Юрист от ума

Основные гарантии дольщикам установлены законом об участии в долевом строительстве. В соответствии с которым застройщик не вправе изменить срок передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок на объект не может быть менее 5 лет (на инженерное оборудование не менее 3 лет), качество должно соответствовать строительным нормам, дольщик вправе по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездно устранить строительные недостатки или потребовать возмещения стоимости устранения таких недостатков, дольщик вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства при наличии строительных недостатков, цена договора не может быть изменена в одностороннем порядке...

Дом введен в эксплуатацию. Квартиры переданы дольщикам. Гарантийный срок истекает через 5 лет. Миф. Вопрос - кто-то реально полагает, что застройщик будет исполнять гарантийные обязательства в течение всего срока?   Другой вопрос, а есть какие-то средства для исполнения гарантийных обязательств? Напоминаю, в период действия гарантийных обязательств дольщик вправе требовать устранения строительных недостатков или возмещения стоимости их устранения, указанные права также имеются и в отношении общедомового имущества. Застройщик, окончивший строительство, конечно, может осуществлять строительство и других домов в дальнейшем, но зачем нести такие риски по уже завершенному проекту...

Что ожидает работодатель от юриста. Тот самый специалист должен отличаться от массы юристов или оптимально подходить под задачи. Как же себя продать, убедить работодателя в своих способностях, квалификации, уникальности. Каким должен быть уникальный юрист. Универсал, который легко ориентируется в большинстве отраслей права. А зачем в большинстве? А насколько глубокого он в них во всех ориентируется? Если организация занимается строительством, то нужен юрист именно в этом сфере.  Очевидно, эффективней работа юриста, имеющего опыт работу именно в данной сфере, Специализация повышает уникальность юриста...

Всё знать невозможно. Быть лучшим сразу во всех сферах деятельности нереально. Перефразируя слова Сократа – Юрист «широкого профиля» может полагать, будто он что-то знает, а оказывается, что он не знает ничего в конкретной сфере. И чем больше юрист практикует в определенной сфере, тем больше понимает, как мало он знал. Вопрос в том, что в теории имеются набор способов, инструментов, нормы права, а ответ в том, что на практике не все способы и инструменты работают, а нормы права применяются таким образом. Юрист в своей работе вырабатывает свои подходы, способы, методы, варианты действий в решении проблем, достижении целей...

После введения дома в эксплуатацию застройщиком и передачей квартир участникам долевого строительства часто выявляются недостатки / дефекты как самих квартир, так и оьщего имущества многоквартирного дома. Если с недостатками в квартиры в большинстве случаев собственники самостоятельно обращаются к застройщиками с требованиями об их устранении или возмещении стоимости устранения таких недостатков, то с недостатками общего имущества дела обстоят сложнее. В чем проблема. Застройщик для строительства дома привлекает гегподрядчика, а генподрядчик подрядчика. Для устранения недостатков обычно происходит тоже самое...