Юрист Дмитрий Полковницкий

У многих собственников долей в квартире, которые живут в другом месте, часто возникает вопрос: что делать с этой долей? Хорошо, если есть возможность продать свою долю другому сособственнику квартиры. А если нет? Реально имуществом не пользуешься, выгод никаких из квартиры не извлекаешь. А расходы недвижимость генерит. Часть коммуналки, налоги... А если еще и сособственник недоговороспособный.... Ранее я подробно описал реальную жизненную ситуацию, сложившуюся у моих клиентов - Ольги и Виктора. Получили они по наследству по 1/6 доли в московской квартире...

В данной части я расскажу о нашем тернистом судебном пути, по которому нам пришлось пройти, чтобы в дальнейшем таки решить проблему. Краткое содержание предыдущей части: Есть трое собственников московской квартиры: у Ольги и Виктора по 1/6 доли, у Михаила 2/3. Михаил еще в 2014 году заселил туда свою дочь с ее семьей и обещает Ольге и Виктору, что выкупит у них их доли. Они долго торгуются (аж до 2022 года), в результате разругались в пух и прах. Итого: Ольгу и Виктора в эту квартиру не пускают, ключей у них нет, пользоваться ею они не могут, дохода с нее не имеют...

Допустим, вы стали счастливым обладателем доли в квартире. Самый распространенный вариант - получили ее по наследству. В данной квартире вы уже давно не живете (а может, и не жили никогда). И вот на вас свалилось такое счастье. И возникает вопрос: что с этим самым счастьем делать? Жить там вы не собираетесь, а договориться о продаже с остальными собственниками не получается. Чемодан без ручки? Я не берусь обсуждать моральную сторону вопроса: кто прав, кто виноват, кто жил-не жил в спорном имуществе, как оно кому досталось и т...

Такое бывает, что люди допускают ошибки. Девочка встречалась не с тем парнем, родила от него, и поняла, что он не герой ее романа. А он, после того, как ему дали от ворот поворот, начинает намеренно ухудшать и без того плохие отношения, действуя по принципу "сгорел сарай - гори и хата". Такое бывает. Считаю важным в данной ситуации - зафиксировать свои ошибки молодости, - попытаться их исправить - и продолжать жить дальше, уже в новых условиях. Так вот, в конце десятых Елена состояла в фактических отношениях с одним "юношей", которому было уже за 30...

"С какими проблемами мы можем столкнуться в нашем судебном деле?" - такой вопрос часто слышу я от клиентов. Понятное дело, что изучив суть их проблемы (гражданско-правовой, трудовой, семейный, жилищный и т.д. спор), я им объясняю, что нам доказать в суде надо то-то и то-то; вот по этому вопросу доказательства нормальные, а вот здесь так себе, надо поднапрячься и т.д. Но также практически всегда я поясняю клиенту, что очень большая проблема для нас-юристов - это отсутствие единства правоприменительной практики...