Кирилл Макухин

Сегодня столкнулся с процессом составления технического задания для проектировщика — и понял простую вещь: половину люди вообще не учитывают. 🤦‍♂️ А ведь ТЗ — это фундамент будущего дома. 🏗 И если что-то пропустить здесь, потом это вылезет стократ дороже. 💸 Что обязательно предусмотреть: 1. Конструктив строения Тип фундамента, материал стен, перекрытия — без этого проектировщик просто рисует «красивую картинку». 🧱📐 2. Высоту потолков от чистового пола 3.10–3.15 м — оптимально. 📏 И да, именно эта цифра тянет за собой всё остальное: размеры дверей, окон, высоту технических зон под потолком. 🚪🪟 3. Коммуникации под потолком Вентиляция, электрика, иногда — канализация. Да-да, вы не ослышались. В коммерции канализация по потолку — обычная история. 🛠🔌💧 4. Отопление Тёплый пол или радиаторы — решение влияет и на конструктив, и на планировку. 🔥 Не забудьте о технических отверстиях в перекрытиях на будущее: коммуникации второго этажа сами себя не проложат. 🔩⬆️ 5. Утепление перекрытия Правильная плотность утеплителя — это тепло, тишина и отсутствие перепадов. ❄️🧤 6. Кровля Угол уклона — ключевой параметр. Например: — гибкую черепицу нельзя монтировать на уклон меньше 12°; 🚫🧱 — наплавляемая кровля работает от 5°. ✔️🏠 У каждого материала — свои нормы. 7. Фасады Вентилируемые или невентилируемые — решение не только эстетическое. Важно учитывать теплопроводность и паропроницаемость, чтобы точка росы зимой не оказалась в толще стены. ❄️💧 Иначе получите мокрую вату и грибок. 🤢 И вот в чём парадокс: даже когда ты опытный, при составлении ТЗ всё равно кажется, что что-то упустил. 🤷‍♂️ Но если проектировщик грамотный — с ним можно и поспорить. В споре действительно рождается истина. ⚡️ Но есть красная линия — СНиПы, ГОСТы и здравый смысл. 📚⚖️ Выходить за них нельзя. Никому. Никогда. В чём сила, брат? В знаниях. 💡💪

Соседи — это 50% качества вашей загородной жизни. Но почему-то их почти никто не проверяет. Когда люди выбирают участок, они смотрят на «красивое»: лес, виды, тишина, расстояние до Москвы, коммуникации, рельеф. Но пропускают то, что потом определяет их настроение каждый день — кто живёт рядом. В своей книге «Russian ИЖС» я писал об этом отдельно. Потому что сосед — это не «переменная». Это часть вашей будущей реальности. И если ошибиться здесь — никакой идеальный дом не спасёт. 1. Темперамент участка. Если у соседа хаос, техника под окнами, стройматериалы, старые машины, дымящие костры — это не «стройка». Это его стиль жизни. И он не изменится, даже если вы построите дом за 50 миллионов. 2. Лайфстайл. Есть соседи-бензопилы. Соседи-мангалы. Соседи-квадроциклы. Соседи-громкая музыка. Все они нормальные люди, просто живут так, как привыкли. Вопрос только в одном: вы готовы мириться с их ритмом? 3. Дом — зеркало хозяина. По забору, порядку, парковке, собакам, грядкам, даже по тому, как лежит шланг, можно понять человека лучше, чем по разговору. Если двор живёт в напряжении — вы тоже будете жить в напряжении. 4. Социальная атмосфера. Есть поселки, где люди здороваются, улыбаются, угощают яблоками и всегда помогут. Есть — где каждый сидит в своей крепости и смотрит на любого новичка как на угрозу. Выбираете участок — выбираете атмосферу, в которой будут расти ваши дети. 5. Потенциал конфликта. Громкая музыка, собаки без привязи, парковка на общей дороге, спорные границы, самовольные постройки — если это видно сразу, потом не станет лучше. Проблемы за городом не «рассасываются», а растут, как сорняки. Вывод простой: за городом сосед — это не просто человек за забором. Это часть вашего ежедневного состояния, вашей тишины, вашего комфорта. Можно ошибиться с площадью, рельефом, коммуникациями. Но ошибка с соседями — самая дорогая. Она стоит нервов, времени и даже разрушенных мечт. Выбирая участок, смотрите не только на землю. Смотрите на людей, которые будут рядом. Иногда один сосед говорит о будущем больше, чем весь посёлок.

