Вениамин Вылегжанин

Если мы почитаем СМИ, то увидим разные взгляды на ситуацию на рынке недвижимости. Кто-то предрекает ему падение, а кто-то верит в лучшее. Как оценивают нынешнюю ситуацию на рынке риэлторы в свете различного рода политических и экономических изменений. События в мире влияют на наш рынок? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову. - Конечно, влияют. Нефть дорожает, и активность рынка растет. Квартиры стали быстрее продаваться. СВО тоже несет деньги. Кроме того, часть людей снимает деньги с банковских счетов, и вкладывают их в недвижимость...

В конце прошлого года состоялось решение Верховного Суда по делу Долиной. Квартиру вернули добросовестному покупателю. Но стало ли на рынке меньше ведомых продавцов? И безопасно ли сейчас проводить сделки с пожилыми людьми? В чью пользу сегодня районные и областные суды решают подобные дела? На эти вопросы отвечают специалисты рынка недвижимости: Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-недвижимость», советник Президента Гильдии риэлторов Москвы - В конце прошлого года состоялось решение Верховного Суда по делу Долиной. Квартиру вернули добросовестному покупателю. Но отмечу, что вопрос добросовестности покупателя в этом деле не рассматривался...

Сейчас много говорят и пишут о том, что на банковских вкладах у россиян скопилось более 60 триллионов рублей. Одновременно и пугают население тем, что вклады заморозят. Получить их будет сложно. Ряд аналитиков открытым текстом говорят, что нужно снимать деньги и покупать недвижимость. Мол, это надежнее. О том, возможна ли ситуация, когда банк не будет вам отдавать обратно деньги, я спросил у генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова. - Ситуация с заморозкой вкладов - это слухи. Заморозки не будет. И раньше подобные слухи распространялись. Здесь надо искать, кому это выгодно...

Такой вопрос нередко задают продавцы недвижимости. Ответить на него и рассказать о причинах долгой продажи жилья нам поможет генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеслав Шеянов. - А ответ лежит на самом деле на поверхности. Он состоит из двух частей. Одна часть этого вопроса: кто занимается продажей или вернее - презентацией квартиры на рынке, а вторая составляющая – цена. Вопрос цены основополагающий, но он всегда вытекает из нескольких наблюдений, которые строятся на фундаменте маркетингового анализа. К примету, кто конкуренты, чем отличаются их квартиры, каковы преимущества того или иного объекта...

Хотя осенью рынок недвижимости стал активнее, но, как утверждают аналитики, цены вверх не пошли. Что же думают о сложившейся ситуации риэлторы, которые непосредственно соприкасаются с продавцами и покупателями? Об этом я спросил у генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова: - Действительно, рынок недвижимости осенью оживился. Цены чуть подросли. Другое дело, нет взрыва. Это небольшое оживление идет за счет депозитов. Все же стоимость жилья высока, и без ипотеки очень трудно купить квартиру. Чаще люди продают старое жилье, снимают деньги с депозитов, добавляют и покупают новую квартиру...