Вениамин Вылегжанин

В конце прошлого года состоялось решение Верховного Суда по делу Долиной. Квартиру вернули добросовестному покупателю. Но стало ли на рынке меньше ведомых продавцов? И безопасно ли сейчас проводить сделки с пожилыми людьми? В чью пользу сегодня районные и областные суды решают подобные дела? На эти вопросы отвечают специалисты рынка недвижимости: Константин Барсуков, генеральный директор компании «РЕЛАЙТ-недвижимость», советник Президента Гильдии риэлторов Москвы - В конце прошлого года состоялось решение Верховного Суда по делу Долиной. Квартиру вернули добросовестному покупателю. Но отмечу, что вопрос добросовестности покупателя в этом деле не рассматривался...

Сейчас много говорят и пишут о том, что на банковских вкладах у россиян скопилось более 60 триллионов рублей. Одновременно и пугают население тем, что вклады заморозят. Получить их будет сложно. Ряд аналитиков открытым текстом говорят, что нужно снимать деньги и покупать недвижимость. Мол, это надежнее. О том, возможна ли ситуация, когда банк не будет вам отдавать обратно деньги, я спросил у генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова. - Ситуация с заморозкой вкладов - это слухи. Заморозки не будет. И раньше подобные слухи распространялись. Здесь надо искать, кому это выгодно...

Такой вопрос нередко задают продавцы недвижимости. Ответить на него и рассказать о причинах долгой продажи жилья нам поможет генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеслав Шеянов. - А ответ лежит на самом деле на поверхности. Он состоит из двух частей. Одна часть этого вопроса: кто занимается продажей или вернее - презентацией квартиры на рынке, а вторая составляющая – цена. Вопрос цены основополагающий, но он всегда вытекает из нескольких наблюдений, которые строятся на фундаменте маркетингового анализа. К примету, кто конкуренты, чем отличаются их квартиры, каковы преимущества того или иного объекта...

Хотя осенью рынок недвижимости стал активнее, но, как утверждают аналитики, цены вверх не пошли. Что же думают о сложившейся ситуации риэлторы, которые непосредственно соприкасаются с продавцами и покупателями? Об этом я спросил у генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова: - Действительно, рынок недвижимости осенью оживился. Цены чуть подросли. Другое дело, нет взрыва. Это небольшое оживление идет за счет депозитов. Все же стоимость жилья высока, и без ипотеки очень трудно купить квартиру. Чаще люди продают старое жилье, снимают деньги с депозитов, добавляют и покупают новую квартиру...

Если еще два-три года назад добросовестный покупатель смог отстоять квартиру в суде, то в последний год это стало практически невозможно. Особенно после дела Долиной. Что прискорбно, то этим начали пользоваться мошенники. И данная история тому подтверждение. Однажды Николай зашел с приятелем проведать бабушку и выпить пива. Они знали, что пожилая женщина его тоже уважает. Когда уже пива было выпито изрядно, внук начал речь. Он разводил руками и говорил, что в каком бардаке она живет, что пол у нее вечно грязный, посуда битая, стены облезли…. - Ты это чего, Коленька, пива перепил, - оборвала его бодрая старушка...

Сейчас много говорят и пишут о том, что при покупке квартиры самое опасное – это банкротство продавца. Три года покупатель обеспокоен тем, что продавец вдруг обанкротится и квартиру у него отнимут. Так все же так ли опасно банкротство продавца квартиры? Это самый большой сегодня риск для покупателя квартиры? Об этом размышляют участники рынка недвижимости: Елена Валеева, член совета Московской ассоциации риэлторов (МАР): - Очень важная тема. Для того чтобы избежать потери квартиры из-за банкротства продавца, можно принять следующие меры: 1. Проверить юридическую чистоту квартиры. Убедитесь, что...

Конец лета на рынке недвижимости столицы охарактеризовался некоторым оживлением. Вполне возможно, что этому способствовало снижение ключевой ставки ЦБ. Люди, видя тренд на ее дальнейшее понижение, стали больше задумываться о ипотеке и стали активнее смотреть квартиры. О том, что ждет рынок осенью, я поговорил с генеральным директором агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславом Шеяновым. - Да, мы тоже почувствовали некоторое оживление рынка недвижимости. Но очень осторожное и незначительное. - С ипотекой стало получше? - Нет, не стало. Хоть ставку ЦБ и понизил, но все равно она является еще заградительной и не служит для того, чтобы на нее люди ориентировались...

Ситуацию на рынке недвижимости сегодня нельзя назвать ни хорошей, ни плохой. Она довольно сложная. Но всех его участников интересуют дальнейшие перспективы рынка жилья, его будущее. Что нас ждет впереди? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову: - Перспективы рынка недвижимости прекрасные. Пружина спроса начинает разжиматься… - Как это? Не поясните? - Тот спрос, который был зажат из-за отсутствия ипотеки, скоро начнет обретать реальное воплощение в сделках. И уже видны первые подвижки. Банки начинают понижать ставки как по ипотеке, так и по депозитам...

Уже с конца лета рынок недвижимости подвергся заметному изменению. Рост учетной ставки ЦБ и рост процентов по ипотеке заметно снизил его активность. Тем не менее, как отмечают риэлторы, рынок не встал, сделки по покупке и продаже квартир в столице идут. О том, как живет жилищный рынок в нынешних непростых условиях, я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславом Шеяновым. - Да, сделки идут. Но количество их заметно снизилось. Хотя, если сравнивать с прошлым месяцем, то ничего не изменилось. А так, по сравнению с летом, их стало намного меньше. Судите сами, ипотека становится недоступной для большинства населения...

Недавно депутаты Госдумы РФ приняли ряд изменений в Налоговый кодекс, которые позволяют некоторым владельцам долей недвижимости не платить налоги при продаже своего имущества. О том, кто может не платить, рассказывает начальника юридического отдела компании «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека: - Федеральным законом от 8 августа 2024 г. N 259-ФЗ в Налоговый кодекс внесены изменения в части исчисления сроков владения жилыми помещениями, образованными в результате раздела или объединения исходных помещений. Поправки применяются к сделкам, доходы по которым получены с 1 января 2024 г. Так, установлено,...

Платить риэлторскому агентству за услуги люди не очень хотят. Но в то же время они хотят, чтобы покупаемую ими квартиру проверили опытные специалисты. Поэтому многие рассуждают так: квартиру я найду и сам, не велика проблема. Затем обращусь в компанию для проверки. Мол, сэкономлю немалые деньги. О том, насколько верны такие утверждения и существуют ли подобные услуги в риэлторских компаниях, я попросил рассказать генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслава Шеянова: - Да, такие услуги в компаниях существуют. Если человек нашел квартиру сам и хочет проверить ее историю, то он приходит в компанию, где с ним заключается договор на данный вид услуги...

Отныне все платные выписки из ЕГРН будут вне закона. Мол, вышел закон, который запрещает данные действия. Насколько это верно? Ситуацию комментирует начальник юридического отдела агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Эльвира Дейнека: - Все верно. Еще 30 апреля 2021 года был принят Федеральный закон N 120-ФЗ, которым в статью 62 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения. Так пунктом 25 ст.62 устанавливается запрет на создание и функционирование сайтов, программ и мобильных приложений посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а также запрет на перепродажу полученных сведений третьим лицам...