Кирилл Макухин

Сегодня столкнулся с процессом составления технического задания для проектировщика — и понял простую вещь: половину люди вообще не учитывают. 🤦‍♂️ А ведь ТЗ — это фундамент будущего дома. 🏗 И если что-то пропустить здесь, потом это вылезет стократ дороже. 💸 Что обязательно предусмотреть: 1. Конструктив строения Тип фундамента, материал стен, перекрытия — без этого проектировщик просто рисует «красивую картинку». 🧱📐 2. Высоту потолков от чистового пола 3.10–3.15 м — оптимально. 📏 И да, именно эта цифра тянет за собой всё остальное: размеры дверей, окон, высоту технических зон под потолком. 🚪🪟 3. Коммуникации под потолком Вентиляция, электрика, иногда — канализация. Да-да, вы не ослышались. В коммерции канализация по потолку — обычная история. 🛠🔌💧 4. Отопление Тёплый пол или радиаторы — решение влияет и на конструктив, и на планировку. 🔥 Не забудьте о технических отверстиях в перекрытиях на будущее: коммуникации второго этажа сами себя не проложат. 🔩⬆️ 5. Утепление перекрытия Правильная плотность утеплителя — это тепло, тишина и отсутствие перепадов. ❄️🧤 6. Кровля Угол уклона — ключевой параметр. Например: — гибкую черепицу нельзя монтировать на уклон меньше 12°; 🚫🧱 — наплавляемая кровля работает от 5°. ✔️🏠 У каждого материала — свои нормы. 7. Фасады Вентилируемые или невентилируемые — решение не только эстетическое. Важно учитывать теплопроводность и паропроницаемость, чтобы точка росы зимой не оказалась в толще стены. ❄️💧 Иначе получите мокрую вату и грибок. 🤢 И вот в чём парадокс: даже когда ты опытный, при составлении ТЗ всё равно кажется, что что-то упустил. 🤷‍♂️ Но если проектировщик грамотный — с ним можно и поспорить. В споре действительно рождается истина. ⚡️ Но есть красная линия — СНиПы, ГОСТы и здравый смысл. 📚⚖️ Выходить за них нельзя. Никому. Никогда. В чём сила, брат? В знаниях. 💡💪

Соседи — это 50% качества вашей загородной жизни. Но почему-то их почти никто не проверяет. Когда люди выбирают участок, они смотрят на «красивое»: лес, виды, тишина, расстояние до Москвы, коммуникации, рельеф. Но пропускают то, что потом определяет их настроение каждый день — кто живёт рядом. В своей книге «Russian ИЖС» я писал об этом отдельно. Потому что сосед — это не «переменная». Это часть вашей будущей реальности. И если ошибиться здесь — никакой идеальный дом не спасёт. 1. Темперамент участка. Если у соседа хаос, техника под окнами, стройматериалы, старые машины, дымящие костры — это не «стройка». Это его стиль жизни. И он не изменится, даже если вы построите дом за 50 миллионов. 2. Лайфстайл. Есть соседи-бензопилы. Соседи-мангалы. Соседи-квадроциклы. Соседи-громкая музыка. Все они нормальные люди, просто живут так, как привыкли. Вопрос только в одном: вы готовы мириться с их ритмом? 3. Дом — зеркало хозяина. По забору, порядку, парковке, собакам, грядкам, даже по тому, как лежит шланг, можно понять человека лучше, чем по разговору. Если двор живёт в напряжении — вы тоже будете жить в напряжении. 4. Социальная атмосфера. Есть поселки, где люди здороваются, улыбаются, угощают яблоками и всегда помогут. Есть — где каждый сидит в своей крепости и смотрит на любого новичка как на угрозу. Выбираете участок — выбираете атмосферу, в которой будут расти ваши дети. 5. Потенциал конфликта. Громкая музыка, собаки без привязи, парковка на общей дороге, спорные границы, самовольные постройки — если это видно сразу, потом не станет лучше. Проблемы за городом не «рассасываются», а растут, как сорняки. Вывод простой: за городом сосед — это не просто человек за забором. Это часть вашего ежедневного состояния, вашей тишины, вашего комфорта. Можно ошибиться с площадью, рельефом, коммуникациями. Но ошибка с соседями — самая дорогая. Она стоит нервов, времени и даже разрушенных мечт. Выбирая участок, смотрите не только на землю. Смотрите на людей, которые будут рядом. Иногда один сосед говорит о будущем больше, чем весь посёлок.

