Юрист от ума

Основные гарантии дольщикам установлены законом об участии в долевом строительстве. В соответствии с которым застройщик не вправе изменить срок передачи объекта долевого строительства, гарантийный срок на объект не может быть менее 5 лет (на инженерное оборудование не менее 3 лет), качество должно соответствовать строительным нормам, дольщик вправе по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездно устранить строительные недостатки или потребовать возмещения стоимости устранения таких недостатков, дольщик вправе отказаться от приемки объекта долевого строительства при наличии строительных недостатков, цена договора не может быть изменена в одностороннем порядке...

Дом введен в эксплуатацию. Квартиры переданы дольщикам. Гарантийный срок истекает через 5 лет. Миф. Вопрос - кто-то реально полагает, что застройщик будет исполнять гарантийные обязательства в течение всего срока?   Другой вопрос, а есть какие-то средства для исполнения гарантийных обязательств? Напоминаю, в период действия гарантийных обязательств дольщик вправе требовать устранения строительных недостатков или возмещения стоимости их устранения, указанные права также имеются и в отношении общедомового имущества. Застройщик, окончивший строительство, конечно, может осуществлять строительство и других домов в дальнейшем, но зачем нести такие риски по уже завершенному проекту...

Что ожидает работодатель от юриста. Тот самый специалист должен отличаться от массы юристов или оптимально подходить под задачи. Как же себя продать, убедить работодателя в своих способностях, квалификации, уникальности. Каким должен быть уникальный юрист. Универсал, который легко ориентируется в большинстве отраслей права. А зачем в большинстве? А насколько глубокого он в них во всех ориентируется? Если организация занимается строительством, то нужен юрист именно в этом сфере.  Очевидно, эффективней работа юриста, имеющего опыт работу именно в данной сфере, Специализация повышает уникальность юриста...

Всё знать невозможно. Быть лучшим сразу во всех сферах деятельности нереально. Перефразируя слова Сократа – Юрист «широкого профиля» может полагать, будто он что-то знает, а оказывается, что он не знает ничего в конкретной сфере. И чем больше юрист практикует в определенной сфере, тем больше понимает, как мало он знал. Вопрос в том, что в теории имеются набор способов, инструментов, нормы права, а ответ в том, что на практике не все способы и инструменты работают, а нормы права применяются таким образом. Юрист в своей работе вырабатывает свои подходы, способы, методы, варианты действий в решении проблем, достижении целей...

После введения дома в эксплуатацию застройщиком и передачей квартир участникам долевого строительства часто выявляются недостатки / дефекты как самих квартир, так и оьщего имущества многоквартирного дома. Если с недостатками в квартиры в большинстве случаев собственники самостоятельно обращаются к застройщиками с требованиями об их устранении или возмещении стоимости устранения таких недостатков, то с недостатками общего имущества дела обстоят сложнее. В чем проблема. Застройщик для строительства дома привлекает гегподрядчика, а генподрядчик подрядчика. Для устранения недостатков обычно происходит тоже самое...

Если хочешь, чтобы было сделано хорошо, сделай это сам. Основное преимущество тсж в том, что денежные средства собственников будут поступать на расчетный счёт ТСЖ и расходоваться только на нужды дома. Создать ТСЖ, заключить договор на выставление квитанций, аварийно-диспетчерское обслуживание, перевести оплату коммунальных реусурсов на прямые договоры, привлечь бухгалтера для направления отчётности. Ну, и приступить непосредственно к работам на благо дома. Также тсж может принять на себя решение вопросов по судебным спорам с застройщиком по недостаткам и дефектам строительства. Вместе с тем, ТСЖ может столкнуться с недостаточностью денежных средств...

Цель договора - получить желаемый результат. Для получения результата в договоре фиксируются взаимные обязанности Сторон, а также может быть установлен порядок преодоления их ненадлежащего исполнения. Однако, как работают условия договора в той или иной ситуации, а также в суде, выявляется только практикой, при исполнении договора, при возникновении споров. Недостатки договора также выявляются при спорных ситуациях. Условия такого договора, а также - как такие условия будут работать, зависит и от специфики правоотношений. Так, Застройщик, Управляющая организация отвечает за результат работ перед дольщиками, собственниками соответственно...

Решил медведь справедливость в лесу установить. Утвердил законы, назначил судей. А вот однажды у заячьей норы выросла вкусная малина. А недалеко была нора хорька. Обратился хорек к барсуку. Говорит, я знаю, что малина выросла у норы зайца, но если посмотреть вон от той дальней сосны, то кажется, что малина ближе к моей норе. Как бы так сделать, чтобы малина моей стала? Я бы ночью её собрал, но медведя боюсь, с его законами. Надоумил барсук малину у зайца через суд забрать. Так и сделали. Обратились в суд. Спрашивает судья: к чьей норе малина ближе? Заяц говорит: "К моей. Можете сами посмотреть"...

Юрист УК должен обладать навыками обычного юриста + в сфере ЖКХ. Юрист УК защищает интересы УК, а не собственников МКД. Если знать цели юриста УК, то можно понять его некоторые уловки. Целью УК как и любой коммерческой организации является получение прибыли. При этом, деятельность УК имеет специальное правовое регулирование, отметим некоторые проблемные вопросы и пути их решения. 1. Увеличение тарифа. Тариф устанавливается при заключении договора управления (выборе УК). При этом, такой договор управления может действовать не один год, и по истечение времени, с учетом повышения цен на материалы, зарплату, возникает необходимость увеличения такого тарифа...

Застройщик при строительстве сталкивается с множеством проблем. Не все такие проблемы решаются в суде, не все такие проблемы могут решиться в суде. Задача застройщика получить прибыль от проекта. Вместе с тем, строительство непосредственно выполняют подрядные организации, а ответственность за качество и сроки перед дольщиками несёт застройщик. Какие проблемы возникают у застройщика: 1. Сотрудники. Трудно найти идеального сотрудника на каждое рабочее место. Недоработка сотрудника, да и просто «забыл, да еще и не знал», может привести к убыткам, например, при фиксации недостатков объекта по вине подрядчика...

Уверены ли Вы в том, что юрист дает правильную юридическую консультацию и предлагает единственно верное решение по Вашей проблеме? Приходит человек с проблемой, его выслушивают, смотрят документы, то есть собирают первичную информацию, на основе которой ставят предварительный диагноз. В дальнейшем предварительный диагноз нужно подтвердить или изменить; определить нормы права, подлежащие применению, толкование таких норм судебными органами; Применить иные методы исследования. В чем может скрываться причина неверного решения проблемы, консультации, способа решения проблемы? Первое, юрист не стал заморачиваться, не тратя время на проверку своих выводов, выдал неверный диагноз...

Когда нужен врач . Что-то заболело. Проблема. Для профилактики, предупреждения болезней. Когда нужен юрист. Возникла проблема. Для проверки, предупреждения появления проблемы. Выявление возможностей. Решение. Что получаете. Врач объясняет, что и как должно быть. Почешется - пройдёт. Не страшно. Конечно, проблема есть, но с этим можно жить. Выписывает таблетки, примочки. Вы идёте, покупаете, делаете, выздоравливаете. В более тяжёлых случаях, лечение проводит врач. Юрист. Объясняет, что и как должно быть. В таких-то случаях проблема не приведёт к ущербу. Не страшно. Конечно, проблема есть, но с этим можно жить...