Цена тишины растёт быстрее, чем городские квадратные метры За последние 5 лет (2020–2025) земля под ИЖС подорожала сильнее, чем большинство новостроек: • по России рост 50–80%; • сотка выросла с 80–100 тыс. до 145–250 тыс.; • Подмосковье обогнало всех: +100–150%, средняя цена теперь 250–300 тыс. за сотку. Мы хотели тишины, воздуха, своего участка — и рынок это понял. Понял и прибавил ценник. Если сказать честно, это не про “инвестиции”. Это про то, что земля стала новой валютой безопасности. Пока города разгоняются в шум, трафик и бетон — люди голосуют рублём за пространство. И спрос не собирается падать. Наоборот: всё, что близко к природе и инфраструктуре — улетает в момент. Вывод: кто ищет землю “подешевле, но нормальную” — тот сегодня уже опоздал на пару лет. Но ещё не опоздал тот, кто ищет правильный участок. Потому что цена — это цифра. А место — это жизнь.

🏡 Зачем строить дом, если можно купить готовый? Кажется, вопрос простой. Но если присмотреться — в нём два ключевых фактора: 1️⃣ Качество построенного дома. 2️⃣ Сценарий загородной жизни. 📍 Начнём со сценария. Большинство готовых домов строятся по стандартным проектам, рассчитанным на покупателей из города. Проекты эти рождены под городские привычки: «Квартира ×2 по площади» — и вроде бы всё понятно. Но загородная жизнь — это другая среда. Тут метры не решают. Решают — свет, воздух, тишина, ритм и привычки семьи. Настоящий дом проектируется не по каталогу, а по укладу жизни тех, кто будет в нём жить. Он привязывается к сторонам света: север — минимум окон, чтобы сохранять тепло, юг — с деревьями, чья листва летом защищает дом от перегрева, а зимой — пропускает солнце, наполняя дом теплом. Так рождается не просто строение — а пространство, где всё совпадает с ритмом жизни. 🔍 Теперь про качество. Готовый дом невозможно оценить на 100%. Скрытые работы, инженерия, гидроизоляция, стыки всё это может быть «замазано» красивой отделкой. Проблемы часто появляются не сразу — через год, два, три. И тогда начинается самое неприятное: ремонт не своего дома, а чужих ошибок и чужого сценария. 🏡 Построить — дольше. Купить — проще. Но дом — это не вещь. Это продолжение тебя. И если строить с осознанием — то каждый метр станет частью твоей жизни, а не чужого проекта. t.me/Kirill_Mak...

Городская среда устроена так, чтобы держать человека в постоянном напряжении. Это не всегда заметно — ведь мы привыкли к шуму, пробкам, рекламе и гонке за результатом. Но если взглянуть глубже, всё это — не случайность, а система, которая закрепляет определённые психические реакции. Человек в мегаполисе живёт в режиме оперативного ума: всё внимание уходит на ближайшие задачи — успеть, не опоздать, выжить. Именно поэтому у большинства нет пространства для стратегического мышления, для настоящего выбора. Мы словно застреваем в автоматических программах: работа–дорога–сон. Психика человека так устроена, что при перегрузке она ищет простейший путь к выживанию. Город усиливает это: информационный шум, давление темпа, социальные роли. И постепенно человек теряет контакт с собой — с тем, что на самом деле важно именно ему. Выход начинается не с переезда, а с внутреннего шага. Нужно вернуть себе способность слышать собственные желания, отделять их от навязанных. Это состояние тишины, когда внимание перестаёт быть разорванным на тысячи раздражителей и собирается в одно: «кто я и чего хочу». И тогда всё меняется. Ты перестаёшь действовать из страха и начинаешь строить из смысла. Город больше не имеет власти — потому что ключ у тебя в руках.

