Юрист/Риэлтор Свиридов Вкитор Вячеславович

Продавец был «чист», а квартира — идеальна. Рассказываю, почему я запретил клиенту отдавать за неё 12 миллионов Многие покупатели жилья в 2026 году совершают одну и ту же ошибку: они верят выписке из ЕГРН. Мой клиент не был исключением. Он пришел ко мне за «простой формальностью» — проверить договор купли-продажи. Объект — загляденье. Сталинка, цена чуть ниже рынка (но не подозрительно), собственник владеет давно. «Надо брать, — уговаривал клиент, — завтра за ней очередь выстроится!» Но когда я открыл отчеты, стало понятно: эта покупка — билет на аттракцион «останься без жилья и без денег». Ловушка №1. «Призрак» банкротства Продавец — солидный мужчина, никаких долгов по ФССП. Но в Дзене я часто пишу: проверяйте не только человека, но и его связи. Выяснилось, что он — поручитель по крупному кредиту своего партнера по бизнесу. В чем риск? Если в течение года после сделки продавца признают банкротом (а к этому всё шло), арбитражный управляющий оспорит нашу сделку. Квартиру заберут в общую «корзину» для выплаты долгов, а мой клиент станет в очередь кредиторов, которую не дождется никогда. Ловушка №2. Скрытые жильцы В истории квартиры мелькнула приватизация 15-летней давности. Один из членов семьи тогда «добровольно» отказался от доли. Важно: По закону, такой человек имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственник сменится трижды, этот «сюрприз» может в любой момент прийти с чемоданами и вселиться на законных основаниях. Выселить его судом невозможно. Как всё закончилось Я выложил карты на стол. Клиент сначала расстроился, но через неделю позвонил и поблагодарил. Оказалось, на квартиру наложили арест буквально через 10 дней после нашей несостоявшейся сделки. Мои рекомендации тем, кто покупает жилье в 2026 году: Забудьте про слово «проверенная». Проверяйте сами или с независимым юристом. Изучайте продавца глубже, чем его паспорт. Ищите связи с бизнесом и потенциальное банкротство. История приватизации — это святое. Если был отказ от доли — бегите от такой квартиры. А вы проверяете историю квартиры перед покупкой или надеетесь на честность риелторов? Пишите в комментариях, разберем ваши опасения.

Кто прав в этой истории? Ко мне обратилась женщина: Муж ушёл из семьи, но требует: – продать общую квартиру – поделить деньги пополам – при этом оставить ребёнка жить с ним Аргумент простой: «Я больше зарабатываю – значит ребёнку со мной будет лучше». Жена против: квартира покупалась для семьи, а ребёнку нужен привычный дом и школа. Ситуация типичная, но юридически очень сложная. По закону: – имущество действительно делится пополам – но место жительства ребёнка решается отдельно – и высокий доход – не главный аргумент в суде А теперь вопрос к вам: Как считаете, справедливо ли забирать ребёнка только потому, что у отца больше денег? Напишите своё мнение в комментариях 👇