вывезено или перераспределено по другим дворцам: часть интерьеров, например, отправилась в Зимний и Мариинский дворцы. Само здание в 1823 году передали под Главное инженерное училище. Здесь в XIX веке учились и работали выдающиеся личности — среди них Фёдор Михайлович Достоевский (выпускник училища) и Дмитрий Иванович Менделеев, читавший лекции для военных инженеров. В советское время замок сильно пострадал во время Великой Отечественной войны. Лишь в последние десятилетия начались масштабные работы по воссозданию исторического облика здания — таким, каким оно было при Павле I. Сегодня уже восстановлены залы, выходящие к реке Фонтанке. Реставрация этих помещений завершилась в 2023–2024 годах, и теперь их можно увидеть в рамках экспозиции Русского музея, которому принадлежит замок с 1991 года. Уверен, что даже не каждый петербуржец успел побывать здесь и полюбоваться этой возрождённой красотой!

А вы знали, что в Тверской области есть точная копия знаменитой Чесменской церкви из Санкт-Петербурга? На втором фото — храм Преображения Господня в деревне Красное Старицкого района. Он действительно повторяет архитектуру петербургской Чесменской церкви, возведённой на месте, где императрица Екатерина II получила радостную весть о победе русского флота над турками в Чесменском сражении. А тверской храм построила в конце XVIII века Агафоклея Александровна Полторацкая — из глубокого восхищения императрицей и её любимой церковью. Возможно, она надеялась таким образом привлечь внимание Екатерины II к себе и своему имению. Но даже если замысел не сбылся, результат остался: в глухой тверской деревне сегодня стоит храм невероятной красоты — настоящий архитектурный шедевр уровня имперской столицы!

Читаю новости и аналитику по коммерческой недвижимости — и вдруг ловлю себя на мысли: вокруг резко участились публикации про тренд на сокращение площадей в стрит-ритейле. Почему «вдруг»? Потому что на самом деле этот тренд существует уже не первый год. Возьмём аптеки: ещё пять лет назад сетевые игроки даже не рассматривали помещения меньше 60–80 кв.м. Сегодня — спокойно заходят в 30–40 кв.м. То же самое с продуктовыми магазинами: «Магнит», «ВкусВилл», «Дикси» и другие сети уверенно работают на площадях в 100–120 кв.м., тогда как раньше минимальный порог начинался с 400 кв.м. Так почему же мы заговорили об этом только сейчас? Во-первых, тренд зрел постепенно, и его масштаб стал очевиден не сразу. Во-вторых — и это особенно важно для региона — Санкт-Петербург пока остаётся в стороне от этого «бума». В Москве инвесторы уже активно скупают помещения по 35–100 кв.м. под мини-форматы: X5 Group (Пятерочка) «Налету» и "Чижик" , Магнит - «Заряд», Дикси - "Дикси Go" и другие. А у нас? Пока тишина. Хотя… «Чижик» ещё в сентябре 2024 года анонсировал масштабное расширение в Петербурге и ЛО. Но — ни одной точки я пока не увидел. Возможно, дело в логистике, возможно — в локальной стратегии. Но факт остаётся фактом: рынок пока не насыщен. А это значит — есть окно возможностей. Особенно для тех, кто купил помещения 1–2 года назад — как раз под такие мини-форматы, на заре тренда. Сейчас эти площади могут стать лакомым кусочком для ритейлеров, которые вот-вот выйдут на петербургский рынок. Почему мини-формат — это не просто мода, а необходимость? Конкуренция с дарксторами и маркетплейсами. Чтобы выжить, ритейлу нужно быть ближе к клиенту — буквально в шаговой доступности. Один большой магазин на квартал? Уже не работает. Нужны точки в каждом доме — хотя бы с базовым ассортиментом. Маржинальные допродажи. Мини-форматы позволяют встроить в магазин пекарню, кофейню или сэндвич-бар — компактные, но высокомаржинальные направления. Это не просто «магазин у дома» — это точка притяжения. Так что если у вас есть помещение 50–100 кв.м. в хорошем локальном трафике — самое время подумать, как его подготовить под будущего арендатора. Потому что тренд не исчезнет — он только набирает обороты.

Когда хочется чего-то необычного, нужно ехать в Выборг. Так сегодня и получилось. Я был здесь неоднократно, но только сейчас взглянул на него по-новому. Раньше у меня не было такого интереса к архитектуре, я не был так влюблён в стиль «северный модерн», и суровая романтика Севера не так сильно трогала. Поэтому в этот раз всё было иначе. Отреставрированных зданий стало заметно больше, хотя, признаюсь, дома, до которых ещё не добрались руки мастеров, были мне даже интереснее. Город очень необычен. В нём тесно сплелись культуры разных народов — шведов, финнов, немцев и, конечно, русских. Это заметно во всём: повсюду можно купить скандинавские вафли с мороженым, с курицей (а-ля шаверма) или другими начинками. Бары здесь похожи на таверны, вокруг — мощёные узкие улочки и старые дома, которые старше самого Санкт-Петербурга. В общем, я ехал за красотой северной природы и архитектурой. Что хотел — то и получил. P.S. Скоро выложу ролик про парк Монрепо, не пропустите

По данным исследования консалтинговой компании NEO, у маркетплейсов впервые за пять лет положительная рентабельность: в 2023 году она была отрицательной — минус пятнадцать процентов, в 2024-м почти вышла в ноль, а к сентябрю 2025-го — плюс двадцать один процент. Долгое время у моих клиентов‑инвесторов было устойчивое клише: маркетплейсы — «плохие арендаторы», ненадёжные. Ещё пару месяцев назад один клиент убеждал меня посмотреть биржевые данные того же Ozon: «скоро начнут закрываться». На практике я не сталкивался с закрытием ни одного маркетплейса. Были случаи продажи, но закрытий — нет. Возможно, это моя удача, но тем не менее. Сейчас уже понятно: отрицательная рентабельность была следствием фазы активного роста. Точки продолжают открываться «как грибы»: сети расширяют присутствие; в Санкт‑Петербурге почти в каждом доме — пункт Ozon и Wildberries. За год я сдал в аренду восемь помещений под маркетплейсы. Франчайзи, конечно, стонут от конкуренции между собой: сети стремятся быть ближе к покупателю, а доходы франчайзи снижаются. Что это значит для собственников? Это может давить на арендные ставки. Если в вашем помещении уже сидит маркетплейс, вероятность их съезда есть, но чаще точку продают — или на её место заходит другой франчайзи. Но! Всегда есть "но" - все меняется и эволюционирует и маркетплейсы не исключения. И об этих "но" я расскажу в следующем посте.