Уже скоро в свет выйдет моя новая книга «Распаковка СоЗнания» Это книга о том, как снять с себя чужие сценарии, услышать собственный голос и построить жизнь, которая будет совпадать с твоей сутью. Хочу поделиться с вами началом первой главы: Глава 1. Кто ты без сценария Ты решил уехать из города. Решение принято. Пусть ты ещё не озвучил его вслух, не признался никому — даже себе. Но что-то внутри уже сдвинулось. Не хочется больше так. Не хочется спешки, шума, асфальта. Хочется простоты. Воздуха. Настоящего. Но прежде чем ты пойдёшь дальше — задай себе один, возможно, самый важный вопрос: А кто это решил? Кто именно хочет уехать? Ты? А кто ты? Мы редко задаём себе этот вопрос. Почти всегда мы подставляем вместо ответа роль. «Я — отец», «Я — предприниматель», «Я — человек, который устал», «Я — тот, кто хочет дома, тишины и свободы». Но это — не ты. Это — описание. Окружение тебя. Контуры. Снимешь слой за слоем — и вдруг окажется: там внутри не живёт ясное «я». А живёт — фигура, собранная из чужих ожиданий. Подумай: когда ты выбирал, кем быть? Когда ты сам определял, как устроена твоя жизнь? Часто мы не выбираем. Мы просто вписываемся. Нас формируют обстоятельства: семья, школа, институт, окружение, рынок. И всё это сливается в единое слово — «надо». Надо быть сильным. Надо быть обеспеченным. Надо быть взрослым. Надо быть лучше. И вот ты уже живёшь, строишь карьеру, делаешь проекты, тащишь на себе процессы и семьи, а потом вдруг, в какой-то момент, останавливаешься и ловишь себя на мысли: А живу ли я? Или исполняю? Исполняю роль. Исполняю долг. Исполняю план, который кто-то написал — возможно, с любовью, но точно не под тебя. 💡 Эта книга — о том, как перестать жить по чужим правилам и собрать свой подлинный образ жизни. Скоро поделюсь датой выхода. А пока — хочу спросить вас: А кто вы без сценария?

📦 Две книги — два разных пути. Одна уходит к предпринимателю в нишу ремонты квартир. Другая — к тому, кто строит фундаменты. Казалось бы, разные ниши. Разные масштабы. Но есть то, что объединяет — желание построить бизнес, а не бегать по объектам с утра до ночи. «Миллионы в загородном строительстве» — это не про стены и крыши. Это про мышление, систему и стратегию, которые работают одинаково в ремонтах, в фундаментах и в любом строительстве. 🎁 Подарить такую книгу — значит подарить человеку новую опору. Для одного — это будет фундамент бизнеса. Для другого — ремонт старых ошибок. А итог у обоих один — миллионы на системном подходе. https://kirillmakuhin.ru/

КОГДА ВРЕМЯ ПЕРЕСТАЁТ БЕЖАТЬ. В городе дни пролетают, как слайды в презентации. Всё мелькает: утро — пробка — офис — магазин — вечер. И ты вроде всё делаешь, но в конце недели ловишь себя на ощущении: жизнь проскочила мимо. За городом время ведёт себя иначе. Оно не тянется и не убегает. Оно разворачивается. Ты вдруг замечаешь, что утро — это не только кофе на бегу, а ещё туман над полем, солнце, пробивающееся сквозь листву, и тихий скрип калитки. День не разрывается на куски, а течёт цельно. Ты успеваешь и поработать, и заняться домом, и просто… пожить. Выходные перестают быть “двумя днями для восстановления”. Они становятся частью жизни. Ты не отсыпаешься до обеда, а просыпаешься сам — потому что выспался. И у тебя есть целый день, чтобы что-то сделать или просто побыть. Вечера за городом — отдельная магия. Там они не про телевизор, чтобы отключиться, а про костёр, звёзды, разговоры, смех детей. Ты смотришь, как уходит солнце, и понимаешь: день прожит, а не потрачен. И при этом ты успеваешь больше. Не потому что стал быстрее, а потому что исчезло лишнее. Пустые круги на парковке. Очереди. Ненужная суета. За городом время не убегает. Оно наконец становится твоим.

🏡 Как правильно спланировать дом, если раньше вы жили в квартире Переезд за город — это не просто смена адреса. Это переход на новый уклад жизни. И чтобы он стал комфортным, нужно продумать пространство под себя. 🔧 1. Котельная — обязательное новое помещение Здесь будет оборудование: отопление, вода, вентиляция, канализация, электричество. 📐 Обычно это 10–12 м². 📏 2. Базовая формула расчёта площади дома Площадь вашей квартиры × 2 + 10 м² на котельную Пример: Если квартира была 54 м² → Дом: 54 × 2 + 10 = 118–120 м² 🧱 3. Этажность: одноэтажный или двухэтажный? • Участок от 12 соток — одноэтажный дом • До 10 соток — двухэтажный (+10 м² на лестницу) 📐 Тогда формула: Квартира × 2 + котельная + лестница = около 130 м² 👨‍👩‍👧‍👦 Но площадь — это не всё. Состав семьи и увлечения — ключ к планировке. ✅ Подумайте: • Сколько вас будет жить в доме? • Кто чем занимается? • Нужен ли кабинет, мастерская, детская на вырост, комната бабушки? • Где вы будете отдыхать, работать, уединяться? 🎯 Дом — это не только стены. Это пространство, в котором удобно всем, и каждому — по-своему. 📩 Хотите понять, какие площади подойдут именно вам? Напишите в комментариях или в директ: «ХОЧУ ПЛАН» — и я помогу вам спланировать ваши пространства. Это бесплатно! Всех обнял 🙌