Цена тишины растёт быстрее, чем городские квадратные метры За последние 5 лет (2020–2025) земля под ИЖС подорожала сильнее, чем большинство новостроек: • по России рост 50–80%; • сотка выросла с 80–100 тыс. до 145–250 тыс.; • Подмосковье обогнало всех: +100–150%, средняя цена теперь 250–300 тыс. за сотку. Мы хотели тишины, воздуха, своего участка — и рынок это понял. Понял и прибавил ценник. Если сказать честно, это не про “инвестиции”. Это про то, что земля стала новой валютой безопасности. Пока города разгоняются в шум, трафик и бетон — люди голосуют рублём за пространство. И спрос не собирается падать. Наоборот: всё, что близко к природе и инфраструктуре — улетает в момент. Вывод: кто ищет землю “подешевле, но нормальную” — тот сегодня уже опоздал на пару лет. Но ещё не опоздал тот, кто ищет правильный участок. Потому что цена — это цифра. А место — это жизнь.

🏡 Зачем строить дом, если можно купить готовый? Кажется, вопрос простой. Но если присмотреться — в нём два ключевых фактора: 1️⃣ Качество построенного дома. 2️⃣ Сценарий загородной жизни. 📍 Начнём со сценария. Большинство готовых домов строятся по стандартным проектам, рассчитанным на покупателей из города. Проекты эти рождены под городские привычки: «Квартира ×2 по площади» — и вроде бы всё понятно. Но загородная жизнь — это другая среда. Тут метры не решают. Решают — свет, воздух, тишина, ритм и привычки семьи. Настоящий дом проектируется не по каталогу, а по укладу жизни тех, кто будет в нём жить. Он привязывается к сторонам света: север — минимум окон, чтобы сохранять тепло, юг — с деревьями, чья листва летом защищает дом от перегрева, а зимой — пропускает солнце, наполняя дом теплом. Так рождается не просто строение — а пространство, где всё совпадает с ритмом жизни. 🔍 Теперь про качество. Готовый дом невозможно оценить на 100%. Скрытые работы, инженерия, гидроизоляция, стыки всё это может быть «замазано» красивой отделкой. Проблемы часто появляются не сразу — через год, два, три. И тогда начинается самое неприятное: ремонт не своего дома, а чужих ошибок и чужого сценария. 🏡 Построить — дольше. Купить — проще. Но дом — это не вещь. Это продолжение тебя. И если строить с осознанием — то каждый метр станет частью твоей жизни, а не чужого проекта. t.me/Kirill_Mak...

Городская среда устроена так, чтобы держать человека в постоянном напряжении. Это не всегда заметно — ведь мы привыкли к шуму, пробкам, рекламе и гонке за результатом. Но если взглянуть глубже, всё это — не случайность, а система, которая закрепляет определённые психические реакции. Человек в мегаполисе живёт в режиме оперативного ума: всё внимание уходит на ближайшие задачи — успеть, не опоздать, выжить. Именно поэтому у большинства нет пространства для стратегического мышления, для настоящего выбора. Мы словно застреваем в автоматических программах: работа–дорога–сон. Психика человека так устроена, что при перегрузке она ищет простейший путь к выживанию. Город усиливает это: информационный шум, давление темпа, социальные роли. И постепенно человек теряет контакт с собой — с тем, что на самом деле важно именно ему. Выход начинается не с переезда, а с внутреннего шага. Нужно вернуть себе способность слышать собственные желания, отделять их от навязанных. Это состояние тишины, когда внимание перестаёт быть разорванным на тысячи раздражителей и собирается в одно: «кто я и чего хочу». И тогда всё меняется. Ты перестаёшь действовать из страха и начинаешь строить из смысла. Город больше не имеет власти — потому что ключ у тебя в руках.