Инвестиции & недвижимость с Ксенией Юрьевой

🏢📉 📌 Что происходит с офисами в России - Москва не сдала и половины офисов, заявленных на 2025 год: 👉 Перенесено ≈693 тыс. м² — максимум за 10 лет. - В 2024 году сдвинули ввод ещё 457 тыс. м², это 44% от заявленных. - Многие проекты стартовали 3–4 года назад, на сломе логистики, подорожании стройки и смене арендаторов. - По России заметен объём приостановленных БЦ (в первую очередь Москва, СПб, миллионники): часть в режиме заморозки / slow construction до лучших времён. ⚙️ Что выходит на рынок...

💸 Сегодня покупатель заходит в проект не только по цене за метр, а по трём ключевым триггерам: комьюнити, сценарии, кэшфлоу. В большинстве крупных ЖК одновременно живут: - Y — им важен сценарий жизни и стабильный кэш; - Z — платят за комьюнити и флекс продукта; - Альфа/Бетта — за них платят родители, но ТЗ формирует ребёнок и школа рядом. Игнорировать поколенческие паттерны — значит скатиться в “усреднённый сценарий жизни” и потом торговать с дисконтом. Ниже — короткий гайд: как под каждое поколение...

💸 Сегодня покупатель заходит в проект не только по цене за метр, а по трём ключевым триггерам: комьюнити, сценарии, кэшфлоу. В большинстве крупных ЖК одновременно живут: - Y — им важен сценарий жизни и стабильный кэш; - Z — платят за комьюнити и флекс продукта; - Альфа/Бетта — за них платят родители, но ТЗ формирует ребёнок и школа рядом. Игнорировать поколенческие паттерны — значит скатиться в “усреднённый сценарий жизни” и потом торговать с дисконтом. Ниже — короткий гайд: как под каждое поколение докрутить продукт, упаковку и маркетинг, чтобы расти не только по вводу, но и по выручке на метр и марже проекта...

Конструкция, инженерка и эксплуатация напрямую бьют по CAPEX, OPEX, ликвидности и дисконту на выходе. Если по-простому: как вы спроектировали дом, так он потом зарабатывает или сжигает деньги 💸 Ниже выделила ключевые проектные тренды в связке с экономикой проекта 🏗️ 🔹 1️⃣ От муравейников к живым кварталам Квартальная застройка и человеческий масштаб: - переменная этажность, проходные дворы, «пилообразные» фасады. - микс материалов: кирпич, клинкер, фиброцемент, металл, дерево. 👉 Экономика: запоминающийся силуэт даёт премию к цене и аренде...

Новый год встретили. Встречаем старый Новый год 🥳 И сверяем пульс рынка недвижимости на январь 2026 🩺🏙 🔹 Средневзвешенные цены (жилая): 🔵 Россия: ~155 000 ₽/м² 🔵 Москва: ~325–340 000 ₽/м² 🔵 СПб: ~230–245 000 ₽/м² 🔧 Себестоимость строительства (оценочно): Россия ~80–90 000 ₽/м², Москва 120–140 000 ₽/м², СПб 100–120 000 ₽/м². Вывод: маржа девелоперов — не подарок, а лотерея. 📈 Маржинальность и здоровье сектора В 2025 маржа по проектам колебалась сильно: от глубокого минуса у слабых проектов до хайповых 50–60% у удачных запусков...

Новый год встретили. Теперь встречаем первую рабочую неделю 2026 года 🧠 Начнём год с треков в архитектуре и урбанистике, завязанных на экономику и психотипы поколений. Основной трек 2026: город разворачивается к человеку. Покупатель верит не в рендеры, а в сценарии жизни и LTV района. 🔹 #Трек 1: Человеческий масштаб против мегаломании 🧍‍♂️ Масштаб — под человека, а не только под инвестплан и плотность застройки. - Квартальная застройка 6–12 этажей вместо 25+ свечек. - Читаемая уличная сеть, нормальная навигация и walkability...

🚀 Здесь провинциальная Россия и космос живут в одном кадре. Купеческие дома, классицизм, модерн, советский конструктивизм и новые ЖК — честная хронология в кирпиче и бетоне. Обязательный маршрут для тех, кто любит города и проектирует будущее: - Мост через Оку — тот самый с открыток, сильная линия, которая собирает город, реку и рельеф в один ансамбль 🌉 - Каменные палаты Коробовых — допетровская глубина. - Торгóвые ряды в стиле неоготики — редкая неоготика в торговой архитектуре, аккуратный кирпич...

😄 Проанализировала и сделала подборку бизнес-инсайтов из отчета Strategy Partners о дефиците кадров и новых стратегиях бизнеса. #Инсайт 1: сейчас дефицит не людей, а компетенций. 🔥 Что болит у бизнеса 2026: - Перегретая экономика: кадры дорожают, маржа падает. - Бизнесу нужны специалисты новых навыков и компетенций. #Инсайт 2: 🤖 ИИ не отбирает работу. Он увольняет рутину: - Кассы самообслуживания: один админ вместо 5–10 кассиров 🧾 - Кол-центры: до 80% типовых запросов заберут боты 📞 - Телемаркетинг: минус до 70% позиций, остаются CX-менеджеры - Контент: до 76% типовых текстов — за машинами ✍️ - Джуны в IT и аналитике: до 35% задач автоматизируется, вход в профессию усложняется...

Это про тихую внутреннюю тишину, в которую входит искрящийся свет — и вдруг становится ясно: самое важное уже с тобой✨ Те, кто рядом. Те, кого любишь. Те, за кого волнуешься, даже делая вид, что «всё нормально». Вот оно, настоящее богатство. В это время мир как будто становится мягче. Легче сказать: «прости», «спасибо», «я рядом». Проще сделать шаг навстречу, написать первым, позвонить тем, по кому скучаешь. Чуть легче снова верить и мечтать, как в детстве — наивно, по‑настоящему, без защит и масок 💫 Пусть в этот волшебный Рождественский день у каждого случится своё маленькое чудо...

🌟 В ночь с 6 на 7 января 2026 Солнце, Венера и Марс выстроятся почти в одну линию, а для нас это будет одна яркая «звезда» на небе. Такое совпадение именно 7 января — шанс примерно 1 раз в 20 000 лет. Вселенная явно решила сделать для нас праздничный апдейт 🎄✨ В православной традиции Рождество — это рождение нового этапа и смысла. Вифлеемская звезда — это маяк в момент перехода, когда старое уже не работает, а новое ещё только оформляется. Во многих...

⚡️ Горки - не только про жизнь Ленина (весьма аскетичную, кстати!), а ранний кейс создания «интеллектуальной усадьбы». Скрытые инженерные ходы, продуманная вентиляция, свет по маршрутам хозяина, технологии, спрятанные в историческую оболочку. Архитектура здесь не кричит — она шепчет тем, кто понимает узлы, стыки, планы. Ансамбль Горок — учебник по адаптации старой среды под новые смыслы. Ничего лишнего, всё — о связи удивительной природы, формы и функции, идеологии и быта, приватности и власти...