🏡 Портрет современного загородного дома в 2025 году Это уже не просто место для летнего отдыха. Это — новый формат жизни. Результат слияния трёх факторов: • изменившегося образа жизни, • технологического прогресса в строительстве, • и растущей потребности в тишине, автономии и настоящем комфорте. ⸻ 📐 Формат и планировка • Одноэтажные дома — в топе. Удобны для семей с детьми и пожилыми, без лестниц и лишней нагрузки. • Площадь — от 100 до 160 м²: комфортно, но без излишеств. • Типовая планировка: • 3 спальни, • кухня-гостиная с единым пространством, • 1–2 санузла, • гардеробная, техпомещение, тёплая кладовая, • терраса или веранда — почти в каждом втором проекте. ⸻ 🧱 Материалы и технологии • Каркас и газобетон — лидеры по популярности. • Клеёный брус и CLT — выбор тех, кто строит с душой и запасом на поколения. • Энергоэффективность по умолчанию: • утепление по СП 50.13330, • тёплый контур, • тёплый пол — не как опция, а как стандарт. • Фундамент — УШП или монолитная плита, всё чаще — с закладкой инженерии. ⸻ 💡 Инженерия и комфорт • Мощность: от 15 кВт и выше — с запасом под электрокотёл и зарядку для электромобиля. • Вода и канализация: скважина + септик или биостанция. • Умный дом: удалённое управление отоплением, безопасность, видеонаблюдение. • Отопление: • газ (если есть) или электричество, • генератор на случай отключений, • всё чаще — тепловой насос (воздух–вода, геотермальный). • Вентиляция — принудительная с рекуперацией и фильтрацией воздуха. Без неё комфорт уже не ощущается. ⸻ 🌱 Экология и уклад жизни • Участок: оптимум — 8–12 соток. • Дом — не «для картошки», а для жизни круглый год. • Ценности жителей: • тишина, • близость к природе, • понятные соседи, • минимум суеты — максимум простора и уюта. ⸻ 💰 Бюджет и портрет заказчика • Средний бюджет строительства под ключ: • эконом: 6–9 млн ₽, • комфорт: 12–15 млн ₽, • премиум: от 25 млн ₽. • Кто строит: • люди 35–55 лет, • семьи с детьми, • предприниматели и удалёнщики, • те, кто хочет жить в своём и по своим правилам. ⸻ 📦 Философия: дом как продолжение человека Никто больше не хочет «коробку за три дня». 2025 — это год осознанного проектирования. Люди распаковывают себя: 🧠 привычки 🫁 ритмы 👁️ визуальные предпочтения 👂 звуки 🖐️ тактильность 🌞 свет 🍃 ощущение дома. Чтобы построить не просто стены, а пространство, в котором дышится, как в себе.

Три сценария загородной жизни при выборе участка. Когда вы принимаете решение жить за городом — это не просто выбор дома. Это выбор сценария жизни. Сценариев — три. У каждого свои плюсы и свои риски. 1. Жизнь в черте города Это — участки или дома, которые находятся в городской среде. Плюсы: • Отличная транспортная доступность: автобусы, асфальт. • Городская инфраструктура: школы, детсады, ТЦ, поликлиники. • Коммуникации центральные: вода, канализация, газ. • Интернет, службы доставки, охрана — всё работает, как в городе. Минусы: •. Высокая плотность застройки. • Соседство с многоэтажками. • Шум, пыль, загруженность дорог. • Малые по площади участки • Привязка к архитектуре города. •. Цены на землю выше, чем в других сценариях. Подходит тем, кто хочет минимум отказа от городской среды. 2. Жизнь в коттеджном посёлке вблизи города (10-20 км.) Это компромисс между природой и цивилизацией. Часто — охраняемая территория, управляющая компания, регулируемый въезд. Плюсы: • Умеренная тишина и природа. • Охрана, единый стиль застройки, улицы, освещение. • Коммуникации централизованные или качественно сделанные локальные. • Соседи — люди, выбравшие постоянное проживание. Минусы: • Высокая стоимость земли и ежемесячные платежи. • Стандарты по внешнему виду и ограничения на застройку. • Не всегда хорошая транспортная доступность. 3. Жизнь вдали от города (от 30 км и дальше) Это — максимальная тишина, свобода действий и единение с природой. Участки могут находиться в деревнях, иметь статус ИЖС, ЛПХ или входить в ТСН. В зависимости от категории земли и удалённости, здесь возможна как полная автономия, так и частичное присутствие инфраструктуры. Это выбор для тех, кто готов к большей ответственности за обустройство быта, но хочет получить настоящий контакт с природой, пространство, тишину и независимость от ритма города. Плюсы: • Цена за сотку — в 3–5 раз ниже, чем в ближнем поясе, особенно если речь идёт о статусе ЛПХ или ТСН без развитой инфраструктуры. Это делает такие участки привлекательными для тех, кто готов вкладываться в автономные решения и самостоятельно организовывать комфорт. • Чистый воздух, простор, возможность гулять по лесу или купаться в реке, ощущение покоя и уединённости, которого невозможно достичь в городе. • Участки более свободно расположены, дома не стоят вплотную друг к другу, а значит — больше приватности, нет ощущения «жизни через забор», как это бывает в городе или плотных посёлках. Минусы: • Транспорт — исключительно личный. Без собственного автомобиля добираться до нужных мест может быть крайне затруднительно, особенно в осенне-весенний сезон. Иногда подъездные дорого зимой заметает, весной размывает. Это означает полную зависимость от погоды и отсутствие стабильной логистики даже для базовых нужд, включая выезд в город, доставку товаров и приезд экстренных служб. • Коммуникации — автономные: скважина, септик, электричество мощностью, как правило, от 8 до 15 кВт. При этом современные септики с биофильтрами и насосное оборудование для скважин при грамотной установке полностью решают задачи водоснабжения и канализации. Главное — правильно подобрать оборудование, предусмотреть утепление и доступ для обслуживания. • Доставка, интернет, медицина, школы — всё это возможно, но требует предварительной проработки и планирования. В удалённых локациях многое зависит от активности собственника: кто-то организует школьный трансфер, находит оператора сотовой связи с устойчивым сигналом, договаривается с частными службами и доставками. Это не барьер, а вопрос грамотной организации быта. Главное не где участок. Главное — какую жизнь вы хотите на нём прожить.

6 признаков здоровой строительной бригады (из 1-й главы моей книги — для тех, кто решил строиться самостоятельно) 1. Организация и структура Настоящая бригада — это не просто «пятеро на объекте». Это — бригадир (руководитель, специалист и мотор команды), один-два профи и один разнорабочий. Если каждый знает своё место и зону ответственности — это уже хороший знак. 2. Портфолио, а не «поверьте на слово» Уважающая себя бригада показывает процесс. Фото не только готовых домов, но и в работе: фундаменты, кровля, утепление. Если «ничего не осталось», «всё удалили», «не фоткаем» — мимо. 3. Наличие авто Машина — это не роскошь. Это скорость, логистика, готовность приехать завтра с инструментом, а не ждать маршрутку. Бригада без авто — это почти всегда: «мы не успели», «задержались», «ещё не подвезли». 4. Инструмент Профессиональный, полный, в порядке. И да — можно и нужно спросить по списку: «Есть ли у вас то-то и то-то?» Отмазки про «сломалось» и «одолжим у соседей» — тревожный флажок. 5. Отношение к алкоголю Смотрите в глаза. Слушайте речь. Спрашивайте напрямую: «Пьёте на объекте?» Ответ должен быть: «Нет. Никогда.» Иначе — стоп. Лучше на этом этапе, чем в середине стройки. 6. Легальный статус Все члены бригады — с документами. Это не про бюрократию, это про ответственность и контроль. Если завтра что-то пойдёт не так, вы будете понимать — с кем вы вообще имеете дело. ⸻ Сохрани себе как чек-лист. Это только часть того, что я рассказываю в книге — но даже она может сэкономить тебе месяцы головной боли и сотни тысяч рублей. Всех обнял 🙌 Кирилл Макухин